Praam 14 4871 DC Etten-Leur

Comfortabel wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan een prettig pleintje met vrije parkeergelegenheid en biedt alles wat je zoekt in een fijn huis.
De lichte woonkamer met open keuken zorgt voor een open en prettige leefruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich de 3e slaapkamer.

De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Dankzij het energielabel A is de woning energiezuinig en duurzaam. Met de achtertuin op het zuidwesten is het hier in de zomer maanden goed vertoeven. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar een ruime tussenwoning dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.

Nieuwsgierig geworden en wil je de woning graag in het echt bekijken? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je het huis graag zien.

Begane grond met woonkamer en open keuken
Via het autoluwe pleintje bereik je de woning. De verzorgde voortuin beschikt over een buitenkraan. De entree en hal bestaat uit een hal met trapopgang, meterkast en het toilet (geheel betegeld met hangend toilet en fonteintje). Vanuit de hal lopen we eerst naar de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde. Dankzij de praktische trapkast is er extra bergruimte.

De open hoekkeuken is compleet uitgerust met onder andere een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en een combi-oven op hoogte. Met grote lades en bovenkasten biedt deze keuken voldoende opbergruimte.

1e Verdieping met 2 ruime slaapkamers en badkamer
Via de trap kom je op de overloop die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer vind je aan de achterzijde en beschikt over een vaste kastenwand. De 2e slaapkamer vind je aan de voorzijde en eveneens ruim van afmeting.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator.

2e Verdieping met slaapkamer en voorzolder
Via de vaste trap bereik je de zolder. De voorzolder biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (2021) en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier een volwaardige 3e slaapkamer te vinden welke extra bergruimte biedt achter de knieschotten.

Zonnige achtertuin met berging
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, een gazon en borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een poort naar de brandgang.

Algemeen
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De vloerafwerking op de begane grond is pvc m.u.v. de betegelde toiletruimte.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatafwerking m.u.v. de betegelde badkamer.
- De woning is op begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, evenals kunststof voordeur.
- De woning is voorzien van een zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond.
- De woning is op de 1e verdieping voorzien van screens aan de achterzijde en horren aan voor- en achterzijde.
- De woning is op de 2e verdieping voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.
- Openbaar vervoer is nabij, evenals de uitvalsweg van en naar Etten-Leur.
- Supermarkten, horecagelegenheden en diverse winkels zijn dichtbij.

Maak kennis met De Keen
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder