Bruggertstraat 315

Jouw nieuwe hoofdstuk wil je beginnen in de fijne woonwijk ’t Bruggert. Hier staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30, voorzien van een garage en eigen oprit. De woning is instapklaar, stijlvol gemoderniseerd, goed onderhouden en volledig geïsoleerd, met daarnaast 10 zonnepanelen voor een duurzaam energieverbruik. Achter de woning bevindt zich een diepe, zonnige tuin op het zuiden, een waar privé paradijs met een eigen wellnesshoek inclusief jacuzzi en een extra berging. Dankzij de vrije ligging, zonder overburen aan de voorzijde en met veel privacy aan de achterzijde, geniet je hier in alle rust van binnen en buiten.
Zekerheid
Er is een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken.
Kennersblik
Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: "Een huis waar alles klopt: goede isolatie, zonnepanelen, nette afwerking, eigen oprit en een zonnige tuin. Helemaal klaar voor de toekomst.”
Locatie
Wonen aan de Bruggertstraat 315 betekent thuiskomen in een van de meest geliefde en groene wijken van Enschede: ’t Bruggert. Hier geniet je van de rust van een kindvriendelijke buurt, met volop ruimte en groen om je heen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en winkelcentra liggen op korte afstand. Bovendien ben je dankzij de gunstige ligging binnen enkele minuten op de uitvalswegen, zodat je snel de stad uit bent richting bijvoorbeeld Hengelo of de A35. Voor natuurliefhebbers is dit een perfecte plek: het buitengebied van Usselo en het recreatiegebied Het Rutbeek liggen praktisch om de hoek. Of je nu graag wandelt, fietst of op warme dagen een duik neemt, de natuur is altijd dichtbij.
Indeling van de woning
Begane grond:
Parkeer je auto op je eigen oprit en kom via de entree aan de zijkant van de woning binnen. Vanuit de hal stap je direct de living in. De royale woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om tot rust te komen. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een levendig uitzicht op de groene straat. De fraaie houten vloer en de authentieke houtkachel geven de ruimte een warme, huiselijke uitstraling. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos aansluit op de woonkamer. Vanuit de eetkamer loop je door naar de moderne keuken, die slim is ingedeeld en van alle gemakken is voorzien: een ingebouwde koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuiging. De glanzend witte fronten in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Achter de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de achterdeur is dit ook een ideale doorgang naar buiten. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, die modern is vormgegeven met warme houttinten, licht tegelwerk en een inloopdouche met regendouche. Daarnaast vind je hier een toilet, designradiator en een dubbele wastafel. Tot slot is er de garage, direct naast de woning gelegen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zie jij hier al een werkplek, atelier, chill-room of hobbyruimte ontstaan? Ook voor de handige klussers of zzp'ers is dit de ideale plek om extra ruimte optimaal te benutten.
1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De lichte en ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim, sfeervol en heeft een prachtig uitzicht op het groen buiten. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De indeling is praktisch en efficiënt, met overal een nette afwerking en voldoende mogelijkheden voor persoonlijke invulling.
2e verdieping:
De tweede verdieping is een fijne, lichte ruimte dankzij de hoge nok en vele grote dakramen die veel daglicht binnenlaten. Je bereikt de tweede verdieping via een vaste trap en de afwerking is er strak en fris, met witte wanden en een warme houten vloer. De ruimte zelf is groot genoeg voor een royale werkplek of één tot twee extra slaapkamers.
Tuin:
Zodra je naar buiten stapt, voel je de rust en de ruimte. Om te beginnen geen overburen, maar een prachtig groen uitzicht over de bomen langs het beekje, hier wandel je zo even een ontspannen rondje om je hoofd leeg te maken. Maar dan ook nog de tuin, wauw! ca. 33 meter diep en veel privacy! Je kunt hier eindeloos genieten: een zomerse barbecue met vrienden, spelende kinderen, of gewoon even ontspannen met een drankje in de zon, het kan hier allemaal. En wat dacht je van een heerlijke avond in je eigen jacuzzi? Die laten de huidige bewoners achter, zodat jij extra ontspannen aan je nieuwe avontuur kunt beginnen. Achterin de tuin vind je bovendien een gezellige overkapping met berging, perfect voor je barbecue, tuinspullen of gewoon als een knusse plek om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten.
Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Bruggertstraat315.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1935
- Perceeloppervlakte: 246 m²
- Woonoppervlakte: 87 m²
- Externe bergruimte: 21 m²
- Inhoud: 318 m³
- Tuin: Gelegen op het zuidoosten
- Energielabel: C
- Isolatie: platdakisolatie, daknaïsolatie schuine dak, gevelnaïsolatie en grotendeels dubbele beglazing
- Kozijnen: Gedeeltelijk hout en gedeeltelijk kunststof (2024 geplaatst)
- Voorzieningen: Glasvezel kabel, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie
- CV-ketel: Nefit (eigendom, 2024)
- Zonnepanelen: 10
- Airconditioning: Eerste verdieping
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.