Boeieraak 52 4871 DG Etten-Leur

Boeieraak 52

Uitgebouwd, 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier of zelfs vijf), een moderne basis en alles op loopafstand wat je als jong gezin nodig hebt.

Boeieraak 52 ligt in De Keen, op een plek waar het dagelijkse leven gewoon makkelijk is. De supermarkt zit aan het eind van de straat, meerdere basisscholen en speeltuinen liggen op loopafstand, net als het Schoenmakerspark. Binnen één minuut fiets je naar het Van Bergenplein en binnen vijf minuten sta je bij de Westerpolderplas. Parkeren doe je voor de deur.

Met 116 m² woonoppervlakte op 141 m² perceel, bouwjaar 1999 en energielabel B woon je hier comfortabel. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en heeft betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Keuken, badkamer en toilet zijn in 2015 vernieuwd, waardoor de basis modern en verzorgd is. Dit is zo’n huis waar je direct in kunt trekken en rustig kunt doorgroeien.

Begane grond

Via de fraai aangelegde voortuin loop je naar de voordeur. Een nette eerste indruk die meteen klopt.

Binnen kom je in de royale hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Het toilet uit 2015 is strak uitgevoerd met een donkere vloertegel, moderne witte wandtegels en een accentwand met donkere stroken achter het zwevend toilet. In de hoek bevindt zich een fonteintje, netjes geïntegreerd in het geheel.

De meterkast is modern ingericht met voldoende groepen en twee aardlekschakelaars. Hier bevinden zich de slimme meters voor gas en elektra, de watermeter en de glasvezelaansluiting. Voor het aansluiten van je router is een stopcontact aanwezig. Alles is hier logisch en toekomstbestendig ingericht.

Vanuit de hal loop je door naar de uitgebouwde woonkamer — en hier voel je meteen het verschil. Door de uitbouw uit 2002 is de begane grond maar liefst 10,67 meter diep en 5,07 meter breed, goed voor circa 36 m² leefruimte. Dat betekent vrijheid in indeling.

De zithoek is tuingericht, waardoor je uitkijkt op het groen en veel licht binnenkrijgt via het grote raam, de loopdeur en het extra vaste raam. Hier zit je ’s avonds comfortabel met zicht op de tuin terwijl de kinderen nog even buiten spelen.
De eethoek staat logisch bij de keuken. Een grote tafel past hier moeiteloos. Dit is de plek waar je samen eet, waar huiswerk wordt gemaakt, waar vrienden aanschuiven en waar het leven zich afspeelt.

De vaste kastenwand biedt enorm veel bergruimte zonder dat het onrustig oogt. In de open vakken creëer je sfeer met foto’s en accessoires, terwijl achter de deurtjes alles netjes uit het zicht blijft. Daarnaast is er nog de trapkast voor voorraad, stofzuiger en alles wat je dagelijks nodig hebt maar niet wilt zien.

De laminaatvloer met witte hoge plinten loopt door vanuit de hal en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De inbouwspots in de uitbouw geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling.

De keuken uit 2015 is modern en praktisch ingericht. Aan de ene zijde het lage keukenblok met spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap, vier grote lades en extra kastruimte. Aan de andere zijde het hoge apparatenblok met lades, een hoge kast, vaatwasser, combimagnetron en een grote koelkast. Alles binnen handbereik, logisch ingedeeld en direct verbonden met de eethoek. Hier kook je terwijl je contact houdt met de mensen aan tafel.

Tuin

De achtertuin ligt op het noordoosten en is bijna 9 meter diep (gemeten vanaf de achtergevel tot aan de berging) en ca. 5,3 meter breed. Dat betekent ruimte voor meerdere functies.

Direct aan de gevel ligt een groot terras waar je zonder moeite een loungeset of een tuintafel met vier tot zes stoelen plaatst. In het midden ligt een gazon waar kinderen vrij kunnen spelen. Achterin staat een houten berging van circa 7 m² voor fietsen en opslag. Aansluitend vind je een extra overkapping, ideaal voor de kliko’s en praktisch wanneer je via de achterom thuiskomt.

De ligging op het noordoosten is prettig: je hebt zon in de ochtend en een fijne balans tussen zon en schaduw op warme dagen. Zo kun je altijd een comfortabele plek kiezen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 7m², 9,7 m² en 13,9 m², plus de badkamer uit 2015.

De badkamer (2,20m x 2,13m) is luxe uitgevoerd met donkere vloertegels, strakke witte wandtegels en een accentwand in de douche. Je beschikt over een inloopdouche met stort- en handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator. Dit is precies zo’n badkamer waar je als jong gezin direct plezier van hebt. Ruimte om de kinderen in één keer onder de douche te zetten, voldoende plek om ’s ochtends samen klaar te maken en een uitstraling die modern en tijdloos is.

