Amelinkhorst 8 7531 GN Enschede

Deze woning heeft precies die combinatie die starters en jonge gezinnen vaak zoeken: verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én parkeren op eigen terrein. Beneden loopt de woonkamer mooi lang door, mede door de gerealiseerde uitbouw. En met de eethoek als natuurlijke schakel tussen keuken en zithoek. Aan de achterzijde valt het daglicht royaal naar binnen en kijk je via de brede raampartij direct de groene tuin in. De houten vloer, rustige kleuren en de houtkachel geven de leefruimte een warme basis, terwijl de keuken juist strak en praktisch is ingericht. En boven? Daar blijkt hoeveel ruimte deze woning echt in huis heeft: drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een volwaardige vierde kamer op de tweede verdieping.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de wijk Stokhorst. Een groene en kindvriendelijke woonomgeving aan de oostkant van Enschede, met volop ruimte om te wandelen en fietsen. De Amelinkhorst ligt bovendien gunstig ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, scholen, sportmogelijkheden en de verbinding richting het centrum. Ook het buitengebied ligt dichtbij, waardoor je hier makkelijk schakelt tussen stad en groen.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen aan de voorzijde, beschut onder de royale overkapping. Vanuit de entree zijn het toilet, de aangebouwde stenen berging en de woonkamer bereikbaar. Die berging is een handige extra voor fietsen, voorraad, klusspullen of sportuitrusting en is tevens vanuit de carport te bereiken.

De keuken ligt aan de voorzijde. De hoekopstelling heeft lichte houtfronten, een donker werkblad en veel kastruimte. Door het raam boven het aanrecht valt prettig daglicht naar binnen. Vanaf hier loopt de begane grond vanzelf over in het eetgedeelte: een fijne plek voor een grote tafel waar niet alleen wordt gegeten, maar waarschijnlijk ook wordt gewerkt, geborreld en bijgepraat. Vanuit het eetgedeelte loop je zo naar de zithoek. Juist die lange zichtlijn maakt de begane grond ruimtelijk. De zithoek ligt aan de tuinzijde, waar een brede raampartij bijna de volle breedte inneemt. Daardoor krijgt de kamer veel licht en blijft de tuin nadrukkelijk onderdeel van het interieur. De houten vloer loopt door de leefruimte heen en langs de zijwand zorgt de houtkachel voor extra sfeer op koude avonden.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De twee grootste slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en hebben allebei voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De derde kamer is compacter en daarmee heel geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd in een rustig zwart-wit contrast. Er is een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het brede raam hoog in de gevel zorgt voor natuurlijk licht zonder dat dit ten koste gaat van privacy.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer: een echte extra kamer in plaats van alleen een bergzolder. Dankzij de dakopbouw ontstaat een bruikbare en lichte verdieping die zich goed leent als slaapkamer, thuiswerkplek of eigen verdieping voor een ouder kind.

Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Onder de schuine dakdelen is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuiden en sluit direct aan op de woonkamer. Vlak achter de woning is ruimte voor een terras, gevolgd door een gazon met groene borders langs beide zijden. Daardoor voelt de tuin verzorgd en groen, zonder dat hij veel onderhoud vraagt. De breedte van de tuin maakt het bovendien makkelijk om meerdere plekken te creëren: eten aan huis, een loungeset achterin of simpelweg ruimte voor kinderen om te spelen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een forse overkapping/carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1974
- Perceeloppervlakte: 167 m²
- Woonoppervlakte: 129 m²
- Type woning: tussenwoning
- Energielabel: C (geldig tot 15 januari 2030)
- Aantal slaapkamers: 4
- Drie volwaardige woonlagen
- Achtertuin gelegen op het zuiden
- Aangebouwde stenen berging
- Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren
- Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
- Cv-ketel: Intergas (bouwjaar 2025, eigendom)
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder