Haarboerhorst 10 7531 LH Enschede

Ruimtelijk wonen aan de Haarboerhorst. Groen, vrijheid en comfort in geliefd Park Stokhorst

Aan een ruim opgezet en groen plantsoen, tussen overwegend soortgelijke geschakelde woningen, staat deze verrassend royale semi-bungalow op een prachtig hoekperceel van maar liefst 470 m². Hier woon je vrij, met volwassen groen om je heen, een eigen oprit, carport én garage. En dat alles in het geliefde Park Stokhorst in Enschede.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het comfortabele woonprogramma op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar óók ruimte wenst voor gezin, hobby of thuiswerken.

Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime hal met trapopgang, garderobe, meterkast en een toiletruimte met een hangend toilet, urinoir en fontein. Direct valt op dat deze woning degelijk is opgezet en goed is onderhouden.

De extra kamer op de begane grond biedt volop mogelijkheden, denk hierbij bijvoorbeeld aan slaapkamer, een thuiskantoor en/of speelplek voor de kids! Oorspronkelijk was er bovendien een badkamer op de begane grond aanwezig. Deze is verwijderd, maar alle aansluitingen zijn nog aanwezig waardoor het realiseren van een tweede badkamer eenvoudig mogelijk is.

De woonkamer ademt warmte en sfeer. De fraaie eiken vloer, de gashaard en de royale lichtinval zorgen voor een prettige leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde is een heerlijke serre aangebouwd die in direct contact staat met de diepe, privacy biedende achtertuin op het westen. Aansluitend aan de serre betreedt je een fijne overkapping die eveneens overdekt is door middel van glasplaten. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de zon.

De dichte keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en elektrische vloerverwarming. Dit is een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen én de voorbereidingen voor een badkamer. Vanuit hier bereik je de inpandige werkruimte en de garage; alles binnendoor toegankelijk, comfortabel en praktisch.

Op de verdieping zet de ruimte zich voort. De overloop met ''cv-kast'' geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning en een toegang biedt tot de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Compleet en functioneel.

Middels een losse trap is daarnaast nog een functionele bergzolder bereikbaar met een nokhoogte van circa 1,35 meter. Extra opslag!

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en HR++ beglazing (met uitzondering van de dakramen). Daarnaast zorgen maar liefst 18 zonnepanelen voor een flinke verlaging van de energielasten. Het energielabel is vastgesteld op B, en dat was zelfs nog vóór plaatsing van de HR++ beglazing en de extra Tonzon vloerisolatie.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De verzorgde achtertuin op het westen biedt meerdere zitplekken, zowel zon als schaduw, een vrijstaande houten berging én een vrijstaande houten overkapping (welke is voorzien van stroompunten en een ventilator). Dankzij het royale hoekperceel ervaar je hier rust, ruimte en privacy. Aan de zijkant is er nog een extra overkapping aanwezig voor bijvoorbeeld houtopslag en plaatsing van de kliko's.

De ligging in Park Stokhorst is bijzonder geliefd: ruim opgezet, veel volwassen groen en een prettige woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich een compleet wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen circa tien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Enschede. Scholen, sportverenigingen en natuurgebied ’t Hoge Boekel liggen eveneens dichtbij.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984.
- Woonoppervlakte: 152 m2.
- Perceeloppervlakte 470 m2.
- Inhoud: 588 m3.
- Geschakelde semi-bungalow op ruim hoekperceel van 470 m².
- Gelegen aan groen plantsoen in geliefd Park Stokhorst.
- Slaapkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen mogelijk).
- Voorbereiding aanwezig voor badkamer op de begane grond.
- Royale woonkamer met eiken vloer en gashaard.
- Fraaie serre met directe verbinding naar de tuin en aansluitend de overkapping.
- Diepe, privacy biedende achtertuin op het westen.
- Vrijstaande houten berging en houten overkapping.
- Vernieuwde keuken (2023) met inbouwapparatuur en elektrische vloerverwarming.
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
- Inpandige werkruimte met toegang tot garage.
- Eigen oprit, carport en garage.
- Drie slaapkamers in totaal.
- Eén slaapkamer voorzien van airconditioning.
- Badkamer met ligbad, douche en hangend toilet.
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
- HR++ beglazing (m.u.v. een tweetal ramen op de eerste verdieping).
- 18 zonnepanelen.
- Energielabel B (vastgesteld vóór plaatsing HR++ glas en extra Tonzon vloerisolatie).
- Wijkwinkelcentrum op loopafstand.
- Centrum Enschede op ca. 10 minuten fietsen.
- Natuurgebied ’t Hoge Boekel nabij.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Toon meer Toon minder