De grootste slaapkamer van (13,9 m²) is een echte hoofdslaapkamer. Hier plaats je moeiteloos een royaal tweepersoonsbed met nachtkastjes én een grote kledingkast, zonder dat het vol aanvoelt. Je houdt zelfs ruimte over voor een ladekast of eventueel een werkhoek.

De slaapkamer van (9,7 m²) is ideaal als ruime kinderkamer waar een bed, kast en bureau logisch passen. De kamer van 7 m² is perfect als babykamer, peuterkamer of thuiswerkplek. Wat sterk is aan deze verdieping, is dat de kamers logisch verdeeld zijn en je eenvoudig kunt schuiven in functies. Of je nu start met één kind en later uitbreidt, of direct een werkkamer nodig hebt — de indeling werkt.

De hele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer die netjes doorloopt. Alle kamers hebben houten kozijnen met dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik, waardoor je de ruimte koel en donker kunt houden voor een goede nachtrust.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met betonnen vloer. Op dit moment is het een open ruimte van bijna 20m2, en juist dat maakt hem interessant.

Je voelt direct hoeveel meters je hier hebt. Nu is het een ideale speelzolder, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Maar deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een vierde slaapkamer. Met het plaatsen van een wand maak je hier relatief eenvoudig een volwaardige extra kamer. En afhankelijk van je wensen is zelfs verdere indeling mogelijk.
Het dakraam zorgt voor prettig daglicht bij de wasopstelling. Hier bevinden zich ook de HR-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De lichte laminaatvloer en de wit afgewerkte dakplaten versterken het ruimtelijke gevoel.

Dit is zo’n verdieping die je flexibiliteit geeft. Niet alleen voor nu, maar juist voor de toekomst.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat je hier ruimte krijgt waar het telt. Een uitgebouwde woonkamer van 37 m², drie volwaardige slaapkamers en een zolder die je eenvoudig kunt uitbreiden naar vier of zelfs meer kamers. Een moderne keuken en badkamer uit 2015. Een tuin waar kinderen vrij kunnen spelen. En een ligging waar basisscholen, speeltuinen, het Schoenmakerspark en de supermarkt letterlijk om de hoek liggen.

Boeieraak 52 is een huis waar je vandaag comfortabel woont en waar je morgen nog steeds mogelijkheden hebt.

BOEIERAAK 52 IN HET KORT:

- 116 m2 woonoppervlakte

- 141 m2 perceel

- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 (of 5).

- Bouwjaar 1999

- HR combiketel uit 1999

- Energielabel B

- Tuin op het Noord-Oosten

- Luxe keuken 2015

- Luxe badkamer 2015

- Geheel voorzien houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur

- Supermarkt aan het eind van de straat

- 1 minuut fietsen naar het van Bergenplein

- Meerdere basisscholen op loopafstand

- Schoenmakerspark op loopafstand

- Meerdere speeltuinen op loopafstand

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

Bezichtiging

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen in Etten-Leur – dorpse sfeer, alles dichtbij

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. Sinds 1968, toen Etten en Leur samen één gemeente werden, combineert Etten-Leur het vertrouwde van een dorp met het gemak van een complete woonplaats. In en rond het centrum vind je winkels, horeca en herkenningspunten zoals het Van Goghkerkje, met een knipoog naar het begin van Vincent van Goghs schilderscarrière.

Voor je dagelijkse boodschappen heb je volop keuze aan supermarkten en speciaalzaken, en in Winkelhart Etten-Leur kun je terecht voor een breed aanbod aan winkels, diensten en eetgelegenheden. Op vrijdag zorgt de weekmarkt voor extra levendigheid. Breda ligt bovendien op korte rijafstand, handig voor een dagje stad, uitgebreid winkelen of een avond uit.

Ook voor gezinnen is Etten-Leur praktisch ingericht. Er zijn mogelijkheden voor kinderdagopvang en basisscholen, en met middelbare scholen zoals de KSE groeit de stad mee met elke fase. Sportverenigingen, speeltuinen en sportparken liggen verspreid door de wijken, en met onder andere een zwembad en skatepark is er ook voor oudere kinderen genoeg te doen. Even uitwaaien of sporten in de buitenlucht? Dat kan in natuurgebied Pagnevaart of bij de Westpolderplas, waar je fijn kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van je vrije tijd.

De bereikbaarheid is sterk: via de A58 rijd je vlot richting Breda, Roosendaal en Tilburg, en met het station ben je ook met de trein snel onderweg, bijvoorbeeld richting Rotterdam. Zo woon je in Etten-Leur met alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij, en met de regio binnen handbereik.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder