Huispedia
118 m2 wonen
165 m2 perceel
5 kamers
A+

Margaretha Roosenboomlaan 35

118 m²
165 m²
5 kamers
A+
7545 RX Enschede
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.602/m²
Vraagprijs per m²
€ 436K – 487K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een rustige plek in de populaire wijk 't Zwering staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, een royaal dakterras én vrij uitzicht over een groen plantsoen aan de voorzijde. De woning is functioneel ingedeeld, uitstekend onderhouden en voorzien van een PVC-vloer op de begane grond en de eerste verdieping. Dankzij de nieuwe HR++ beglazing, het energielabel A+ en de praktische leefruimtes is dit een comfortabele woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.
Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde woonwijk 't Zwering. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen grasveld met plantsoen, waardoor je een heerlijk ruimtelijk gevoel ervaart. Kinderen kunnen hier veilig spelen en ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er volop openbare parkeergelegenheid direct voor de deur en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime, tuingerichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een prettig zicht op de groene achtertuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De praktische opstelling zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer, terwijl je tijdens het koken uitkijkt over het plantsoen aan de voorzijde. De begane grond is volledig afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de nette badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een PVC-vloer, waardoor de afwerking mooi doorloopt.
De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met directe toegang tot het royale dakterras. Daarnaast is er een grote bergzolder met opstelplaats voor de technische installaties, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Deze verdieping biedt een verrassende hoeveelheid extra ruimte en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyverdieping.
Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy dankzij het volwassen groen rondom. Er is volop ruimte om meerdere terrassen te creëren en door de achterom is de tuin uitstekend bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1998
- Perceeloppervlakte: 214 m²
- Woonoppervlakte: 118 m²
- Type woning: Tussenwoning
- Energielabel: A+ (geldig tot 27-06-2034)
- Aantal slaapkamers: 4
- Vrij uitzicht over een groen plantsoen
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van een PVC-vloer
- Functionele en praktische indeling
- Geheel voorzien van nieuwe HR++ beglazing
- Tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de voorzijde
- Tweede verdieping met vierde slaapkamer, royale bergzolder en dakterras
- Achtertuin met veel privacy, achterom en vrijstaande stenen berging met elektra
- Openbaar parkeren direct voor de woning
- De kadastrale inmeting volgt nog. De genoemde kavelgrootte betreft een circa-maat
- In deze presentatie zijn twee artist impressions van de achtertuin opgenomen
- Projectnotaris van toepassing
Aanvaarding: In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 436.000 - 487.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
165 m2
Inhoud
397 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
42 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 07-07-2026 · Thoma Post Makelaars Enschede
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,6%.

€ 436.000 – 487.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.907/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Theo van Do. 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Theo van Do. 21 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Margaretha. 73 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13470
€
Hypotheeksom € 461000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 417,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 148,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.522,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 384.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Margaretha Roosenboomlaan 35

De WOZ-waarde van Margaretha Roosenboomlaan 35 is 384.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 2.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Margaretha Roosenboomlaan en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Margaretha Roosenboomlaan 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Boswinkel - Stadsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Boswinkel - Stadsveld ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.49 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Enschede Kennispark 3.52 km · Treinstation
  • Enschede 4.2 km · Treinstation
  • Boekelo 5.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Margaretha Roosenboomlaan 35 in Enschede ligt tussen de 436.000 en 487.000 euro. Deze waarde is 12.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Margaretha Roosenboomlaan. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Margaretha Roosenboomlaan 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.