Griendtsveenstraat 75 7887 TJ Erica

Op één van de mooiste locaties tussen Schoonebeek en Erica staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 966 m². De woning dateert oorspronkelijk uit 1916, is rond 1989 voorzien van nieuwe buitenmuren en vanaf 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd. Van elektra en isolatie tot keuken, badkamer en dak: werkelijk alles is aangepakt. Het resultaat is een instapklare woning waar sfeer, comfort, rust en duurzaamheid perfect samenkomen.

De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is veel aandacht besteed aan verduurzaming. Zo is de woning voorzien van een nieuw rieten dak met Rockwool-isolatie (2025), een vernieuwd plat dak met 18 cm PIR-isolatie en EPDM, deels schuimbetonvloeren, een broodjesvloer en 14 zonnepanelen van 420 Wp per stuk.

Via de overdekte entree komt u in de hal met toiletruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over vloerverwarming, plavuizen, een pelletkachel en een prachtig uitzicht over het groen en het vaarwater aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen en vernieuwde dakramen is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig.

De moderne woonkeuken (2024) is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend bevindt zich een fraaie tuinkamer, momenteel ingericht als kantoorruimte, met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin.

Op de begane grond vindt u tevens een ruime slaapkamer met airconditioning, een luxe badkamer (2024) met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet, en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra keukenblok.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met bergruimte en twee slaapkamers.

Buiten wacht een prachtig aangelegde tuin op het zuiden, grenzend aan het Griendtsveenpark. De grote zwemvijver, twee overkappingen en het sfeervolle tuinhuis met bar zorgen voor een heerlijk vakantiegevoel in eigen tuin.

Ook de ruime schuur biedt volop mogelijkheden. Met een eigen meterkast, krachtstroom en pelletkachel is deze ruimte ideaal als werkplaats, hobbyruimte, kantoor aan huis of zelfs voor een Bed & Breakfast.

De ligging maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde kijkt u uit over het Dommerskanaal, terwijl Golfbaan Zuid-Drenthe zich aan de overzijde van de straat bevindt. Natuurgebied Bargerveen, winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand.

Pluspunten:
Vanaf 2022 volledig gemoderniseerd
Instapklaar
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Luxe keuken (2024) en badkamer (2024)
Nieuw rieten dak met Rockwool-isolatie (2025)
Nieuw plat dak (EPDM) met 18cm PIR platen
14 zonnepanelen aanwezig (2025)
Energielabel B
Alle elektra vernieuwd
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
Royale kavel van 966 m²
Tuin op het zuiden
Zwemvijver met pomp- en filtersysteem
Tuinhuis ingericht met bar en houtkachel
Multifunctionele schuur met krachtstroom en pelletkachel
Vrij uitzicht over groen en vaarwater
Achtertuin grenzend aan het Griendtsveenpark

Een sfeervolle, duurzame en verrassend ruime woning op een unieke locatie, waar u direct kunt genieten van rust, ruimte en comfort.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden

Toon meer Toon minder