Spinaker 46 4871 DH Etten-Leur

Licht, modern, lekker ruim én met zicht op de molen: een huis waar je zo in kunt!

Een lichte woonkamer, een stijlvolle keuken, maar liefst 4 ruime slaapkamers, een heerlijk vrije achtertuin, en mét prachtig zicht op molen “De Lelie”: aan de Spinaker 46 heb je alle ruimte om prettig te wonen. De woning heeft een frisse, eigentijdse uitstraling en de leefruimte voelt direct fijn aan. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Met 12 zonnepanelen is er bovendien aan verduurzaming gedacht.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom de Spinaker 46 zelf ontdekken!

Begane grond – modern, licht en helemaal van nu
Je komt binnen in de entree met toegang tot de meterkast, een praktische ruime bergkast en het toilet (deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje). De glazen deur naar de woonkamer geeft bij binnenkomst meteen een sfeervolle uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De opstelling aan beide zijden geeft je lekker veel werk- en kastruimte en ook qua apparatuur zit je hier goed. Zo beschik je over een spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Loop je verder naar achteren, dan kom je in het zitgedeelte. Een heerlijke, lichte plek waar het zicht op de tuin meteen opvalt. Zet op mooie dagen de openslaande tuindeuren open en de tuin wordt automatisch een verlengstuk van je woonkamer. In de woonkamer bevindt zich ook de stijlvolle trap, met eikenhouten treden naar boven.

1e Verdieping – 2 ruime slaapkamers en de badkamer
Vanaf de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 2 royale slaapkamers en de badkamer.

De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel nog een werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, eveneens lekker ruim van formaat.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een staand closet.

2e Verdieping – nog eens 2 kamers, waarvan één met balkon én aparte wasruimte
Ook de 2e verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Dankzij de lichtkoepel valt er op de overloop prettig daglicht naar binnen.

Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt natuurlijk ook volop mogelijkheden als volwaardige slaap- of hobbykamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon waar je kunt genieten van de heerlijke avondzon.

De 4e slaapkamer ligt aan de achterzijde. Ook deze kamer is ruim opgezet en beschikt over een handige vaste kast voor extra bergruimte.

Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een fonteintje en de mechanische ventilatie-unit (2026). Ook de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Intergas, december 2022) zijn hier ondergebracht.

Achtertuin – verzorgd en lekker onderhoudsvriendelijk
Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct de achtertuin in. De combinatie van kunstgras, sierbestrating en borders met vaste planten zorgt voor een verzorgde groene sfeer zonder dat je ieder vrij uurtje met tuinonderhoud bezig bent.
Verder is er een buitenkraantje aanwezig en beschikt de tuin over een achterom. Vanuit deze achterom loop je via het slikbruggetje direct naar het Schoenmakerspark en het naastgelegen speeltuintje. Vrijheid alom! Achterin staat een houten berging met elektra, handig voor de fietsen, tuinkussens en alles wat je liever niet in huis bewaart.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloerafwerking.
- Gehele begane grond gemoderniseerd in 2023 en het toilet in 2024.
- De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer m.u.v. de badkamer en wasruimte.
- Wasruimte is voorzien van vloertegels en gedeeltelijk betegelde wanden.
- De woning is voorzien van HR++ beglazing met houten kozijnen.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
- CV-ketel vernieuwd in 2022 en uitgevoerd met CW5 warm water comfort.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie (2026).
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- De woning ligt op loopafstand van het ‘Van Bergenplein’, waar alle voorzieningen voorhanden zijn.
- Speeltuinen en een basisschool zijn op loopafstand van de woning gelegen.
- Alle buitenkozijnen van de bovenverdieping zijn geschilderd in juni 2026.
- Achtertuin op het oosten met prachtig zicht op molen De Lelie.
- Profiteer van het beste van twee wijken: het groene Schoenmakershoek én de geliefde wijk De Keen.

Maak kennis met De Keen
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starters tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder