Nijmansbos 56 7543 GJ Enschede

Ruimte, licht, comfort en volop mogelijkheden
Wie op zoek is naar een huis met ruimte voor het hele gezin, een garage én de mogelijkheid om in de toekomst nog aanpassingen te doen, zit goed aan het Nijmansbos. Deze twee-onder-één-kapwoning heeft zes (slaap)kamers, een brede achtertuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandig bereikbare garage. De woning is bovendien zo ingedeeld dat verschillende woonwensen hier goed passen: van een groot gezin tot thuiswerken, hobby's of slapen en baden op de begane grond.

Ruimte die je direct merkt
Al bij binnenkomst valt op hoe ruim de woning is opgezet. De woonkamer is breed en biedt plaats aan zowel een grote zithoek als een eettafel. Aan de tuinzijde ligt de open keuken, met dubbele deuren naar de achtertuin. Het schiereiland is voorzien van het spoelgedeelte, een vaatwasser en Quooker. In het wandblok zijn de inductiekookplaat en RVS-schouw opgenomen. Het hoge wandblok is in de muur geïntegreerd en biedt plaats aan een oven, combimagnetron en koelvries-combinatie. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte en een herkenbare uitstraling. Boven de erker ligt een halfrond balkon, dat de gevel een speels accent geeft. Via de keuken kom je in de bijkeuken. Hier vind je een pantry, een vaste kastenwand en de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is ook de garage bereikbaar. Dankzij de lichtkoepel valt hier prettig daglicht binnen.

Zes kamers… en nóg meer mogelijkheden
Met maar liefst zes royale (slaap)kamers is er ruimte te over voor een groot gezin, thuiswerkplekken, een hobbyruimte, speelkamer, chillruimte of logeerkamer. En omdat de woning zo royaal is opgezet, hoef je niet meteen te kiezen: hier kan het allemaal. Op de tweede verdieping is bovendien al rekening gehouden met de mogelijkheid voor een tweede badkamer. De voorbereiding hiervoor is aanwezig. Ideaal wanneer je de woning verder wilt aanpassen aan de wensen van jouw gezin. Ook op de begane grond zijn er interessante mogelijkheden. Ter plaatse van de bijkeuken en/of de garage kan bijvoorbeeld een combinatie van slapen en baden op de begane grond worden gerealiseerd. Een mooie optie voor wie levensloopbestendig wil wonen of simpelweg extra flexibiliteit zoekt.

Comfortabel wonen met de voorzieningen van nu
De woning is gebouwd in 1997 en is daarmee voor zijn bouwperiode modern en goed geïsoleerd. Dat merk je aan het aangename wooncomfort. De woning beschikt deels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur). Op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. Voor extra comfort is op de overloop van de tweede verdieping een airco-unit geplaatst, die eveneens de eerste verdieping koelt. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder. En wie graag wat bewuster met energie omgaat, zal blij worden van de 16 zonnepanelen, geplaatst in 2019 en volledig in eigendom.

Goed onderhouden en door de jaren heen vernieuwd
De woning is prima onderhouden en in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2006/2007 de keuken en badkamer geheel vernieuwd. In 2018 is de toiletruimte op de begane grond aangepakt en werd op de begane grond een pvc-vloer gelegd; een jaar later volgde dezelfde vloer op de tweede verdieping. In 2019 zijn de 16 zonnepanelen geplaatst. Aan de achtergevel is een fijne overkapping met glazen panelen gerealiseerd, waardoor je ook buiten heerlijk kunt zitten. Het dak kreeg in 2022 geheel nieuwe dakpannen. Daarmee zijn door de jaren heen verschillende onderdelen aangepakt, terwijl er nog voldoende ruimte is om de woning verder naar eigen smaak in te richten.

Een tuin waar ‘noord’ verrassend zonnig blijkt
De brede tuin ligt op het noorden. Maar laat je daardoor vooral niet afschrikken: gedurende de zomermaanden geniet je hier de hele dag van de zon. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt bovendien voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de overkapping aan de achtergevel kun je hier bovendien al vroeg in het seizoen buiten zitten en tot in de avond genieten van het buitenleven.

Ruwenbos: groen, rustig en toch uitstekend bereikbaar
De woning ligt in de ruim opgezette woonwijk Ruwenbos, in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Je woont hier rustig, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen op korte afstand liggen.
Zin in een wandeling? Het Zweringbeekpark ligt om de hoek. Even de deur uit, het groen in en een rondje hardlopen of wandelen. Ook de A35 is snel te bereiken, terwijl je vanaf hier met de fiets zo richting het centrum van Enschede rijdt.

Kortom:
Dit is zo’n woning die je eigenlijk in het echt moet ervaren. De ruimte laat zich lastig vangen in cijfers alleen. De royale vertrekken, de prettige indeling, de hoeveelheid licht, de zes (slaap)kamers, de garage, de parkeergelegenheid en de vele mogelijkheden maken dit tot een bijzonder compleet geheel. Een volumineuze twee-onder-één-kapwoning met karakter, comfort én ruimte voor de toekomst. Een huis waar je vandaag heerlijk woont en morgen alle kanten mee op kunt.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit om zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze prachtige, volumineuze woning te komen ontdekken.

INDELING
-Begane grond: entree, hal, moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en leuke accent-tegel, meterkast incl. glasvezel, garderobenis en trapopgang. Zeer royale en brede woonkamer met veel ruimte voor een prettige zithoek, maar ook plek voor een gezellige grote eettafel ter plaatse van de keuken. De open keuken ligt aan de tuinzijde met dubbele deuren. De keukenunit is uitgevoerd met een granieten werkblad. Er is een schiereiland met het spoelgedeelte met vaatwasser en een Quooker. Het wandblok is voorzien van de inductie kookplaat en RVS -schouw. Het hoge wandblok is geïntegreerd in de muur en deze is uitgevoerd met een oven, combi-magnetron en koelvries-combinatie. De bijkeuken is via de keuken bereikbaar en heeft een pantry en vasten kastenwand met onder meer de witgoedaansluitingen. De garage met lichtkoepel is via de bijkeuken inpandig bereikbaar.
-De brede achtertuin dient als verlengstuk van de woonkamer. De tuin is uitgevoerd met een ruim terras en kunstgras. De achtergevel is voorzien van een fraaie glazen overkapping, waardoor je ook met mindere weersomstandigheden lekker buiten kunt zitten.
-De 1e verdieping bestaat uit de overloop, 3 fijne grote slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang geeft tot het balkon aan de voorzijde. Riante en geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel met meubel, breed ligbad, douche, wandcloset en designradiatoren. Vaste trap naar…
-De 2e verdieping: overloop, aparte berging met CV-opstelling en omvormer. Tevens zijn op deze verdieping ook 3 royale slaapkamers te vinden. In de bergruimte op de overloop zijn de voorzieningen reeds getroffen voor een 2e badkamer.

BIJZONDERHEDEN
Aandeel in mandelige percelen
Bouwjaar: 1997
Perceel: 246 m²
Woonoppervlakte: 211 m²
Inhoud wonen: 767 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig t/m 28-12-2030)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
In de koopovereenkomst worden een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder