Kolibrievlinder 91

Gelegen in de geliefde Vlinderbuurt staat deze verrassend ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, een extra multifunctionele ruimte op de begane grond, vijf slaapkamers, een moderne badkamer uit 2025 en een brede dakkapel op de tweede verdieping. Ook buiten is het hier heerlijk genieten dankzij de indrukwekkende veranda met glazen schuifwanden, lichtstraat en elektrische heaters.
Daarnaast is de woning comfortabel en energiezuinig uitgevoerd met energielabel A, HR++ beglazing, 14 zonnepanelen, airconditioning en een Intergas cv-ketel uit 2023.
Indeling:
Begane grond: Via de oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte met wandcloset en fontein. De hal is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal is tevens de garage bereikbaar.
De royale woonkamer is ruim opgezet en heeft een warme en sfeervolle uitstraling, mede dankzij de gashaard. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een ruime hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast.
Aan de achterzijde van de garage is de woning uitgebouwd. Hier is een fijne extra leefruimte gerealiseerd die momenteel als eetkamer wordt gebruikt. Deze ruimte sluit mooi aan op de woonkamer en biedt voldoende plaats voor een royale eettafel.
Via de tuindeuren in de woonkamer is de royale veranda bereikbaar. Ook vanuit de eetkamer is er een directe verbinding met deze ruimte. De veranda vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om beschut van de tuin te genieten.
De aangebouwde garage is vanaf de oprit bereikbaar en biedt volop praktische bergruimte.
1e verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde doorlopende vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over goede lichtinval. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als ruime ouderslaapkamer en de overige kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een luxe en eigentijdse uitstraling. De ruimte is geheel betegeld en afgewerkt met stijlvolle kranen en sanitair. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een wandcloset, vloerverwarming en een wastafelmeubel met dubbele lade en twee waskommen. De grote designspiegel is voorzien van spiegelverwarming. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens de cv-ketel opgesteld. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig.
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel, waardoor hier veel licht en extra leefruimte is ontstaan. De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook op deze verdieping is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Tuin: De verzorgde achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. Direct aan de woning ligt de indrukwekkende veranda over vrijwel de volledige breedte van de woning. Deze is voorzien van een lichtstraat, glazen schuifwanden en elektrische heaters. Hierdoor kun je hier het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Er is volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een gezellige loungehoek.
Verder beschikt de tuin over een verzorgd terras, groene borders en een vrijstaande houten berging. Dankzij de beschutte ligging en de combinatie van groen en bestrating is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te eten of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten.
Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
EXTRA informatie:
- Kolibrievlinder91.nl
- Energielabel A.
- De buitenkozijnen zijn in 2024 geschilderd;
- De gehele woning is voorzien van isolerende HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water via een Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2023;
- Voorzien van Mitsubishi airconditioning, geplaatst in 2020.
- Sfeervolle gashaard aanwezig;
-De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming;
- De keuken beschikt over vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder: AEG combi-oven/magnetron (2022) en Miele vaatwasser (2025);
- In 2020 is het achterste gedeelte van de garage verbouwd tot een extra kamer en bij de woonkamer betrokken, waardoor er extra leefruimte is ontstaan;
-De woning is uitgebouwd;
- Voorzien van een royale veranda met lichtstraat, glazen schuifwanden en elektrische heaters;
- Voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen;
- In 2020 zijn drie extra groepen in de meterkast aangebracht ten behoeve van de garage, extra kamer, tuin en elektrische heaters.
EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.