Wagnerlaan 11 7522 KH Enschede

Op een prachtige en gewilde locatie in de woonwijk De Bolhaar staat deze aantrekkelijke volumineuze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met carport en maar liefst 6 slaapkamers.
De Bolhaar staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en prettige woonomgeving. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen én het bruisende stadsleven binnen handbereik zijn. De woning ligt aan een kindvriendelijk, doodlopende straatje en is ideaal voor jonge gezinnen. Voor natuurliefhebbers is er volop keuze. Trek eropuit voor een wandeling of hardloopronde in het nabijgelegen Hof Espelo of het prachtige Abraham Ledeboerpark. Ook sportliefhebbers zitten hier uitstekend, met onder andere een hockeyvereniging, golfbaan, manege en voetbalvereniging in de directe omgeving. Meerdere scholen en ondernemers zijn dichtbij en het winkelcentrum bereik je binnen circa 5 minuten fietsen, net als de Universiteit Twente. En wil je genieten van de gezelligheid van de binnenstad? Binnen ongeveer 10 minuten fiets je naar de Oude Markt van Enschede.

Wat deze woning speciaal maakt:
- lichte, royale en tuingerichte U-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard en veel lichtinval door de vele raampartijen;
- aangrenzende studeer- of hobbykamer, mogelijk als separate TV-, speel- of extra slaapkamer;
- riante achtertuin op het zuiden met veel privacy;
- maar liefst 6 ruime slaapkamers verdeeld over 2 etages;
- de badkamer is v.v. een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel wandcloset en designradiator;
- aan een doodlopend straatje waar kinderen heerlijk kunnen spelen en ravotten op de speelvelden;
- op een uiterst fraaie locatie gelegen nabij sportgelegenheden, winkelcentrum Deppenbroek, scholen, openbaar vervoer en het landgoed Hof Espelo;
- het centrum van Enschede is op 10 minuten fietsafstand en de snelweg A1 op 10 minuten rijafstand.

Kenmerken van de woning:
- bouwjaar 1973;
- perceeloppervlakte: 421 m²;
- woonoppervlakte: ca. 184 m²*;
- inhoud: ca. 634 m³*;
- CV Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A combiketel, bouwjaar 2025 (eigendom);
- isolatie bestaande uit dubbel glas (gedeeltelijk HR++), spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie.
- energielabel B, geldig tot 12-08-2036.

Indeling van de woning
Begane grond:
Ruime entree/hal, toilet met fontein, meterkast, kelderkast en trapopgang en binnendoor naar de naastgelegen fietsenberging met witgoedaansluiting. De U-vormige en tuingerichte woonkamer is v.v. een open haard en een aangrenzende studeer- of hobbykamer met eveneens uitzicht op de tuin. De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, een koelkast en een oven. De riante achtertuin is op het zuiden met een fijn terras, natuurlijk overdekt d.m.v. een druivenstruik. Aan de voorzijde van de woning is eveneens een grote tuin met een eigen oprit en carport gelegen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, toegang tot 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon. De ruime badkamer is geheel betegeld en v.v. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met een dubbele wastafel, wandcloset en designradiator. Het riante dakterras is bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken zolderetage met een ruime 5 en 6e slaapkamer met wastafel en veel opbergruimte achter de knieschotten.

Clausules die in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen:
- bankgarantie/waarborgsom: in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- ouderdomsclausule: aangezien de woning ruim 53 jaar oud is zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- mogelijke aanwezigheid van asbest: ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kunnen er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt, koper vrijwaart verkoper voor de aanwezigheid hiervan;
- feitelijk gebruik verkoper: In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.
- aanvaarding in overleg.

Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen!
Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Huispedia. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder