Dellenweg 99 8161 AJ Epe

Stijlvolle villa met verwarmd zwembad, dubbele garage en een schitterend aangelegde tuin!

Aan één van de mooiste lanen van Epe, midden in het groen van het geliefde Epe-Noord, staat deze stijlvolle en karakteristieke villa. Een woning waarin authentieke details, hoogwaardige materialen en modern wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Alles is met zorg onderhouden en doordacht uitgevoerd, waardoor een comfortabel thuis is ontstaan dat rust, kwaliteit en elegantie uitstraalt.

Gelegen op een royaal perceel van 2.785 m² is deze villa oorspronkelijk traditioneel gebouwd in 1947 en vanaf 2006 op zorgvuldige wijze uitgebouwd. Door de jaren heen is de woning met veel aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, voorzien van slimme woontechnologie en 26 zonnepanelen.

Indeling begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en stijlvolle sfeer die deze villa kenmerkt. Authentieke details zoals de klassieke openslaande deuren, glas-in-lood en de fraaie roedeverdeling in de ramen geven de woning een tijdloze uitstraling en versterken haar karakter. Via de entree bereikt u de royale hal met toilet, die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De sfeervolle woonkamer met open haard vormt samen met de aangebouwde serre een heerlijke leefruimte, terwijl de aangrenzende multifunctionele kamer uitstekend geschikt is als kantoor, hobbyruimte of speelkamer.

De keuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot het zijterras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden. Het sfeervolle originele doorgifteluikje vormt hierbij een leuk detail. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel kastruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en directe toegang tot de tuin. Tevens beschikt de woning over een ruime, praktische kelder met de cv-opstelling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee complete badkamers. Aan de linkerzijde ligt een royale slaapkamer voorzien van airconditioning en toegang tot het recent vernieuwde dakterras vanwaar u uitkijkt over de prachtig aangelegde tuin. De master bedroom vormt een comfortabel en sfeervol privévertrek, compleet met praktische inbouwkasten en een badkamer en suite. Ook vanuit deze kamer heeft u toegang tot het ruime dakterras, dat een heerlijke plek biedt om in alle rust van de omgeving te genieten. De derde slaapkamer kijkt uit op de achtertuin en beschikt over een vaste wastafel met bijbehorende kastruimte. De vierde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten en beschikt daarnaast over een balkon, met een fraai uitzicht over de voortuin en de groene omgeving.

Tweede verdieping/zolder
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een royale en lichte ruimte ontstaan, die uitstekend geschikt is als vijfde slaapkamer, hobbykamer of sportruimte. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig.

Buitenleven
Dat binnen alles klopt, geldt zeker ook voor buiten. Het buitenleven op dit prachtige perceel vormt een natuurlijke verlenging van het woongenot. De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en een doordacht lichtplan. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen waar op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is terwijl het verwarmde buitenzwembad uitnodigt tot verkoeling op warme dagen.

De overkapping direct naast de woning, voorzien van heaters, verlengt het buitenseizoen aanzienlijk. De sfeervolle veranda naast de garage met een authentieke open haard maakt het buitenleven compleet. De dubbele garage is praktisch en ruim van opzet, beschikt over elektrisch bedienbare deuren en biedt volop ruimte voor auto's en opslag. Daarnaast zijn er nog een praktische berging en een houthok aanwezig.

Aan de voorzijde siert een fraai gazon met kleurrijke rododendrons het geheel en het volledig omheinde perceel, voorzien van een toegangspoort en loophek, waarborgt optimale privacy en veiligheid.

Een tuin die niet alleen is aangelegd om naar te kijken, maar vooral om ieder seizoen opnieuw van te genieten.

Locatie
De locatie nabij natuurgebieden De Dellen en de Renderklippen, is een paradijs voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Toch bent u binnen 10 minuten fietsen in het gezellige centrum van Epe met al zijn voorzieningen. Ook de snelwegen A50 en A28 liggen op korte afstand, waardoor steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn.

Deze unieke villa biedt een uitzonderlijke combinatie van stijlvolle architectuur, hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort, omgeven door de rust en schoonheid van de Veluwe. Met zijn doordachte indeling, duurzame voorzieningen en schitterende buitenruimtes is het de perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een thuis waar elk detail klopt. Van harte welkom aan de Dellenweg 99 te Epe!

Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1947 / 2006
Perceel : 2.785 m2
Inhoud : 929 m3
Gebruiksoppervlakte : 244 m2
Inpandige ruimte : 20 m2
Gebonden buitenruimte : 54 m2
Externe bergruimte : 65 m2
Verwarming : via cv- ketel en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water : via cv- ketel (Remeha HR 2015)
Isolatie : dak, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en HR++ glas
Energielabel : B
Aanvaarding : in overleg
Zonnepanelen : 26 stuks
Overig : Verisure alarmsysteem en UTP-bekabeling

Toon meer Toon minder