Achtersteven 28 4871 DK Etten-Leur

Achtersteven 28

Zoek je een woning waar je als gezin direct veel ruimte hebt én nog verder kunt doorgroeien? Dan is Achtersteven 28 er echt één om gezien te hebben. Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Keen en biedt je onder meer een ruime woonkamer, een grote keuken, een inpandige garage, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping die nu al volop te gebruiken is en de mogelijkheid biedt om er 2 slaapkamers van te maken. Daarbij heb je een zonnige tuin op het zuidoosten, 12 zonnepanelen, energielabel A en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Begane grond
Aan de voorzijde word je direct ontvangen door de grote voortuin. Deze is netjes aangelegd met bestrating en groene borders en biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Vanuit hier heb je toegang tot de voordeur, de garage en de poort naar de achtertuin.

Je komt binnen in de hal, waar zich direct de meterkast bevindt. Deze is uitgevoerd met een moderne groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en aparte groepen voor de zonnepanelen. Vanuit de hal heb je binnendoor toegang tot de inpandige garage. De garage is ca. 3,04 meter breed en ca. 6,29 meter lang en van een wasbak met kraan en de aansluiting en afvoer voor de wasmachine en droger.

De hal is ruim opgezet en geeft via een glazen tussendeur toegang tot de woonkamer. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn voorzien van een houtlook tegelvloer, waardoor de begane grond als geheel een verzorgde uitstraling heeft. De woonkamer is ca. 4,66 meter breed en ca. 8,53 meter lang. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote zithoek en aan de achterzijde kun je met gemak een royale eettafel plaatsen. Juist dat maakt dit een fijne ruimte voor een gezin: samen eten, huiswerk maken of nog even een spelletje doen aan tafel, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is royaal van formaat. Deze ruimte is ca. 3,02 meter breed en ca. 4,68 meter lang. Je hebt hier veel werkruimte, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een grote vriezer met meerdere lades, een grote koelkast met lades en leggedeelten, een combi-oven/magnetron, een extra oven, een vaatwasser (defect), anderhalve spoelbak met kraan, diverse grote en kleinere lades, bovenkasten, een ruime apothekerskast en een brede inductiekookplaat met vijf zones en een extra brede afzuigkap. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer kom je via een tweede glazen tussendeur in de hal bij het toilet en de trapopgang. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangcloset met inbouwreservoir, halfhoog betegeld en verder afgewerkt met spuitwerk. Onder de trap bevindt zich daarnaast een ruime trapkast, ideaal voor voorraad en schoonmaakspullen.

Tuin

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en de loopdeur in de keuken. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras waar je met gemak een grote tuinset kunt plaatsen. Verder is de tuin aangelegd met kunstgras, borders en extra ruimte aan de zijkant waar nu onder meer plaats is voor een schommel.

Achter in de tuin staat een houten tuinhuis van ca. 2,92 meter breed en ca. 3,51 meter lang, met aansluitend een overkapping van ca. 1,25 meter breed en ca. 3,81 meter lang. Daarmee heb je hier een fijne extra ruimte om te zitten, terwijl kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen. De tuin eindigt aan het water en via de poort aan de zijkant van de woning loop je gemakkelijk met fietsen of kliko’s van de voortuin naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een praktische indeling. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en een apart toilet.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ca. 4,58 meter breed en ca. 3,70 meter lang. Dankzij het brede raam en het extra hoge raam is dit een lichte en prettige kamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 3,49 meter breed en ca. 2,43 meter lang en ca. 3,20 meter breed en ca. 2,43 meter lang. Daarmee zijn het allebei volwaardige kamers die je goed kunt gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met behang op de wanden, vloerbedekking op de vloer en een gespoten plafond.

De badkamer is royaal van formaat en is ca. 3,49 meter breed en ca. 2,12 meter lang. Er is hier volop ruimte voor de douche, het bad en een groot wastafelmeubel met spiegel. De badkamer heeft een lichte uitstraling en is betegeld op zowel de vloer als de wanden. Daarnaast is er op deze verdieping nog een apart toilet aanwezig, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als beneden, met halfhoge lichte betegeling, spuitwerk, een hangcloset en inbouwreservoir.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop geeft de open trap toegang tot de tweede verdieping. Dit is op dit moment één grote open ruimte die op verschillende manieren te gebruiken is. Deze verdieping is ca. 6,88 meter breed en ca. 8,53 meter lang, met een nokhoogte van ca. 3,24 meter. Dankzij de ramen aan meerdere zijden en de draai-kiepramen die open kunnen, voelt dit als een volwaardige extra woonlaag met prettig veel daglicht.

De verdieping is afgewerkt met behang op de wanden en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een lichte en verzorgde uitstraling. Je kunt deze ruimte prima gebruiken zoals hij nu is, bijvoorbeeld als grote slaapverdieping, werkruimte of speel-/chillruimte voor opgroeiende kinderen. Tegelijkertijd biedt deze verdieping ook de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken.

Daarnaast zijn er twee aparte bergruimtes aanwezig. Eén bergruimte is ca. 0,99 meter breed en ca. 2,16 meter lang. De technische ruimte is ca. 1,15 meter breed en ca. 1,80 meter lang. Hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox, de HR-combiketel uit 2007 en een wastafeltje met wateraansluiting.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1998, heeft een woonoppervlakte van 178 m² en staat op een perceel van 334 m². De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, mechanische ventilatie, 12 zonnepanelen en energielabel A. Daarnaast zijn een meetrapport en bouwkundig rapport aanwezig.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat dit een woning is waar je als gezin direct veel ruimte hebt en tegelijk nog mogelijkheden overhoudt voor later. Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping die je nu al volop kunt gebruiken en de optie om daar 2 slaapkamers van te maken, geven je veel vrijheid in hoe je het huis indeelt. De tuin op het zuidoosten, de inpandige garage en het parkeren op eigen terrein maken het dagelijks wonen hier extra prettig. En met een speeltuin, basisschool en bushalte op korte afstand woon je hier in een wijk die goed past bij een gezin met kinderen.

ACHTERSTEVEN 28 IN HET KORT:

- 178 m2 woonoppervlakte

- 334 m2 perceel

- 5 slaapkamers

- Bouwjaar 1998

- HR combiketel 2007

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Zuid Oosten

- Houten tuinhuis

- Inpandige garage

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Geheel geïsoleerd

- Energielabel A

- 12 Zonnepanelen

- Parkeren op eigen terrein

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 8 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar van Bergenplein

- 4 minuten fietsen naar de Westerpolderplas

- 1 minuut fietsen naar een basisschool

- 2 minuten fietsen naar een bushalte

- 1 minuut fietsen naar een speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN AAN DE ACHTERSTEVEN – FIJN VOOR GEZINNEN DIE RUIMTE EN GEMAK ZOEKEN

Achtersteven 28 ligt in de wijk De Keen, een kindvriendelijke woonomgeving in Etten-Leur waar je veel dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij hebt. Voor een gezin met kinderen is dat een groot pluspunt. Zo fiets je in circa 1 minuut naar een basisschool en een speeltuin, in circa 2 minuten naar een bushalte en het Van Bergenplein en in circa 4 minuten naar de Westerpolderplas. Ook het winkelcentrum en het treinstation bereik je in ongeveer 8 minuten fietsen.

Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Je woont hier in een wijk waar kinderen fijn buiten kunnen spelen en waar je als gezin alles binnen handbereik hebt. Even snel boodschappen doen, naar school brengen, met de kinderen naar de speeltuin of juist richting station voor werk of school: het ligt hier allemaal lekker praktisch ten opzichte van elkaar.

Ook Etten-Leur zelf maakt het wonen hier extra prettig. Je hebt hier een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, sportverenigingen en scholen. Daarnaast zijn steden als Breda, Roosendaal en Tilburg goed bereikbaar en zit je ook met de trein snel onderweg. Daardoor woon je hier in een omgeving die goed past bij een druk gezinsleven, zonder dat je hoeft in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.

Kortom: Achtersteven 28 is niet alleen een ruime woning, maar ligt ook op een plek die voor gezinnen gewoon heel logisch en prettig is. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op korte afstand.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 28 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder