Lageveld 6-D 3852 PJ Ermelo

Op een mooie plek in het dorp Speuld op de Veluwe staat deze gasloze hoekwoning met fraaie tuin en vrij uitzicht. Door de luxe afwerking en uitstekende staat van onderhoud kun je straks gewoon je meubels neerzetten en gaan genieten! Wandelingen en fietstochten over de heide en door de bossen beginnen vanaf huis en aan de andere kant van het hek lopen koeien, kalfjes en geiten. In 15 minuten ben je in Ermelo of Harderwijk voor boodschappen en andere behoeften, de rest van Nederland is uitstekend bereikbaar vanaf deze centrale plek. De woning heeft energielabel A++++, hoger kan niet!

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met garderobe, meterkast (voorzien van schuifdeuren) en ruim toilet. Vanuit de hal betreed je de lichte woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde is een grote glaspui terwijl aan de zijkant ook nog een groot raam aanwezig is. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over de tuin en de weilanden. Alle ramen hebben verticale elektrische zonneschermen met afstandsbediening.
De moderne keuken heeft alle voorzieningen: breed aanrecht met ruime spoelbak, grote koelkast met nul-graden vershoudzone, vaatwasser, inductiekookplaat (4 pitten) en afzuigkap.
Onder de open trap naar boven is veel bergruimte in op maat gemaakte kasten. Ook de diepvriezer staat daar.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder lichte houtlook plavuizen. Onder de vloer is de kruipruimte met dikke isolatie.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoons bed en alle kledingkasten die je nodig hebt. De tweede slaapkamer is wat kleiner en doet momenteel dienst als werkkamer en logeerkamer. Beide kamers hebben een groot Velux dakraam met verduisterende rolgordijnen, buitenzonwering en hor.
De badkamer bevat een wastafelmeubel, zwevend toilet en douchecabine met hand- en regendouche. Op de vloer liggen grijze tegels.
De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en alledrie de vertrekken hebben een radiator aangesloten op het CV-systeem van de warmtepomp. Op de overloop hangt een prima airco die kan koelen maar ook verwarmen. In de zomer krijg je op hete dagen deze verdieping gemakkelijk lekker koel!

Tweede verdieping:
Dit is momenteel een grote open ruimte, in gebruik als privé-gym en hobbyruimte. Ook staan de wasmachine en de droger hier in een speciaal op maat gemaakte kast, waar ook veel bergruimte is. Daarnaast is er de technische ruimte, netjes weggewerkt achter een schuifdeur. In die ruimte bevinden zich het voorraadvat van de warmtepomp voor het warme tapwater, de regelunit en de centrale ventilatie-unit.
Daglicht komt door een Velux dakraam, voorzien van verduistering en vliegenhor. Op de vloer ligt hetzelfde laminaat als de andere verdieping. Op deze verdieping zou gemakkelijk een derde slaapkamer kunnen worden gemaakt, dat is bij de buren ook gedaan.

Bergzolder:
Via een netjes op te klappen vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier kunnen veel spullen worden opgeborgen. Ook staat hier het buffervat van de warmtepomp.

Algemeen:
- Op het dak liggen 18 zonnepanelen (geplaatst in 2024) die de energiebehoefte op jaarbasis ruim dekken.
- Verwarming vindt plaats door een warmtepomp (2024) die een CV-systeem met vloerverwarming en radiatoren voorziet van lage temperatuur warm water. Ook levert deze warmtepomp het warme tapwater.
- De woning heeft energielabel A++++ en dat betekent een lage energierekening, hoog comfort in de winter (behaaglijk warm) en in de zomer (prettig koel).
- Alle nutsvoorzieningen zijn voorhanden: de waterdruk is prima, er is glasvezel en gewone kabel voor internet en tv, het telefoonbereik is ook goed, elektriciteit 3x25A. In de woning lopen datakabels in de muren vanuit de meterkast naar de woonkamer en beide slaapkamers.
- Dankzij de moderne bouwwijze (opgeleverd in 2019), de luxe afwerking en het recent uitgevoerde binnenschilderwerk, kan hier direct na overdracht gewoond gaan worden.
- De tuin, gericht op het zuidoosten, is vorig jaar heringericht en staat vol met bloeiende planten en klimop. Dit zorgt voor veel leven in de tuin met vlinders, bijen, hommels en andere insecten. Ook vogels als mezen, mussen, merels, zwaluwen en puttertjes zijn hier vaak te zien. Zet je tuinmeubels op een leuke plek en kijk wat er allemaal gebeurt!
- In de hoge schuur kunnen zeker twee fietsen worden gestald plus eentje erboven opgehangen. Aan één lange zijde zijn stevige rekken geplaatst zodat er veel spullen en het tuingereedschap opgeborgen kunnen worden.
- Op het dak van de schuur staan de buitenunit van de airco en de warmtepomp. De kabels en leidingen ervan zijn netjes weggewerkt in goten en achter de gevelbetimmering van de zijmuur van de woning.
- Het pad rond de woningen, de parkeerplaats en de toegangsweg zijn in gezamenlijk mandelig eigendom van de eigenaren van de twaalf omliggende woningen. De bewonersvereniging organiseert het gezamenlijk uitgevoerde onderhoud ervan.
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor bewoners plus bezoek op de parkeerplaats.
- De huidige bewoners gaan om gezondheidsredenen emigreren, anders zou deze woning nooit te koop zijn gekomen!

Kortom:
Het is heerlijk wonen in deze comfortabele en goed afgewerkte woning op de prachtige Veluwe. Een heerlijk landelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Er is plaats voor zeker twee volwassenen en 1 of 2 kinderen. Zet je meubels neer en ga genieten!

Toon meer Toon minder