Huispedia
96 m2 wonen
522 m2 perceel
6 kamers
F

Dennenweg 140

96 m²
522 m²
6 kamers
F
7545 WK Enschede
Verkocht
Vraagprijs
€ 398.000
€ 4.146/m²
Vraagprijs per m²
€ 335K – 386K
Huispedia Woningwaarde
363 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol wonen met karakter én ruimte – deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal!
Op een royaal perceel van maar liefst 522 m² ligt deze karakteristieke woning uit 1936, waar authentieke details en modern wooncomfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een diepe en verrassend ruime tuin op het oosten, én volop parkeermogelijkheden op eigen terrein, is dit een ideale plek voor wie ruimte en sfeer zoekt.
De woning is gelegen op een fijne locatie achter de Pathmossingel, op korte fietsafstand van de binnenstad van Enschede en met uitvalswegen om de hoek. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!
Wat maakt deze woning bijzonder?
De afgelopen jaren is de woning al op diverse punten aangepakt. Zo is er centrale verwarming aangelegd, zijn de plafonds grotendeels strak gestuct, is de zolder geïsoleerd en afgewerkt en zijn er maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst (september 2022). Ook beschikt de woning over drie airco-units voor zowel koelen als verwarmen. In 2017 zijn bovendien een carport, overkapping en een praktische berging (nu in gebruik als werkkamer) gerealiseerd.
Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder te moderniseren en te verduurzamen, bijvoorbeeld door het vernieuwen van de badkamer en het toepassen van HR++ beglazing en extra isolatie.
Indeling
Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer met erker en glas-in-lood details ademt de sfeer van de jaren ’30 en biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht met veel werkruimte en toegang tot de kelder. Aansluitend vind je de badkamer en het toilet, evenals een deur naar de tuin.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte met extra toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met dakkapel en dakraam – een fijne extra (slaap)kamer met veel bergruimte achter de knieschotten.
Buitenleven
De tuin is een absolute verrassing: diep, groen en vol sfeer, met diverse zitplekjes, borders en een speelse indeling. Dankzij de oprit, carport en mogelijkheid om achterom te rijden, is parkeren nooit een probleem. Daarnaast zijn er meerdere bergingen, waaronder een verwarmde werkruimte en een vrijstaande houten schuur.
Indeling van de woning:
Begane grond:
hal/entree met natuurstenen tegels, meterkast met 5 groepen (uitgebreid t.b.v. zonnepanelen), vaste trap naar de eerste verdieping, doorzonwoonkamer met erker en glas-in-lood bovenramen met voorzetramen, ruimte voor zit- en eethoek, keuken aan de achterzijde met toegang tot de kelder (cv-opstelling), keuken in 2-zondige opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven, toilet met fontein, badkamer met douchecabine, wastafel en spiegelkast, deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
overloop, toegang tot het geïsoleerde platte dak, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één in gebruik als wasruimte met wastafel en toilet, derde slaapkamer aan de achterzijde, vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
overloop/zolderruimte, extra (slaap)kamer, dakkapel, Velux dakraam, bergruimte achter knieschotten.
Tuin:
diepe op het oosten gelegen tuin, oprit met parkeergelegenheid, carport en overkapping, aangebouwde stenen berging (in gebruik als werkkamer, voorzien van airco), fietsenschuur met elektra, fraai aangelegde tuin met borders en meerdere zitplekken, vrijstaande houten schuur achterin de tuin, voorzien van elektra.
Kortom: een karaktervolle woning met veel potentie, gelegen op een prachtige kavel en klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar droomhuis van maakt.
Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden!
Bouwjaar: 1936
Perceel: 522 m²
Woonoppervlakte: 96 m²
Inhoud wonen: 375 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: F (geldig tot 31-12-2030)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 335.000 - 386.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
522 m2
Inhoud
375 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
363 m2
Balkon / terras
24 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 398.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,3%.

€ 335.000 – 386.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.750/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dennenweg 189 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Beukstraat 32 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Dennenweg 235 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11450
€
Hypotheeksom € 360000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 433,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 154,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.543,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 398.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dennenweg 140

De WOZ-waarde van Dennenweg 140 is 398.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 75.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dennenweg en 10.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Dennenweg 140. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Boswinkel - Stadsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Boswinkel - Stadsveld ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.97 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Enschede 2.12 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 4.67 km · Treinstation
  • Boekelo 8.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dennenweg 140 in Enschede ligt tussen de 335.000 en 386.000 euro. Deze waarde is 35.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dennenweg. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dennenweg 140? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.