Kokkelmanlanden 40 7542 JA Enschede

Prisma Era Makelaars Enschede, door Huispedia uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Kokkelmanlanden 40, Enschede.

Na een werkdag rijd je nog even langs Winkelcentrum Enschede Zuid voor de boodschappen van vanavond. Een paar minuten later draai je de Kokkelmanlanden in, zet je de auto op je eigen oprit onder de carport en stap je thuis binnen. Jas aan de kapstok, schoenen uit en door naar de open leefkeuken, waar het koken en bijpraten zal beginnen. Is het mooi weer? Dan neem je de maaltijd gewoon mee naar buiten, want de zonnige tuin op het zuiden ligt al klaar voor lange avonden aan tafel. Daarna nog even met de voeten omhoog in de ruime woonkamer, voordat je boven ontspant in de verzorgde badkamer en de dag afsluit in een van je vier slaapkamers. Grote kans dat je na een nachtje slapen maar één gedachte hebt: wanneer plannen we die bezichtiging aan Kokkelmanlanden 40?

Kennersblik
Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Een complete hoekwoning met een eigen oprit, carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden.”

Locatie
Kokkelmanlanden 40 ligt in Stroinkslanden Noord-West, een rustige en groene buurt in Enschede-Zuid waar het Twentse ‘noaberschap’ nog voelbaar is. Je woont hier in een wijk waar buren elkaar groeten, voorzieningen dichtbij zijn en het dagelijkse leven nuchter en overzichtelijk blijft. Voor de boodschappen, een spontaan rondje winkels of praktische zaken ben je zo bij Winkelcentrum Enschede Zuid. Ook daar draait het niet alleen om gemak, maar juist om ontmoeting, service en een vertrouwde sfeer. Met een ruim winkelaanbod, diverse servicepunten en volop parkeergelegenheid is dit een fijne plek voor alles wat je dagelijks nodig hebt en nog veel meer.
Wie graag naar buiten gaat, zit hier ook goed. Het Wesselerbrinkpark en het Stroinkpark liggen dichtbij en bieden volop ruimte voor een wandeling of een fietstocht. Ook medische- en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Tegelijkertijd ben je op deze locatie vlot onderweg richting het centrum van Enschede en via de N35 rijd je gemakkelijk naar omliggende plaatsen. Zo woon je hier rustig, groen en praktisch, met de stad, de natuur en de vertrouwde sfeer van de wijk binnen handbereik.

Indeling van de woning

Begane grond:
Aan de voorzijde valt direct de jaren 70 bouwstijl op en de voordelen van een eigen oprit met carport. Een praktisch pluspunt, want de auto staat hier gemakkelijk op eigen terrein en bovendien beschut. Via de voordeur stap je binnen in de entree, waar ruimte is voor de garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de berging. Je kan tevens ook via buiten de berging bereiken. De berging is een handige ruimte voor fietsen, voorraad of spullen die je graag uit het zicht houdt. In de berging onder het schuine dak zit een tweede laag, erg handig voor extra opbergmogelijkheden.
Terug naar de hal. Door de deur met glas-in-lood kom je vervolgens naar de woonkamer. Een lichte en prettig ingedeelde leefruimte, met grote ramen aan de tuinzijde en voldoende plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Mede door de brede raampartij en de deur naar de tuin voelt de kamer open en aangenaam aan.
Aan de voorzijde ligt de keuken, die in een praktische hoekopstelling is geplaatst. Hier beschik je over veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij het raam boven het aanrecht kijk je prettig naar buiten tijdens het koken en heb je voldoende daglicht in de ruimte. Dit is een begane grond met een logische indeling, veel gebruiksgemak en fijne lichtinval.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt daardoor ruimte voor verschillende woonwensen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en goed te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich een grotere slaapkamer. Deze kamer heeft een eigen wastafel en biedt ruim voldoende plek voor een comfortabele indeling.
De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Door de rustige basis oogt de ruimte fris en verzorgd.

2e verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt veel extra gebruiksruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, mooi praktisch bij elkaar geplaatst. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor spullen die je liever netjes uit het zicht houdt.
Naast de overloop ligt de vierde slaapkamer. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en de schuine daklijnen geven de ruimte een knus karakter. Deze kamer leent zich goed als extra slaapkamer, logeerkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Dankzij de extra kastruimte achter de knieschotten wordt ook hier de ruimte onder het schuine dak slim benut.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek voor wie graag van de zon geniet. Direct aan de woning ligt een ruim terras, waar gemakkelijk plek is voor een eettafel of een fijne zithoek. Dankzij de deur vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten, waardoor woonkamer en tuin op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de gevel is bovendien zonwering aanwezig, zodat je op warme dagen eenvoudig voor extra schaduw zorgt.
De tuin heeft een verzorgde en groene uitstraling, met een gazon, kleurrijke borders en verhoogde plantenranden die zorgen voor diepte en sfeer. Achterin biedt een pergola met groen een mooi accent en een beschut plekje in de tuin. Via de zijkant van het huis is er een praktische achterom, handig voor bijvoorbeeld de containers, tuinspullen of wanneer je snel vanuit de tuin naar de straat wilt. Door de combinatie van terras, gras en beplanting voelt de tuin levendig, maar toch overzichtelijk en praktisch in gebruik. Een zonnige tuin met privacy, ruimte en genoeg mogelijkheden om het buitenleven helemaal naar eigen wens in te richten.

ERA Garantie: Zorgeloos Wonen
Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.

Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Kokkelmanlanden40.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1978
- Perceeloppervlakte: 181 m²
- Woonoppervlakte: 113 m²
- Overige inpandige ruimte: 12 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m²
- Inhoud: 448 m³
- Energielabel: B
- Tuin: Gelegen op het zuiden
- Isolatie: muur, dak en vloerisolatie en gedeeltelijk isolatieglas
- CV: AWB Thermomaster 3 HR 28T (2013, huur)
- Zonnepanelen: 10 stuks van 2022
- Buitenschilderwerk van 2023
- Airco woonkamer van 2023

* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder