Huispedia
120 m2 wonen
138 m2 perceel
5 kamers
C

Kokkelmanlanden 42

120 m²
138 m²
5 kamers
C
7542 JA Enschede
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 339.000
€ 2.825/m²
Vraagprijs per m²
€ 335K – 378K
Huispedia Woningwaarde
47 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stel je voor…
Je wordt wakker van zacht gefluit in plaats van verkeer. Je schuift de gordijnen open en ziet hoe het zonlicht al achter in jouw tuin schijnt. Beneden staat de koffie al bijna klaar. De deur naar buiten gaat open en daar schiet een eekhoorntje door de tuin. Welkom thuis.
In de groene en geliefde wijk Stroïnkslanden staat deze goed onderhouden royale middenwoning (bouwjaar 1978) met een woonoppervlakte van 120 m² op een kavel van 138 m². Een plek waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen.
Wonen met ruimte en licht
Je komt binnen in de verzorgde hal met garderobe, toilet en toegang tot de inpandige berging; ideaal voor voorraad, fietsen of een extra vriezer. De tuingerichte woonkamer met mooie parketvloer voelt direct ruim aan. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de zonnige achtertuin stroomt het daglicht volop naar binnen. Hier is plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar lange avonden vanzelf ontstaan.
De halfopen keuken in lichte kleurstelling biedt een royaal werkblad en netjes onderhouden (inbouw)apparatuur, waaronder een koelkast en een gasfornuis met oven. Vanuit het keukenraam kijk je uit op het rustige woonerf. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Er zijn twee leuke speeltuintjes op loopafstand.
Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat. De comfortabele badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een doucheruimte met glazen deur, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping met dakraam. Momenteel ingericht als logeerruimte, maar hier zijn met gemak extra (slaap)kamers te realiseren. Een ideale plek voor een thuiswerkruimte, hobbykamer of tienerkamer.
Buitenleven in optimale privacy
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy en uitzicht op prachtige bomen. Hier geniet je van de zon en van het buitenleven. Met elektra, een buitenkraan en afvoer is alles aanwezig voor gemak en comfort.
Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport én een inpandige berging. Parkeren kan bovendien volop op het rustige woonerf.
De locatie maakt het compleet
Je woont hier in een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je eenvoudig naar winkelcentrum Stroïnkslanden of Winkelcentrum Zuid. Zin in natuur? Binnen enkele minuten wandel je aan de rand van de stad het groene buitengebied in. En het bruisende centrum van Enschede bereik je in 10–15 minuten fietsen.
Praktisch & comfortabel
• Drie royale slaapkamers + ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden
• Tuingerichte woonkamer met parketvloer
• Isolatieglas op de begane grond
• Gasgestookte cv-combiketel lease
• Elektrisch zonnescherm
• Rustige ligging met veel parkeergelegenheid
Dit is zo’n huis waar je niet alleen woont, maar lééft. Waar kinderen opgroeien, waar vrienden aanschuiven en waar elk seizoen zijn eigen charme heeft.
Zullen we samen gaan kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt?
Bouwjaar: 1978
Perceel: 138 m²
Woonoppervlakte: 120 m²
Inhoud: 427 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C (geldig tot 23-02-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 335.000 - 378.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
138 m2
Inhoud
427 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
47 m2
Balkon / terras
14 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-06-2026 · Vera Welker Makelaars
    Verkocht geboden
    € 339.000
  2. 17-03-2026 · Vera Welker Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 335.000 – 378.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.967/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kolmschotla. 37 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Kokkelmanla. 36 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Kokkelmanla. 52 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11370
€
Hypotheeksom € 356000
Rentepercentage 4.39%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 327,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.400,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 301.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kokkelmanlanden 42

De WOZ-waarde van Kokkelmanlanden 42 is 301.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 16.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kokkelmanlanden en 15.5% lager dan de realistische woningwaarde van Kokkelmanlanden 42.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Enschede-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Enschede-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.71 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
  • Enschede 3.28 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 7.67 km · Treinstation
  • Boekelo 10.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kokkelmanlanden 42 in Enschede ligt tussen de 335.000 en 378.000 euro. Deze waarde is 11.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kokkelmanlanden. Met een vraagprijs van € 339.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kokkelmanlanden 42? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.