Buitenhof 5 4871 BS Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een nette tussenwoning in een rustige straat? Dan ben je bij de Buitenhof 5 aan het juiste adres!

Deze fijne woning beschikt over een lichte uitgebouwde woonkamer met meerdere raampartijen, een ruim eetgedeelte met open keuken, maar liefst 4 goede slaapkamers en een verzorgde badkamer. Daarnaast is er een onderhoudsvriendelijke achtertuin én een zonnig dakterras waar je optimaal kunt ontspannen.

De ligging is bovendien erg gunstig: op korte loopafstand diverse voorzieningen én met voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken
We betreden de woning via de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de uitgebouwde achterzijde, waardoor je hier heerlijk rustig en privé zit. Dankzij de schuifpui lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De achtertuin is daarnaast ook bereikbaar via een loopdeur. In het midden van de woonkamer vind je het eetgedeelte, met een handige trapkast voor extra bergruimte.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een praktische hoekopstelling met zicht op de voortuin. Deze is voorzien van diverse kastruimten, een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok brander) met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en nette badkamer
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

2 Slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de 3e ligt aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers heerlijk licht.

De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een moderne inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 4e slaapkamer en zonnig dakterras
Op de 2e verdieping vind je de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2013), de aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit.

Vanaf de overloop heb je toegang tot het dakterras en de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is opnieuw royaal van formaat en heerlijk licht. Een fijne plek om wakker te worden met de eerste zonnestralen.

Het dakterras is een echte bonus. Hier kun je nog lang van de zon genieten en heerlijk tot rust komen na een drukke dag.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin
De achtertuin van deze woning is onderhoudsvriendelijk te noemen door de sierbestrating. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging (voorzien van elektra) en de poort naar de brandgang.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Bijna de hele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de uitbouw, want deze heeft aluminium kozijnen.
- Bijna de hele woning beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken, met uitzondering van de uitbouw.
- De woonkamer beschikt aan de achterzijde over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning beschikt op de begane grond over een lamelparketvloer en op de 1e en 2e verdieping over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.
- De woning is gelegen in een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen, op zeer korte loopafstand het station, bushaltes, een supermarkt en sportverenigingen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder