Tolstraat 31 7534 CG Enschede
€ 250.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 247.000 -
263.000
Wonen
91 m2
Perceel
385 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zoek jij de grens op? In het Enschedese dorp Glanerbrug woon je rustig, dicht bij de natuur en met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze tussenwoning aan de Tolstraat biedt je alle ruimte voor gezin, vrienden en hobby. Voor een leuke startersprijs beschik je over een heerlijke doorzon woonkamer, grote keuken, drie slaapkamers, veel buitenruimte en twee garageboxen.
Lekker lang tafelen in de eetkamer, relaxen in de zitkamer en straks in alle rust genieten van het mooie weer in de tuin. De diepte en de ligging op het oosten zorgen ervoor dat je altijd een plekje in de zon hebt. Op een hete zomerdag laat je de zonwering zakken en verder is het vooral genieten in deze onderhoudsvrije buitenruimte.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Er is een zolder voor extra bergruimte en de twee garageboxen zijn samen goed voor 34 vierkante meter.
Locatie
De rustige Tolstraat is gelegen in het Enschedese dorp Glanerbrug. Op de grens van de stad en vlak bij Duitsland voorziet Glanerbrug in alle behoeften om lekker te leven: basisonderwijs, winkelstraten, sportverenigingen en de natuur op steenworp afstand. En wil je toch even de sfeer van de stad opsnuiven? Pak de bus of fiets in 20 minuten naar het hart van het de stad.
Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring.
Quote van onze makelaar Stefan van den Aker: ''Fraaie, uitgebouwde tussenwoning met balkon en dubbele garagebox nabij centrum Glanerbrug''
Indeling van de woning
Begane grond: Kom binnen via de voordeur met luifel in de gang met tegelvloer. Vanuit de gang loop je door naar de ruime keuken met gasfornuis, elektrische oven en dubbele gootsteen. Via de keuken kom je in de living met houten vloer. De eethoek kijkt uit op de tuin, en aan de voorkant is ruimte voor een gezellig zitgedeelte. Achter de keuken is een bijkeuken en het toilet.
1e verdieping: Via de vaste trap bij de voordeur bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, de kleinste slaapkamer heeft een vaste kast en toegang tot het platte dak aan de achterzijde. De badkamer heeft een douchecabine, toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: Via een vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder met CV-opstelling.
Tuin: De diepe tuin op het oosten is geheel bestraat en biedt alle ruimte voor de zon én de schaduw. Als je de poort uitgaat kom je bij de garageboxen (bereikbaar met auto).
Nog interessant om te weten:
- Bouwjaar: 1964.
- Perceeloppervlakte: 173 m2.
- Woonoppervlakte: 90,5 m2.
- Inhoud: 386 m3.
- Externe bergruimte: 34 m2
- Tuin oriëntatie op het oosten, 89 m2
- Na-isolatie spouwmuren, gedeeltelijke dak- en vloerisolatie.
- Gedeeltelijk HR-beglazing.
- Buitenkozijnen gedeeltelijk kunststof.
- Energielabel D
- Schilderwerk buiten 2021.
- HR-combi-ketel (Nefit, 2002, eigendom).
- Keuken en badkamer uit 2005.
- Glasvezelverbinding.
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 250.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.747
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1964
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 91 m2
- Perceeloppervlakte 385 m2
- Inhoud 386 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 89m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tolstraat 31 in Enschede
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 247.000 -
263.000
+6.84%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 250.000
€ 2.747/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tolstraat 31 in Enschede ligt tussen de 247.000 en 263.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 250.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tolstraat 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tolstraat 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-02-2024
Te koop
€ 250.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tolstraat 31 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 9,47 km |
Bushalte | 0,10 km |
Centrum | 3,89 km |
Snelweg afrit | 9,42 km |
Supermarkt | 0,41 km |
Kinderopvang | 0,31 km |
Basisonderwijs | 0,31 km |
Voortgezetonderwijs | 5,78 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 302.893
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+10.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tolstraat 31.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus