Dinkelstraat 44 7523 BZ Enschede

Dinkelstraat 44 te Enschede staat te koop!

Op een ruim perceel van maar liefst 457 m² bevindt zich deze riante en uitgebouwde twee onder een kap woning. Een veelzijdig woonhuis dat zich onderscheidt door de mogelijkheid om zowel op de begane grond als op de eerste verdieping te slapen en te baden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie levensloopbestendig wil wonen of wonen en werken wil combineren.

De woning is gelegen op een zeer ruim en diep perceel op het zuiden, waardoor je de hele dag door kunt genieten van zon en licht. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage met nieuwe dakbedekking en voldoende ruimte voor opslag, hobby of het stallen van een auto. De tuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy, met daarnaast een praktische achterom.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse onderdelen verbeterd. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2024 en de cv ketel is in 2025 vernieuwd en in eigendom. Daarnaast is de woning grotendeels geïsoleerd, waaronder vloer, muren en dak, en is er HR++ beglazing toegepast bij de woonkamer aan de zijkant en de schuifpui. Ook de aanbouw is volledig geïsoleerd. Met tien zonnepanelen van circa tien jaar oud is er bovendien een goede basis voor energiezuinig wonen.

Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, meterkast en een hangend toilet met fontein. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer, die dankzij de houtkachel en de schuifpui naar de tuin een sfeervolle en lichte leefruimte vormt. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop werkruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken met keukenblok en praktische opstelruimte voor apparatuur. In de uitbouw bevindt zich een slaapkamer met tuindeuren en een complete badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is.

Op de eerste verdieping kom je terecht op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een dakterras, wat zorgt voor een extra privé buitenruimte. De overige slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas, waarbij één kamer nog wordt voorzien van nieuw glas. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangend toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens extra ruimte in de vorm van een overloop met opstelplaats voor de cv ketel en de omvormer. Daarnaast is hier een extra slaapkamer aanwezig met dakraam, knieschotten en een wastafel, en is er voldoende ruimte voor opslag.

De ligging aan de Dinkelstraat is rustig en prettig, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand en ook het centrum van Enschede is goed bereikbaar. De combinatie van ruimte, functionaliteit en mogelijkheden maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1979.
* Woonoppervlakte: 181 M2.
* Inhoud: 663 M3.
* Perceelsoppervlakte 457 m²
* Riante uitgebouwde twee onder een kap woning.
* Slapen en baden op begane grond én eerste verdieping.
* Diep perceel gelegen op het zuiden.
* Eigen oprit met carport.
* Vrijstaande stenen garage met nieuwe dakbedekking.
* Netjes aangelegde tuin met veel privacy en achterom.
* Grotendeels geïsoleerd inclusief aanbouw.
* HR++ beglazing deels aanwezig.
* CV ketel 2025 (eigendom).
* Schilderwerk buitenzijde 2024.
* Tien zonnepanelen circa 10 jaar oud.
* Woonkamer met houtkachel en schuifpui.
* Twee badkamers aanwezig.
* Dakterras op de eerste verdieping.
* Zolderverdieping met extra slaapkamer.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Toon meer Toon minder