Tjalk 26 4871 DB Etten-Leur

Licht, netjes afgewerkt en volop ruimte met 4 slaapkamers op een goede locatie in Etten-Leur!

Ben jij op zoek naar een verzorgde tussenwoning waar je zo je eigen thuis van kunt maken? Dan is deze woning zeker het bekijken waard!

Je beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 3 fijne slaapkamers en een complete badkamer. En dan is er ook nog de royale open zolder met dakkapel, waar voldoende ruimte is om eventueel een 4e slaapkamer te realiseren. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin met stenen berging en parkeren kan op de openbare parkeerplaats voor de deur.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom de woning zelf ontdekken!

Begane grond – een lichte woonkamer en moderne open keuken
We stappen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De prettige natuurlijke lichtinval valt hier direct op en er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. Verder beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, waardoor je extra bergruimte altijd binnen handbereik hebt.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2022 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met boven- en onderkasten en diverse laden. Aan apparatuur is de keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak.

1e verdieping – 3 slaapkamers en een moderne badkamer
Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de nette badkamer en de met een deur afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. 2 kamers bevinden zich aan de achterzijde en de grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Daarmee heb je volop mogelijkheden voor slapen, werken of bijvoorbeeld een fijne kinderkamer.

De badkamer is eveneens in 2022 vernieuwd en volledig betegeld. Je beschikt hier over een douche (met regen- en handdouche), een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Een complete en verzorgde ruimte waar je de dag prettig begint.

2e verdieping – open ruimte van een 4e slaapkamer en aparte wasruimte
De 2e verdieping voegt nog eens flink wat ruimte toe. Dankzij de dakkapel is hier een ruime 4e slaapkamer ontstaan. De open indeling zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel en achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn ook de cv ketel (Nefit, 2008) en de mechanische ventilatie geplaatst.

Extra spullen die je niet dagelijks nodig hebt? Via een luik is nog een bergzolder bereikbaar.

Tuin – verzorgde achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven
Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een gazon en borders met beplanting. Op het terras maak je gemakkelijk een fijne plek voor een tuinset, zodat je bij mooi weer lekker buiten kunt zitten. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort bereik je de achtergelegen brandgang.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- In 2025 zijn alle buitendeuren (inclusief de schuur en de poort) en buitenkozijnen professioneel geschilderd.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De achterzijde van de begane grond heeft HR++ beglazing en de dakkapel op de 2e verdieping beschikt over een kunststof kozijn.
- De woning beschikt over handbedienbare rolluiken met uitzondering van de keuken en de badkamer.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een pvc vloer.
- De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloerafwerking.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Op loopafstand heb je de supermarkt, winkels, scholen, kinderopvanglocaties en het gezellige Van Bergenplein.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder