Huispedia
124 m2 wonen
168 m2 perceel
5 kamers
C

Brassehorst 9

124 m²
168 m²
5 kamers
C
7531 KH Enschede
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 409.000
€ 3.298/m²
Vraagprijs per m²
€ 396K – 447K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
WONEN IN HET GELIEFDE ‘PARK STOKHORST’
In de groene en geliefde woonwijk Park Stokhorst, aan een rustig woonerf, vind je dit verzorgde en speels ingedeelde geschakelde woonhuis met inpandige berging, dubbele oprit en een heerlijk vrij gelegen, diepe en zonnige tuin op het zuidwesten.
Je woont hier op korte afstand van het winkelcentrum én het buitengebied, met volop rust en privacy.
Indeling
Je komt binnen in de hal met tegelvloer, garderobe, meterkast en praktische provisiekast. De toilet is gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset en fontein.
De tuingerichte woonkamer heeft een eigentijdse pvc-vloer en een tuindeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken met een moderne inbouwkeuken, uitgerust met een royaal werkblad, vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Een heerlijke plek om fijn te tafelen met familie en vrienden. Aangrenzend vind je de inpandige berging. Wel zo handig.
Eerste verdieping
Op de ruime overloop heb je toegang tot vier slaapkamers, twee voorzien van een pvc-vloer en twee voorzien van tapijt. De comfortabele badkamer beschikt over een jetstream ligbad, douchecabine, wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder, wasmachineaansluiting, extra bergruimte en een ruime vijfde slaapkamer met (kunststof) dakraam.
Tuin
De fraai aangelegde, diepe achtertuin op het zuidwesten biedt optimale privacy en er is extra bergruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig.
Hier woon je comfortabel, modern en rustig, met alle voorzieningen én de natuur binnen handbereik.
Bijzonderheden
- Oprit met twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Moderne inbouwkeuken
- Woonkamer en slaapkamers voorzien van eigentijdse pvc-vloeren
- Dak-, muur- en vloerisolatie en isolatieglas
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluiken
- Nefit CV-ketel (eigendom, circa 2015)
- Keralit gevelbekleding en vernieuwde boeiboorden
- Deur van de berging vernieuwd (circa 3 jaar geleden)
Kenmerken
Bouwjaar: 1979
Perceel: 168 m²
Woonoppervlakte: 124 m²
Inhoud wonen: 454 m³
Energielabel C (geldig tot 19-01-2036)
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 396.000 - 447.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
168 m2
Inhoud
454 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
70 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 409.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 396.000 – 447.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.395/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Petuniastra. 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Onlandhorst 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 412.000
    Winnend bod
  • Brassehorst 17 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12670
€
Hypotheeksom € 421000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 372,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.460,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Brassehorst 9

De WOZ-waarde van Brassehorst 9 is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 24.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brassehorst en 18.7% lager dan de realistische woningwaarde van Brassehorst 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ribbelt - Stokhorst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.76 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Enschede 3.54 km · Treinstation
  • Oldenzaal 8.52 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 9.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Brassehorst 9 in Enschede ligt tussen de 396.000 en 447.000 euro. Deze waarde is 34.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Brassehorst. Met een vraagprijs van € 409.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brassehorst 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.