Park Broekheurne 9

Sommige woningen vallen niet op door uitgesproken architectuur, maar door iets veel belangrijkers: de plek waar ze staan. Park Broekheurne 9 is precies zo’n woning. Een vrijstaand huis, zeer goed onderhouden, met een zadeldak dat doorloopt tot net boven de grond, waar het een speels gevormde erker vormt. Een woning op een uitzonderlijk goede locatie, in een ruim opgezet, groen hof in een van de meest geliefde wijken van Enschede-Zuid. Hier woon je rustig en comfortabel, met volop ruimte om te leven, te genieten en je eigen plek te creëren. De omgeving is volwassen, vriendelijk en praktisch: alle faciliteiten liggen op korte loop- of fietsafstand. Dat de huidige bewoners de eerste bewoners zijn, zegt eigenlijk alles; hier woon je niet even, hier blijf je!
Zekerheid
Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken.
Kennersblik
Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Dit is zo’n woning waar je direct begrijpt waarom mensen er decennia lang met plezier wonen: de locatie is simpelweg ongeëvenaard.”
Locatie
Wonen aan Park Broekheurne 9 betekent wonen aan een rustig hofje met vrijstaande huizen, op een van de mooiste plekjes van stadsdeel Enschede-Zuid, waarvan de wijk Wesselerbrink Noord-West deel uitmaakt. De wijk staat bekend om haar groene opzet en prettige woonomgeving: rustig, kindvriendelijk en met alles op slechts enkele minuten van je voordeur. Op slechts zes minuten fietsen ligt Winkelcentrum Enschede Zuid, met bijna zestig ondernemers. Hier vind je supermarkten, bakkers en speciaalzaken in mode, bloemen en delicatessen, maar ook gezellige horeca. Alle vormen van onderwijs liggen op loop- en fietsafstand. Hetzelfde geldt voor sport- en ontspanningsactiviteiten. Tennis, voetbal, hockey, atletiek, fitness en scouting: alle verenigingen liggen letterlijk om de hoek. Voor nog meer ontspanning kun je terecht in het Wesselerbrinkpark, terwijl je na tien minuten fietsen al in het groen van Recreatiepark Het Rutbeek bent, waar je kunt genieten van de talloze wandel- en fietsroutes, water en strand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting het centrum, de universiteit of de snelweg.
Indeling van de woning
Begane grond:
Nog voordat je binnen bent, ervaar je al hoe vriendelijk en toegankelijk het huis aanvoelt. De ruim opgezette wijk draagt daaraan bij, maar ook het perceel straalt rust en welkom uit. De brede oprit, waar je drie auto’s kwijt kunt, leidt je naar de overdekte entree. Onder de overkapping vind je aan één zijde de houten deuren van de garage en aan de andere kant de voordeur. Achter de grote houten garagedeuren schuilt een verrassend diepe ruimte waar fietsen, gereedschap en zelfs een auto hun plek vinden, en waar je bovendien toegang hebt tot de woning en de achtertuin. Maar voor nu nodigen we je uit om de woning te betreden via de voordeur.
Eenmaal binnen valt de parketvloer op, die doorloopt over vrijwel de hele begane grond. Dit maakt het warme welkom meteen compleet. Het toilet in de hal, met raam, is modern uitgevoerd. Fraaie zandkleurige betegeling tot aan het plafond en fris wit sanitair met mooie ronde vormen zorgen voor een tijdloos en rustig geheel. Een deur met glas, recht tegenover de voordeur, laat het daglicht van de woonkamer alvast naar je toe glijden en geeft een subtiele hint van wat er nog komt. Dus stap maar gauw binnen.
Hier opent de woonkamer zich volledig. Grote raampartijen links en recht vooruit reiken van vloer tot plafond en laten de tuin als een levend schilderij naar binnen komen. De ruimte is royaal, vriendelijk en verrassend flexibel in te delen. Links in de woonkamer is een grote, relaxte zithoek gerealiseerd, waar de schuifpui de grens tussen binnen en buiten bijna laat verdwijnen. Rechtdoor is een erker, speels van vorm, met schuine lijnen, waar het licht vanuit meerdere kanten naar binnen valt. Het is een plek die iets met je doet en waar je alle kanten mee op kunt: een extra zithoek voor je koffiemoment, een leeshoek of de speelhoek voor de kinderen. Of kies ervoor om hier de eettafel neer te zetten, de keuze is aan jou. Aan de linkerzijde van de woonkamer ligt een afsluitbare, ruime kamer, met ook hier grote raampartijen. Door het vele licht en de rustige ligging in huis kun je met deze ruimte werkelijk alle kanten op: werken, studeren, spelen of creëren. Tevens is er via deze ruimte een binnendoorgang naar de aangrenzende berging.
Aan de rechterkant van de woonkamer, aan de straatzijde, is de halfopen keuken, tijdloos en tegelijk heerlijk praktisch. De U-opstelling biedt alle werkruimte die je je kunt wensen, terwijl de vier ramen zorgen voor een open en lichte sfeer. De combinatie van witte fronten, rvs-details, een houtlook werkblad en de verhoogde bar maken het beleving van de keuken compleet. Het is zo’n keuken waar aan opbergruimte en aanrechtblad geen gebrek is, waar de moderne apparatuur, waaronder ook de Quooker, ervoor zorgt dat functionaliteit en gemak samenkomen. Direct naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor het dagelijkse leven hier moeiteloos georganiseerd voelt.
1e verdieping:
Boven aangekomen ervaar je meteen de uitnodigende, zachte uitstraling en het comfort van de verdieping, benadrukt door de lichte kleur vloerbedekking die in alle ruimtes ligt en elke stap dempt. Naast de trapopgang ligt een praktische inloopkast waarin zich de CV ketel bevindt en waar tevens ruimte is voor het opbergen van de nodige spullen. De masterbedroom, over de volledige achter breedte van het huis, is een ware verrassing waar ruimte en sereniteit elkaar vinden. De wandbrede kasten met schuifdeuren zorgen voor een overzichtelijke, bijna luxe garderobe, terwijl de royale indeling uitnodigt tot meer dan alleen slapen; er is hier plek voor een zitje, een kaptafel of gewoon om vrij te bewegen. De aanwezige airco maakt het plaatje compleet en geeft de ruimte het gevoel van een royale hotelkamer. Aan de voorzijde liggen twee kamers, identiek qua maat. Of je hier nu kinderen laat spelen en slapen, gasten ontvangt of een rustige werkplek creëert, de ruimtes zijn er geschikt voor en voelen prettig aan. De badkamer, vernieuwd in 2020, is een plek om te genieten. Warme zandtinten, een houtstructuur, meubel en fris wit vormen samen een tijdloos aantrekkelijk geheel. De ruime douche met stortdouche en sunshower maakt van elk douchegebruik een wellnessmoment. Het dakraam zorgt voor natuurlijk lichtinval, zonder inkijk. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
2e verdieping:
Via de vlizotrap bereik je de bergzolder. Het dakraam zorgt hier voor licht en lucht. Hier bewaar je met gemak alles wat je niet dagelijks nodig hebt, netjes en droog. Een fijne, functionele verdieping die precies biedt wat je hoopt.
Tuin:
De tuin is een wereld op zichzelf. Hij omringt de woning aan drie zijden, waardoor je op elk moment van de dag jouw perfecte plekje vindt: zonovergoten, rustig, verscholen of heerlijk vrij. Het groen is weelderig zonder te overheersen, alsof je door een klein stukje park loopt met prachtige zichtlijnen en zorgvuldig geplaatste planten en struiken. Blikvanger in de tuin is de grote vijver met houten vlonders rondom. Het is die plek waar je vanzelf rustig wordt, waar je even blijft staan of gaat zitten om te kijken, te luisteren en te ademen. De lage hekwerken geven de tuin een open, vriendelijke uitstraling, terwijl de ligging op de kavel juist veel privacy biedt, een ideale combinatie.
Overige pluspunten:
Het huis is volledig voorbereid op comfortabel en zorgeloos wonen. Denk aan airconditioning op de begane grond en in de masterbedroom, screens voor aangename temperatuur en privacy in de woning, zonnepanelen, een waterontharder, laadpaal en een alarminstallatie met camera’s. Moderne voorzieningen die passend zijn bij een woning als deze.
Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Parkbroekheurne9.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1993
- Perceeloppervlakte: 601 m²
- Woonoppervlakte: 137 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 6,14 m²
- Overige inpandige ruimte: 38,1 m²
- Inhoud: 591 m³
- Energielabel: A
- Tuin: Gelegen op het Zuid-Oost
- Isolatie: Dak-, vloer-, gevelisolatie en dubbel glas
- Kozijnen: Hout en kunststof
- Zonnepanelen (2023 E.ON Aura 395): 16 stuks
- Airconditioning (2020 Mitsubishi) : woonkamer en slaapkamer
- Cv-ketel: Intergas (2019, eigendom)
- Meterkast: 2022 vernieuwd
- Laadpaal t.b.v elektrische auto
- Waterontharder
- Alarminstallatie inclusief camera’s
- Screens (begane grond)
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.