Boddenkamplaan 71

Van de eerste aanblik tot het laatste detail. Hier klopt het. De architectuur is krachtig en tijdloos, de afwerking hoogwaardig en de ruimtes zijn verrassend royaal. Maar wat deze woning misschien nog wel bijzonderder maakt, is de manier waarop er is nagedacht over het dagelijks leven. Over hoe een gezin woont, samenkomt, ontspant en groeit.
Sinds de bouw in 2017 is de woning niet alleen met veel zorg onderhouden, maar ook op meerdere punten verder geperfectioneerd. Het absolute hoogtepunt? De schitterende serre over de volledige breedte van de woning. Een toevoeging die deze woning nóg completer maakt en de woonbeleving naar een uitzonderlijk niveau tilt.
SAMEN LEVEN
Het leven speelt zich af op de begane grond.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken. Een heerlijke plek waar de dag begint met een kop koffie aan het kookeiland en waar je tijdens het koken vanzelf betrokken blijft bij alles wat er om je heen gebeurt. Zo is er bijvoorbeeld voldoende ruimte om een speelplek voor de kinderen in te richten. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, een fraai kook- en spoeleiland met keramisch werkblad en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken of gezellig met vrienden een goed glas wijn te drinken.
De woonkamer vormt het warme hart van het huis. Dankzij de hoge plafonds, de grote raampartijen en de drie dubbele tuindeuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De houtkachel zorgt op koudere dagen voor extra sfeer en warmte.
En juist doordat de eetkamer is verplaatst naar de prachtige serre, heeft de woonkamer een nieuwe functie gekregen. Geen volle ruimte met een grote eettafel, maar een royale leefkamer waar iedereen zijn eigen plek vindt. Terwijl de kinderen spelen, jij een boek leest of samen neerploft op de bank voor een filmavond, voelt deze ruimte heerlijk rustig en overzichtelijk. De serre is een prachtig verlengstuk van de woonkamer.
BINNEN EN BUITEN VLOEIEN HIER SAMEN
De serre verdient eigenlijk een hoofdstuk op zichzelf.
Over de volledige breedte van de woning is een indrukwekkende glazen leefruimte gerealiseerd die het wonen letterlijk groter maakt. Drie keer dubbele deuren geven toegang naar de serre. Een zee van licht, vloerverwarming, triple beglazing, volledig elektrisch bedienbare zonwering en harmonicadeuren die helemaal geopend kunnen worden. In de winter voelt deze ruimte als een luxe extra woonkamer waar je urenlang kunt tafelen terwijl je uitkijkt op de tuin. Zodra de eerste zon zich laat zien, verdwijnen de grenzen tussen binnen en buiten vrijwel volledig. De volledige glazen pui schuift open waardoor de serre verandert in een overdekt terras. Alsof de tuin ineens onderdeel wordt van je woonkamer. Hier geniet je van lange zomeravonden, uitgebreide diners met familie of een verjaardag waarbij iedereen moeiteloos in elkaar overloopt van binnen naar buiten.
Het is precies zo'n ruimte waarvan je pas beseft hoe bijzonder hij is wanneer je er staat.
VOOR IEDEREEN EEN EIGEN PLEK
Ook boven is ruimte geen enkel probleem. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe badkamer met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. Een stijlvolle ruimte waar ontspanning vanzelfsprekend wordt. De tweede verdieping biedt opnieuw twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor kinderen, logées of een thuiswerkplek. Daarnaast is de technische ruimte volledig afgewerkt met maatwerkmeubilair rondom de wasmachine en droger. Zelfs de praktische ruimtes zijn hier met dezelfde aandacht ontworpen als de rest van de woning.
GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN
Ook buiten klopt het plaatje. De tuin is met veel zorg, na de bouw van de serre, opnieuw en kindvriendelijke aangelegd en vormt een natuurlijke verlenging van de woning. Dankzij de serre geniet je hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven. De combinatie van groen, fraaie beplanting en meerdere terrassen zorgt ervoor dat er altijd een fijne plek is om te zitten. Vanaf 12.00 uur heb je tot 's avonds laat heerlijk de zon in de tuin. En wil je ook de ochtendzon meepakken, dan drink je je eerste kopje koffie aan de voorzijde van de woning.
De sedumdaken, de verzorgde erfafscheidingen en de hoogwaardige afwerking sluiten naadloos aan bij de moderne architectuur van de woning.
ZORGELOOS WONEN
Een huis moet niet alleen mooi zijn, maar ook prettig wonen. Dankzij het bouwjaar 2017 profiteer je van uitstekende isolatie, energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en negen zonnepanelen. Alles verkeert bovendien in een bijzonder verzorgde staat van onderhoud. Sinds de oplevering is de woning op meerdere onderdelen verder verbeterd. Zo zijn de keuken, de toiletruimte, de vloerafwerking, de stoffering en de tuin vernieuwd en zijn de eerste en tweede verdieping afgewerkt met een prachtige houten parketvloer. Het buitenschilderwerk is in 2022 geheel en professioneel uitgevoerd. Je koopt hier geen huis waar nog iets moet gebeuren; je koopt een woning waar jarenlang met aandacht en liefde in is geïnvesteerd.
HET LEVEN IN DE BODDENKAMP
Je woont hier op loopafstand van het bruisende centrum, het station, gezellige restaurants en terrassen. Tegelijkertijd woon je verrassend rustig in een jonge, stijlvolle woonomgeving waar architectuur en leefkwaliteit hand in hand gaan.
De ontwikkeling van de Melkhal, het Roombeek en de vele voorzieningen in de directe omgeving maken deze locatie alleen maar aantrekkelijker. Alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt ligt letterlijk binnen handbereik.
Indeling
- Begane grond: entree/hal met trapopgang en vide-effect, toilet, meterkast. Open woonkeuken en woonkamer. Aangebouwde serre als eetkamer.
- 1e verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers en berging/bijkeuken.
Bijzonderheden
- De keuken is voorzien van kook-/spoeleiland met Quoocker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. De hoge wandkast is uitgevoerd met o.a. een inbouwkoffiemachine, combi-stoomoven en combi-magnetron-oven.
- De badkamer is ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
- Parkeerplaats op eigen grond, via de achterzijde bereikbaar en met laadpaal.
- Energiezuinig dankzij het recente bouwjaar en de zonnepanelen.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, ATAG, 2017.
- Vloerverwarming op de begane grond en vloerverwarming in de serre (elektrisch).
- De woonkamer is voorzien van een houtkachel.
Bouwjaar: 2017
Perceel: 158 m²
Woonoppervlakte: 168 m²
Inhoud wonen: 655 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig tot 31-12-2028)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.