Spoorbos 13 7543 GH Enschede

Welkom in deze royale en fijne tussenwoning waar licht, comfort en gezelligheid hand in hand gaan. Dankzij de vele raampartijen baadt het huis de hele dag in natuurlijk daglicht; hier begint elke dag stralend! Daarnaast ligt deze leuke woning aan een autoluwe straat in een tópbuurt in het geliefde Het Ruwenbos!

Wonen met ruimte
Met een woonoppervlakte van ca. 103 m² en een perceel van 145 m² heb je hier alle ruimte om te leven, te lachen en te genieten. De woning is gebouwd in 1995, wat betekent: goede isolatie en dus comfortabel wonen in elk seizoen. Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie én volledig dubbele beglazing (m.u.v. een klein dakraampje op zolder). Dat voelt niet alleen prettig, maar is ook vriendelijk voor de energierekening.

Zonliefhebbers opgelet!
De achtertuin ligt op het zonnige westen. In de zomer betekent dat zon van 13:00 uur tot zonsondergang — lange avonden tafelen, borrelen of gewoon ontspannen met een goed boek. Wordt het té zonnig? Het elektrische zonnescherm zorgt in een handomdraai voor verkoelende schaduw.

Ideale gezinsplek
De woning ligt aan een autoluwe straat, waardoor kinderen hier nog gewoon veilig buiten kunnen spelen. Voeg daarbij het goede contact met de buren en de positieve sociale controle, en je voelt het meteen: dit is zo’n buurt waar mensen nog naar elkaar omkijken.

Natuur om de hoek
Toe aan een wandeling, rondje hardlopen of een zomerse duik? Het prachtige recreatiegebied Het Rutbeek ligt in de directe omgeving. Vrije tijd begint hier letterlijk om de hoek!

Kortom:
Een licht, comfortabel en goed geïsoleerd huis, een zonnige tuin, fijne buren en een toplocatie.
Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: “Ja… hier wil ik wonen!”
Kom kijken en laat je verrassen!

De indeling is als volgt:
-Begane grond: entree, hal met garderobe, trapopgang, groepenkast, vaste kast en toilet met fonteintje. Tuingerichte royale woonkamer met laminaatvloer, trapkast en tuindeur. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en grote gezellige eettafel. Straatgerichte open keuken met keukenblok in hoekopstelling met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm-afzuigkap, combimagnetron, smalle vaatwasser, carrousselkast en close-inn boiler. Aparte keukenkast met koelkast en vriezer. De servies-/wandkast met plank blijft ook achter.
-1e Verdieping: overloop, 1e ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met schuifkastenwand aan weerszijden én dus voldoende ruimte om o.a. kleding op te bergen. De schuine wand is voorzien van twee grote dakramen, die zorgen voor veel lichtinval. De 2e royale slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. In de badkamer zijn in 2025 de wastafel met meubel, het douchegarnituur en de vloertegels vernieuwd. Vaste trap naar...
-2e Verdieping: open ruimte met veel hoogte. Hier is bijvoorbeeld een 3e slaapkamer te realiseren. Ook in deze ruimte zorgen twee dakramen voor veel licht. Op deze verdieping zijn tevens de witgoedaansluitingen, de MV-unit en Remeha CV-ketel te vinden
-Tuin: zonnige tuin op het westen met een terras, bestrating, kunstgras, borders met beplanting, houten berging en achterom. De achtergevel is op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

LOCATIE
De locatie is ook nog eens super! Zeer rustige ligging in de geliefde, groene, kindvriendelijke en ruim opgezette
woonwijk het Ruwenbos. Alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, o.a. diverse scholen, sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het prachtige Zweringbeekpark ligt om de hoek voor een wandeling of hardlooprondje. Ook het recreatiegebied het Rutbeek ligt op fietsafstand. Tevens is er een snelle verbinding met de A-35. En het gezellige stadscentrum met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen ligt op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1995
Perceel: 145 m²
Woonoppervlakte: 103 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud: 347 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B (geldig tot: 06-02-2036)

Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder