Ootmarsumbrink 3 7544 XP Enschede

Prisma Era Makelaars Enschede, door Huispedia uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Ootmarsumbrink 3, Enschede.

Deze ruime deels gemeubileerde woning aan de Ootmarsumbrink 3 in Enschede voelt op een positieve manier speels. Voor de deur ligt een parkje, de rij woningen wisselt met kleur in de entrees en binnen doet de indeling speels mee. Hier woon je niet standaard op de begane grond, maar juist een verdieping hoger. Dat geeft het huis een eigen karakter. Het zorgt voor meer licht, meer uitzicht en een ruimtelijk gevoel. Beneden is een slaapkamer en ruime garage, op de eerste verdieping de woonkamer en keuken en helemaal naar boven nog 3 slaapkamers en de badkamer. En als de zon in de ochtend opkomt in de tuin, klopt het plaatje hier helemaal.

Kennersblik
Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Je merkt hier meteen dat het geen standaard tussenwoning is. De opzet is royaal, de woonverdieping is op de eerste etage en je beschikt hier zelfs over 4 slaapkamers en een inpandige garage.”

Locatie
Deze hobbykamerwoning aan de Ootmarsumbrink 3 ligt in Enschede-Zuid, in de wijk Wesselerbrink Noord-Oost. Dit is een levendige woonomgeving waar het dagelijks leven zich prettig dichtbij afspeelt. Je woont hier op een plek waar voorzieningen, groen en bereikbaarheid logisch samenvallen. Winkelcentrum Enschede Zuid ligt op korte afstand en is veel meer dan alleen een plek voor de boodschappen. Met meerdere winkels, supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen, eetgelegenheden en een apotheek is dit echt een volwaardig overdekt winkelcentrum waar je veel gemak van hebt. Ook voor sport en ontspanning zit je hier goed. In Enschede-Zuid zijn verschillende sportvoorzieningen en wie graag even het groen opzoekt, heeft het Wesselerbrinkpark en Stroinkpark dichtbij. Dat geeft deze locatie een fijne balans tussen levendigheid en ruimte om even uit de drukte te stappen. Daarbij is de bereikbaarheid sterk: de uitvalswegen richting onder meer de snelweg zijn vlot bereikbaar, waardoor je vanuit hier makkelijk schakelt tussen wonen, werken en onderweg zijn.

Indeling van de woning

Begane grond:
De begane grond maakt meteen een goede eerste indruk. Je parkeert hier eenvoudig voor je eigen garage, wat direct een pluspunt is. Ook de ligging met het groene hofje aan de voorzijde geeft deze woning iets extra’s. Het uitzicht op het groen zorgt voor een open en vriendelijke sfeer zodra je aankomt. Daarbij geeft het gele accent bij de voordeur de voorzijde een warm en herkenbaar karakter. Eenmaal binnen kom je in de entree. Vanuit hier is er toegang tot de garage, wat niet alleen handig is voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen, maar ook mogelijkheden biedt voor wie extra bergruimte of een hobbyplek zoekt. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Natuurlijk is dit een fijne slaapkamer, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als werkkamer, praktijk aan huis of rustige hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt deze begane grond aantrekkelijk voor verschillende woonwensen.

1e verdieping:
Hier speelt het dagelijks leven zich af. De woonkamer is licht, ruim en open. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de verdieping en heeft door de grote raampartijen aan de achterzijde een open en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde ligt de keuken, die mooi in verbinding staat met het leefgedeelte, maar toch zijn eigen plek houdt. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een fijne woonkeuken is om te koken en tafelen. De keuken beschikt over genoeg werkblad en een 6 pits gasfornuis, vaatwasser, elektrische oven, rvs afzuigschouw, vaatwasser en koel-vries combinatie. Ook het aparte toilet op deze verdieping is een comfortabele toevoeging in het dagelijks gebruik. Wat deze verdieping aantrekkelijk maakt, is de open indeling in combinatie met de duidelijke zones voor zitten, koken en eten. Daardoor voelt het geheel ruimtelijk en ook knus.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vind je nog eens drie slaapkamers, wat deze woning interessant maakt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte achter de hand houdt. De kamers zijn prettig van formaat en dankzij de rechte wanden goed in te delen. Of je ze nu gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer, hier kun je echt alle kanten mee op. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim door de brede raampartij. Juist de verdeling en rechte wanden maakt deze verdieping sterk: geen verloren ruimte, maar drie volwaardige kamers die ieder hun eigen functie kunnen krijgen. Daarnaast is er op deze verdieping ook een badkamer aanwezig. Compact, verzorgd en praktisch ingericht met douche en wastafel. Samen met de vaste kastruimte is dit een praktische verdieping.

Tuin:
De achtertuin vormt een fijne verlenging van het huis en ligt bovendien op het oosten. Wat betekent dat je hier juist in de ochtend prettig van de zon kunt genieten. De opzet is verzorgd en overzichtelijk, met bestrating, groen en verschillende hoogtes die samen zorgen voor balans tussen praktisch en sfeervol. Of je nu buiten wilt eten, rustig een boek wilt lezen of simpelweg graag een nette tuin met wat groen om je heen hebt, deze tuin voelt direct goed aan. Door de ligging en de diepte is er genoeg ruimte om meerdere zitplekken te creëren, terwijl de houten schuttingen zorgen voor een beschut en verzorgd geheel. Juist die combinatie van zon, privacy en een onderhoudsvriendelijke basis maakt dit een tuin waar je al snel veel gebruik van zult maken.

ERA Garantie: Zorgeloos Wonen
Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.

Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Ootmarsumbrink3.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1968
- Perceeloppervlakte: 96 m²
- Woonoppervlakte: 117,3 m²
- Overige inpandige ruimte: 16,8 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 4,4 m²
- Inhoud: 474,94 m³
- Energielabel: B
- Tuin: Gelegen op het oosten
- Blokverwarming met geiser: Junkers, huur.
- Zonnepanelen: 12 stuks van 2018
- Buitenzijde gerenoveerd in 2006
- Geheel gerenoveerd in 2008
- Buitenschilderwerk van 2023

* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder