Vrouwenmantelstraat 9 7514 XV Enschede

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2018 combineert een stoere bakstenen buitenkant met een interieur dat opvallend verfijnd is afgewerkt. Binnen trekken de lange zichtlijnen, de visgraatvloer en de donkere accenten direct de aandacht, terwijl aan de achterzijde juist de open keuken en brede tuindeuren voor een lichte, ontspannen sfeer zorgen. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een luxe badkamer, een royale garage met carport en een tuin op het zuiden zit de ruimte hier precies op de goede plekken. En dankzij energielabel A, volledige isolatie, HR++ glas en zonnepanelen is ook de technische basis helemaal van deze tijd.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in de woonwijk Laares in Enschede. Het straatbeeld is verzorgd en ruim opgezet, met eigentijdse woningen, groen langs de percelen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Juist de combinatie van een rustige woonomgeving en dichtbij de binnenstad maakt dit een prettige plek voor het gehele gezin.

Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit en carport bereik je de entree. In de hal bevinden zich de trap naar boven, de meterkast en het toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer in, die zich over de volle voorzijde van de woning uitstrekt. De woonkamer voelt rustig en ruim. De visgraatvloer loopt mooi door en vormt samen met de zachte wandkleuren en donkere kozijnaccenten een sterk geheel. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht, terwijl de brede opzet voldoende ruimte laat voor een royale zithoek.

Loop je verder naar achteren, dan opent de woning zich richting de woonkeuken. Hier verschuift de sfeer vanzelf van zitten, naar koken en tafelen. De moderne keuken is uitgevoerd in wit met een donker werkblad en heeft een praktische hoekopstelling met aanvullend een royaal eiland. Het eiland geeft extra werkruimte én vormt met de zitplek aan het blad een fijne plek voor koffie, ontbijt of gezelschap tijdens het koken. Aan de achterzijde zorgen brede openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je ze open en schuiven keuken, eethoek en terras bijna vanzelf in elkaar over.

Vanuit de keuken is bovendien de aangebouwde stenen garage bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor de auto, fietsen, opslag of hobbyspullen, compleet met elektra. Aan de voorzijde sluit hier de carport op aan.

Eerste verdieping
De trap komt uit op een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, een derde aan de achterzijde. De badkamer is compleet en eigentijds uitgevoerd. Grote tegels in een rustige zandkleur zorgen voor een tijdloze basis. Er is een ligbad, een separate douche, een toilet en een dubbele wastafel met brede laden. De verlichte spiegel en de vloerverwarming maken het geheel comfortabel en verzorgd.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de bovenste woonlaag. Hier wacht nog een volwaardige hoog afgewerkte vierde slaapkamer, geplaatst onder het schuine dak en dankzij de aanwezige dakkapel prettig bruikbaar. De kamer biedt voldoende plek voor een groot bed en aanvullend meubilair.
Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en bevinden zich aanvullende technische voorzieningen. Onder de schuine dakvlakken is bovendien bergruimte aanwezig, zodat ook spullen die je minder vaak nodig hebt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is deze woning flexibel in te delen: van gezinswoning tot combinatie van slapen, werken en logeren.

Buitenruimte
Aan de achterzijde ligt een verzorgde tuin op het zuiden. Direct bij de woning is een ruim terras aangelegd, waardoor je vanuit de openslaande deuren meteen een fijne buitenzitplek bereikt. De combinatie van grote terrastegels, beplanting, borders en houten erfafscheidingen geeft de tuin een besloten en verzorgde uitstraling.Verder in de tuin bevindt zich een overkapping met een groendak, waardoor er naast het open terras nog een extra beschutte plek is om buiten te zitten. De zuidelijke ligging maakt dit een tuin waar de zon een belangrijk onderdeel van het dagelijks wonen kan zijn.

Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, een carport en een elektrische laadpaal.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2018
- Perceeloppervlakte: 255 m²
- Woonoppervlakte: 154 m²
- Type woning: twee-onder-een-kapwoning
- Energielabel: A (geldig tot 5 december 2028)
- Aantal slaapkamers: 4
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas
- Zonnepanelen aanwezig
- Gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning
- Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2018, eigendom
- Aangebouwde stenen garage met elektra en aansluitende carport
- Parkeren op eigen terrein
- Elektrische laadpaal op eigen terrein
- Verzorgde achtertuin op het zuiden
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder