Boeieraak 15 4871 DE Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een geschakelde 2-onder-1 kapwoning in de geliefde woonwijk ‘De Keen’? Dan is dit een kans die je niet wilt missen!

Deze woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een fijne keuken, 3 ruime en lichte slaapkamers en een complete badkamer die van alle gemakken is voorzien. De zolder is eveneens om te bouwen tot 4e slaapkamer.

Ook buiten is het genieten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met gezellige overkapping is een heerlijke plek om te ontspannen. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen oprit of in de praktische inpandig bereikbare garage.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor, we plannen met plezier een bezichtiging voor je in!

Begane grond – ruime woonkamer met dichte keuken en inpandige garage
We parkeren de auto op de oprit en betreden de woning via de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en voelt direct comfortabel aan. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde sta je in directe verbinding met de tuin. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

De dichte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten en laden. Je vindt hier onder andere een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast, een spoelbak met close-in boiler en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken.

De bijkeuken biedt volop extra opbergruimte dankzij de grote vaste kastenwand. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de garage als de achtertuin.

1e verdieping – 3 lichte slaapkamers en een complete badkamer
Via de trap in de hal komen we op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, terwijl de 3e slaapkamer aan de voorzijde ligt. Alle kamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen.

De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is compleet uitgerust. Je beschikt hier over een ligbad, douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – royale open ruimte met mogelijkheden.
Op de 2e verdieping treffen we een ruime open zolderverdieping die volledig naar eigen wens is in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de gehuurde cv-combiketel (Nefit, 2023) en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin – gezellige achtertuin met vijverpartij en overkapping
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een vijver en borders met bomen en beplanting. Op het terras of onder de sfeervolle overkapping kun je hier heerlijk ontspannen, terwijl je geniet van het rustgevende gekabbel van de vijver.

Naast de overkapping is er een houten berging aanwezig, voorzien van elektra. Via de poort bereik je de achtergelegen brandgang.

Garage – inpandig bereikbaar en praktisch in gebruik
De woning beschikt over een fijne, inpandig bereikbare garage. Dankzij de elektrische garagedeur rijd je eenvoudig de voorgelegen oprit op en af. Ideaal voor het comfortabel en veilig parkeren van je auto, maar ook zeer geschikt als extra bergruimte.

Algemeen
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur en de schuifpui, want deze zijn van kunststof.
- De achterzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen en een elektrische bedienbaar screen.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woonkamer beschikt over een houten vloerafwerking.
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- De overige ruimtes zijn voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De cv-combiketel is een huurketel. De kosten hiervoor zijn € 32,50 per maand inclusief onderhoud.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving.
- De woning is gunstig gelegen nabij het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels en voorzieningen.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder