Poolmansweg 40 7545 LS Enschede

Dit is er één voor wie niet bang is voor een project, maar wél valt voor karakter en een prachtig en groot perceel. Achter de karakteristieke rode bakstenen gevel schuilt een vrijstaande woning uit 1914 met een uitstraling die je niet vaak meer tegenkomt. Hoge plafonds, royale raampartijen, meerdere schouwen en vijf slaapkamers geven het huis een uitgesproken eigen karakter. Ook buiten is er veel te ontdekken: de woning staat op een prachtig groen perceel met volwassen beplanting en volop ruimte rondom. Binnen is de afwerking gedateerd en ligt er een mooie kans om het huis stap voor stap te moderniseren en helemaal naar eigen smaak te maken. Juist de combinatie van oorspronkelijke details, ruimte en het royale perceel maakt dit een woning met bijzonder veel potentie.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan de Poolmansweg. Het is een woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, basisscholen en openbaar vervoer op korte afstand, terwijl ook het centrum van Enschede goed per fiets bereikbaar is. Wat deze plek vooral onderscheidt, merk je echter zodra je het perceel oploopt. Hier woon je niet met een standaard voortuin en een compacte achterplaats, maar op een langgerekt, volwassen groen erf dat rondom het huis voor afstand, bomen en een bijna verscholen sfeer zorgt.

Indeling
Begane grond
Via het pad door de voortuin bereik je de karakteristieke voordeur. De entree ligt centraal in het huis en vormt het beginpunt van een indeling die nog duidelijk de sfeer van het oorspronkelijke bouwjaar draagt. Rechts ligt de woonkamer. Hoge ramen aan de voorzijde halen het groen van buiten nadrukkelijk naar binnen en de hoge plafonds geven de ruimte een statige verhouding. De parketvloer en de schouw versterken dat karakter. Via een doorgang kom je in de aangrenzende eetkamer, eveneens met een eigen schouw en ramen aan meerdere zijden. Daardoor ontstaan twee afzonderlijke leefruimtes die toch logisch op elkaar aansluiten.

Links van de entree bevindt zich een slaapkamer op de begane grond. Dat geeft de woning direct extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, logeer- of slaapruimte. Verder naar achteren ligt de keuken. Deze is ruim genoeg voor zowel de keukenopstelling als een eettafel en heeft ramen aan twee zijden. De huidige uitvoering is gedateerd en onderstreept dat deze woning toe is aan een volgende generatie bewoners en een nieuwe afwerking.

Aansluitend ligt de bijkeuken met onder meer de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. Vanuit hier bereik je een aparte hal met toilet en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met douche en wastafel. Ook deze ruimtes vragen om modernisering, maar de functionele opzet is al aanwezig. Vanuit de centrale hal is daarnaast de kelder bereikbaar. Een praktische extra bergruimte die bij een woning van deze leeftijd en omvang goed van pas komt.

Eerste verdieping
De trap brengt je naar een centrale overloop met toegang tot vier slaapkamers. Daarmee telt de woning in totaal vijf slaapkamers. Aan weerszijden van de overloop liggen kamers met ieder hun eigen verhouding en uitstraling. Vooral de grotere slaapkamers aan de rechterzijde vallen op door hun brede gevelramen en de royale plafondhoogte. Aan de andere zijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. In meerdere kamers zijn vaste kasten aanwezig.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze loopt over een groot deel van de woning en biedt vooral praktische bergruimte.

Buitenruimte
Het perceel is zonder twijfel een van de grote troeven van deze woning. Rondom het huis ligt een volwassen tuin met grote bomen, struiken, gazon en verschillende verscholen plekken. Geen strak aangelegde nieuwbouwtuin, maar een groen erf dat in de loop der jaren zijn eigen karakter heeft gekregen.

Voor en achter de woning is veel ruimte en met name de diepe achtertuin geeft een gevoel dat je binnen de stad niet vaak tegenkomt. Er is volop plek om meerdere terrassen, speelruimte, moestuin of juist een meer landschappelijke tuin te realiseren. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging.

Parkeren:
Parkeerplaatsen heb je meer dan voldoende aan de rechterzijde van de woning op de diepe oprit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1914
- Perceeloppervlakte: 994 m²
- Woonoppervlakte: 128 m²
- Type woning: vrijstaande eengezinswoning
- Energielabel: G (geldig tot 26 augustus 2036)
- Aantal slaapkamers: 5
- Kluswoning met veel oorspronkelijk karakter en een gedateerde afwerking
- Geen isolatie aanwezig
- Verwarming via cv-ketel en warm water via HR-ketel
- Badkamer en één slaapkamer bevinden zich op de begane grond
- Kelder en ruime zolder aanwezig
- Zeer royaal perceel met voor- en achtertuin en volwassen begroeiing
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- In de koopakte wordt een niet-zelfbewonings clausule en een as is where is clausule opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder