Huispedia
108 m2 wonen
127 m2 perceel
4 kamers
A+++

Ooievaar 35

108 m²
127 m²
4 kamers
A+++
5296 MC Esch
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 4.491/m²
Vraagprijs per m²
€ 499K – 559K
Huispedia Woningwaarde
2022
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom in deze moderne tussenwoning uit 2022, gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Reigerskant’ in Esch. In deze woning heb je de perfecte combinatie van zowel rust als comfort van de moderne en duurzame eigenschappen. De woning is BENG-gebouwd met een warmtepomp, WTW-installatie, zonnepaneel, HR+++ ramen en heeft een energielabel A+++. Daarnaast is er de moderne inrichting en de ruim 13 meter diepe achtertuin waar je de dag door van de zon geniet.
Esch heeft een actieve kern met veel activiteiten, een weekmarktje, horeca, basisschool, sportverenigingen en een goede ligging tussen Boxtel, Vught en Haaren. Het NS-station en de A2 bereik je binnen enkele minuten.
Indeling
Je komt binnen in de hal waar je via de taatsdeur direct de woonkamer in kijkt. In de hal heb je het toilet, de meterkast en ruimte voor garderobe. De leefruimte heeft aan voorzijde naast de hal de keuken voorzien van voldoende bergruimte, koel- en vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuig en een combioven/magnetron. In het midden van de kamer heb je de eethoek en opgaande trap met trapkast. Aan de achterzijde een ruime zithoek met zicht op de tuin door de grote glazen pui met openslaande deuren.
Eerste verdieping
Aan de overloop de master bedroom van ca.18m², voorzien van een ingebouwde kast en kaptafel, een tweede slaapkamer van ca.9,5m² en de chique badkamer voorzien van inloopdouche met rookglas, wastafel met meubel, designradiator en toilet.
Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met witgoedaansluitingen en ruimte voor een logeerbed, bureau of thuisgym. In een aparte ruimte staat de luchtwater warmtepomp en WTW-installatie.
Tuin
Via de openslaande deuren stap je de diepe achtertuin in. Geniet van een terrasje in de zon of schaduw, maar vooral van de rust en privacy in deze fraai aangelegde tuin. Achterin de tuin een berging en achterom via een brandgang.
Bijzonderheden
Mooi gelegen, modern, duurzaam en veel comfort. Kortom alles wat je zoekt in een woning. Benieuwd en wil je de woning bezichtigen? Vraag deze dan snel aan. Hopelijk tot snel!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 499.000 - 559.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
127 m2
Inhoud
375 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 485.000
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 499.000 – 559.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.889/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Het Kruys 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 517.500
    Winnend bod
  • Willibrordu. 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 459.500
    Winnend bod
  • Het Kruys 20 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 455.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14810
€
Hypotheeksom € 528000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 385,-
Rioolheffing · bewoners € 208,-
Afvalheffing · bewoners € 299,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.273,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 396.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ooievaar 35

De WOZ-waarde van Ooievaar 35 is 396.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 25% lager dan de realistische woningwaarde van Ooievaar 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Esch: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 2.2 km · 8 min. fietsen
  • Boxtel 4.09 km · Treinstation
  • Vught 4.69 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 8.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 640 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ooievaar 35 in Esch ligt tussen de 499.000 en 559.000 euro. Deze waarde is 12.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ooievaar. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ooievaar 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.