Dahliastraat 108 7531 DN Enschede

Een jaren '50-hoekwoning met nét dat beetje extra. Dankzij de verrassend royale beukmaat voelt deze woning heerlijk breed aan en zowel op de begane grond als de eerste verdieping valt het daglicht van meerdere kanten mooi naar binnen. De open, lichte sfeer van dit huis kom je niet gauw tegen bij een woning uit deze bouwperiode. Ook buiten heeft de woning meer te bieden dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. De privacy rijke achtertuin is groen en speels aangelegd en beschikt over een fijne overkapping en een stenen berging. Naast de overkapping staat een vrijstaande garage op eigen grond, deze is via de oprit te bereiken. In de garage is plek voor opslag en ook het stallen van een auto, op dit moment wordt de garage gebruikt als gym.

De woonkamer is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en zowel de wanden als de vloer zijn strak afgewerkt. De keuken is gesitueerd in de uitbouw van het huis met daarachter nog een praktische bijkeuken. Boven zijn de vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping heeft de meest ruime slaapkamer ook een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, ruime wastafel met lades en hier is vloerverwarming aanwezig. De twee overige slaapkamers zijn goed te gebruiken als kinderkamer of kantoor. Via een brede trap naar zolder kom je bij de vierde slaapkamer waar tevens ook veel opbergruimte aanwezig is. De zolder is voorzien van een dakkapel en heeft daardoor prettig lichtinval.
Buiten wordt het verhaal compleet gemaakt met zowel een voortuin als achtertuin, overkapping, stenen berging én vrijstaande garage. Kortom: een karaktervolle hoekwoning met een verrassend ruimtelijk gevoel, vier slaapkamers, veel licht, een fijne tuin met berging én een garage. Een huis met volop mogelijkheden op een mooi perceel van 270 m².

Ligging en omgeving:
De woning ligt beschut in de Enschedese wijk ’t Ribbelt, in een woonomgeving met scholen, supermarkten en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het centrum van Enschede is per fiets goed bereikbaar. Juist de combinatie van wonen in een rustige woonwijk en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt deze plek praktisch voor gezinnen, stellen en iedereen die graag stedelijke voorzieningen binnen bereik heeft zonder midden in de drukte te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de entree, met direct aan de linkerzijde de trapopgang met het toilet op hoogte. De originele tegeltjes in de hal geven een knipoog naar het bouwjaar en dat zorgt direct voor een stukje karakter. De trapkast is ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De hoekpositie van het huis is hier goed merkbaar, licht valt prachtig naar binnen via zowel de voor-, achter- als zijgevel. De kamer is strak afgewerkt met glad stucwerk, visgraat pvc vloer en heeft een duidelijke rechthoekige indeling met voldoende wandruimte voor een royale zit- en eethoek. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en langwerpig opgezet. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie.

Eerste verdieping:
De trap komt uit op een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer geeft rechtstreeks toegang tot het balkon en heeft een vaste kastruimte. De andere slaapkamer is wat compacter, heeft ook vaste kastruimte welke nu gebruikt is als commode in een kinderkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is ideaal te gebruiken als kantoor maar ook zo weer om te toveren tot een fijne ruimte om in te slapen. Deze kamer geeft toegang tot een verrassende ruimte die gecreëerd is bovenop de badkamer. Groot genoeg voor een bed, voorzien van elektra en aansluiting voor verlichting, is er ook een toffe plek van te maken om te gamen of in te chillen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is vergroot en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, grote wastafel en is voorzien van vloerverwarming én radiator.

Tweede verdieping:
Een vaste brede trap brengt je naar de tweede verdieping. Aan de linkerkant bevindt zich gelijk als je boven bent een grote opbergkast achter een deur. De andere deur geeft toegang tot de vierde slaapkamer, centraal onder het zadeldak. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en bruikbare hoogte, terwijl aan één zijde meerdere vaste kasten zijn ingebouwd. Rondom de slaapkamer liggen meerdere verschillende bergzones onder de schuine dakvlakken. Genoeg ruimte voor speelgoed en overige opslag van spullen die je niet gelijk in het zicht wenst te hebben.

Een mooie extra: de huidige eigenaren hebben het asbestdakbeschot dat aanwezig was in de woning al laten verwijderen en het dak vervolgens opnieuw laten isoleren. Tevens zijn de goten en regenpijpen vernieuwd.

Buitenruimte:
De hoekligging geeft de woning ook buiten nét wat meer speelruimte. Aan de voorzijde ligt een eigen voortuin en langs de woning loopt de oprit door naar achteren. De achtertuin ligt op het noordoosten en is via een achterom bereikbaar. De leuke zitjes in de tuin wisselen elkaar af en bieden plek om van de zon te genieten. De zonwering geeft schaduw maar ook de overkapping is een fijne beschutte plek om te zitten. De tuin biedt veel privacy en is fijn voorzien van groen dankzij de grote haag en de authentieke druivenstruik. De vrijstaande stenen berging en de garage maken het buiten helemaal af. Zowel de berging als de garage zijn voorzien van elektra en vanwege alle ruimte voor opslag van klusmaterialen, spullen en tuingereedschap is er in de garage ook echt ruimte om een auto of vouwwagen te stallen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1957;
- Perceeloppervlakte: 270 m²;
- Woonoppervlakte: 105 m²;
- Type woning: eengezinswoning, hoekwoning;
- Energielabel: D;
- Aantal slaapkamers: 4;
- De woning is voorzien van veel opbergruimte;
- Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Verwarming via cv-ketel; warm water via cv-ketel;
- Balkon op de eerste verdieping;
- Groene achtertuin op het noordoosten met eigen achterom;
- Garage & royale stenen berging;
- 9 Zonnepanelen;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: mogelijk asbestclausule en ouderdomsclausule.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder