Pelzerpark 19 8162 GA Epe

Moderne gezinsvilla met ruimte, privacy en comfort op toplocatie!

Op een prachtige en rustige locatie in het geliefde Pelzerpark, op korte afstand van zowel het centrum als de uitgestrekte bossen rondom het dorp, staat deze moderne en royale gezinsvilla op een fraai perceel van 995 m². De woning beschikt over verrassend veel ruimte, een speelse indeling en comfortabele leefvertrekken, waardoor het geheel zich uitstekend leent voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en wooncomfort.

Pelzerpark staat bekend als een bijzonder geliefde woonomgeving, waar rust, groen en een prettige ligging op fraaie wijze samenkomen.

Voor de uitgebreide informatie, kijk op: pelzerpark19.nl

Ook op het gebied van duurzaamheid en techniek is de woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de villa over een hybride warmtepomp in combinatie met heteluchtverwarming en -koeling en maar liefst 30 zonnepanelen. Mede dankzij deze moderne installaties beschikt de woning over energielabel A!

Indeling begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met garderobe en toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkamer, die dankzij de verschillende niveaus een speels en karaktervol geheel vormt. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de openslaande deuren creëren een fraaie verbinding met de tuin. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een houtkachel, waarmee de woonkamer zich uitstekend leent voor extra sfeer en warmte.

Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met eethoek, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Samen met de woonkamer vormt dit een aangename leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen.

Verder beschikt de begane grond over een separate werk- of studeerkamer, een praktische bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de aangebouwde garage met vliering.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de ruime overloop met vide, waarmee ook hier het speelse karakter van de woning mooi naar voren komt. Op deze verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers. De royale ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede complete badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Dankzij het aantal slaapkamers, de aanwezigheid van twee badkamers en een separaat toilet biedt deze verdieping volop ruimte en comfort voor het hele gezin!

Tweede verdieping/zolder
Via een vlizotrap is de ruime, bevloerde zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte.

Buitenleven
De tuin vormt een absolute meerwaarde van deze villa. Het geheel is zeer verzorgd aangelegd en biedt dankzij de groene en beschutte ligging volledige privacy. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping met screen en verwarming, waardoor u hier heerlijk van het buitleven kan genieten. De verschillende terrassen en de sfeervolle vijver maken het geheel compleet. Tevens bevindt zich een houten berging met grondwaterpomp, ideaal voor het praktisch onderhouden van de tuin. Een buitenomgeving waar privacy, comfort en verzorgd groen op fraaie wijze samenkomen!
Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie
De ligging van deze villa is werkelijk ideaal. Het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca en diverse voorzieningen liggen gewoon op loopafstand. Tegelijkertijd bevindt ook de prachtige Veluwse natuur zich vlakbij. De uitgestrekte Renderklippen en natuurgebied De Dellen zijn eenvoudig bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van rust en ruimte. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: steden als Zwolle en Apeldoorn bereikt u binnen circa een halfuur en de Randstad ligt op ongeveer een uur rijden.

Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1978
Perceel : 995 m²
Inhoud : 951 m³
Gebruiksoppervlakte : 236 m²
Externe bergruimte : 9 m²
Verwarming : hybride warmtepomp icm heteluchtverwarming/koeling (2023)
Warm water : via elektrische boiler
Isolatie : dak, muurisolatie en dubbel glas
Energielabel : A
Zonnepanelen : 30
Aanvaarding : in overleg

Toon meer Toon minder