Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
97 m2 wonen
164 m2 perceel
5 kamers
C

Rozenstraat 16 7514 ZP Enschede

97 m²
wonen
164 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in jul. 2026
Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
128 m²
Tuin
€ 420.000 – 461.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.289/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

Klussers opgelet. Ideale starters-/gezinswoning om volledig naar je eigen wens te verbouwen!
Je moet er even doorheen kijken, maar met de juiste verbouwing en modernisering zou je hier toch zeker de ideale gezinswoning van kunnen maken. Met 4 slaapkamers, een ruime tuin, een vrijstaande stenen berging en parkeren op eigen terrein met carport tikt het al je eisen af. Het enige wat je zelf nog moet doen is het volledig naar eigen wens maken.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Bothoven. Hier zijn vele voorzieningen op loop afstand te bereiken, zoals supermarkten, sportverenigingen en (basis)scholen. Het centrum van Enschede is op slechts op 5 minuten fietsen gelegen en met de auto ben je binnen no-time op de snelweg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Bel dan snel voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond: Kom binnen middels de entree met toilet en trapopgang. De woonkamer met half open keuken is voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een vaste kast en de keuken geeft toegang tot de trapkast.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een balkon, gelegen op het oosten, en vaste kast. De tweede slaapkamer is ook voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolder. Overloop met ruimte voor de wasmachine/droger en bergruimte. Slaapkamer met dakkapel.

Tuin: Onderhoudsvrije tuin gelegen op het oosten met toegang tot de ruime vrijstaande stenen berging, te gebruiken voor meerdere doeleinden.

Parkeren: Aan de achterzijde van de woning ruimte voor 2 auto's, op eigen terrein, voorzien van een carport.

Kenmerken van de woning:
Bouwjaar: 1960
Woonoppervlakte: 97m2
Inhoud: 342m3
Perceeloppervlakte: 164m2
Energielabel C
CV-ketel Intergas 2014 huur €33,-

Wat deze woning speciaal maakt:
- Volledig naar eigen smaak te verbouwen/moderniseren.
- 4 slaapkamers
- Parkeren eigen terrein met carport
- Ruime vrijstaande berging

Wil je zelf ervaren of dit jouw nieuwe thuis is? Plan direct je persoonlijke rondleiding en ontdek alle details!

WAARBORGSOM
Indien volledige koopovereenstemming is bereikt en de koopovereenkomst wordt opgesteld, nemen wij in deze overeenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie op voor een bedrag van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Huispedia.nl

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 420.000 - 461.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
164 m2
Inhoud
342 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
128 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Rozenstraat 16 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
10-07-2026 · Woonaccent Makelaars Enschede
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 319.000
13-06-2026 · Woonaccent Makelaars Enschede
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 420.000 – 461.000
Woningwaarde
€ 319.000
Vraagprijs Onder de waarde
+4.27%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 440.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Ribbeltsweg 5
Verkocht aug 2026
Ribbeltsweg 5
Vraagprijs € 265.000
Winnend bod
Hoge Bothofstraat 104
Verkocht sep 2026
Hoge Bothof. 104
Vraagprijs € 258.000
Winnend bod
Begoniastraat 11
Verkocht aug 2026
Begoniastra. 11
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13050
€
Hypotheeksom € 440000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 325,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.397,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozenstraat 16

De WOZ-waarde van Rozenstraat 16 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 32.1% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Binnensingelgebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.18 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Enschede 1.78 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 7.56 km · Treinstation
  • Oldenzaal 9.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 437.006
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.49%
  • Gezinnen met kinderen 16%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozenstraat 16 in Enschede ligt tussen de 420.000 en 461.000 euro. Deze waarde is 30.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 319.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.