Huispedia
87 m2 wonen
222 m2 perceel
6 kamers
D

Hulststraat 8

87 m²
222 m²
6 kamers
D
7544 TK Enschede
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 3.621/m²
Vraagprijs per m²
€ 316K – 360K
Huispedia Woningwaarde
97 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Begin een nieuw hoofdstuk in dit charmante, halfvrijstaande familiehuis aan de Hulststraat in Enschede. Gebouwd in 1941 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en deels gerenoveerd, combineert deze woning karakter met comfort. Met een woonoppervlakte van 87 m² (exclusief de zolderverdieping van 9 m²), vier slaapkamers, een sfeervolle houtkachel en een ruime tuin van maar liefst 97 m², is dit het ideale thuis voor wie op zoek is naar rust, ruimte en stadse gemakken binnen handbereik.
Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Enschede en omliggende plaatsen zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt.
Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning biedt een prettige indeling en een solide bouwkwaliteit. De woning beschikt over muur- en gedeeltelijke dakisolatie en HR-glas (energielabel D). Verwarming en warm water geschiedt via een eigen cv-installatie en daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. Zowel binnen als buiten verkeert de woning in goede staat van onderhoud, kunststof kozijnen en ramen (2023), instapklaar, maar met genoeg ruimte om het naar eigen smaak te maken.
Bij binnenkomst betreed je de lichte woonkamer van circa 28 m², met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De aangrenzende keuken (circa 8 m²) is geplaatst in 2024 en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik en heeft direct contact met de achtertuin. Daarnaast is op de begane grond De badkamer te vinden. Deze is royaal opgezet (circa 8 m²) en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goede afmetingen, ideaal voor een gezin of werk-/logeerfunctie. De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt ruimte voor een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van bergruimten middels knieschotten en heeft een dakraam.
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de hoofdtuin op het noordoosten is gelegen. Met een totale oppervlakte van circa 97 m² is er volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of om kinderen te laten spelen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, perfect voor fietsen, opslag of als kleine werkplaats.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1941.
- Woonoppervlakte: 87 m². Oppervlakte zolderverdieping ca. 9 m².
- Perceeloppervlakte: 222 m²
- Netjes onderhouden.
- De keuken is geplaatst in 2024 en van alle gemakken voorzien.
- Kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (2023).
- Gedeeltelijk voorzien van sfeervolle markiezen.
- Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
- Achtertuin op het noordoosten met stenen berging en achterom.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Niet zelf-bewoningsclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM.
Ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 316.000 - 360.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1941
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
222 m2
Inhoud
403 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
97 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 315.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 316.000 – 360.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.874/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 635 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 629 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Ribesstraat 8 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10990
€
Hypotheeksom € 337000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 318,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.388,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 293.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hulststraat 8

De WOZ-waarde van Hulststraat 8 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 35.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hulststraat en 13.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hulststraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Enschede-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Enschede-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.72 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Enschede 2.71 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 6.09 km · Treinstation
  • Boekelo 8.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hulststraat 8 in Enschede ligt tussen de 316.000 en 360.000 euro. Deze waarde is 8.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hulststraat. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hulststraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.