Boddenkamplaan 35 7514 JB Enschede

Een huis waar aan alles is gedacht: Boddenkamplaan 35 is in alle opzichten een herenhuis van formaat.

Dit is er zo één. Een herenhuis dat je bij binnenkomst direct verrast door zijn formaat, uitstraling en afwerkingsniveau. En dan staat het ook nog eens op misschien wel dé plek van de Boddenkamp: direct aan het park, met vrij uitzicht over het groen en tegelijkertijd op korte afstand van het centrum van Enschede. Achter de karaktervolle gevel van Boddenkamplaan 35 gaat maar liefst ca. 207 m² aan bijzonder wooncomfort schuil. Zes slaapkamers, twee badkamers, een indrukwekkende woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en afgesloten parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein: hier klopt het totaalplaatje.

De woning is in 2016 onder architectuur en traditioneel gebouwd, met de charme en grandeur die je van een herenhuis verwacht, gecombineerd met het wooncomfort van nu. De woonkamer met visgraatvloer, kamer-en-suite, gashaard en maatwerk kastenwand voelt warm en stijlvol, terwijl de royale, tuingerichte woonkeuken met grote raampartijen en dubbele deuren naar buiten een heerlijke plek vormt voor het dagelijkse gezinsleven.

Ook op het gebied van duurzaamheid is hier flink geïnvesteerd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over 30 zonnepanelen met twee omvormers, een boiler van 150 liter uit 2025 en een thuisbatterij van 32 kWh met eigen omvormer en AI-gestuurde energieregeling. Dankzij de gateway met noodstroom-back-upsysteem kan de woning bij uitval van het elektriciteitsnet vanuit het accusysteem van stroom worden voorzien. Ook zijn airconditioning en een in 2025 vernieuwde mechanische ventilatie-installatie aanwezig.

Indeling van de woning

Begane grond:
Via de karaktervolle voordeur kom je binnen in de ruime entree met toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast. Hier bevinden zich onder meer de waterontharder, de hydrofoorinstallatie uit 2025 en de gateway van het noodstroom-back-upsysteem. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de hoogwaardige afwerking direct in het oog springt. De visgraatvloer, hoge plinten en kamer-en-suite geven de ruimte een stijlvolle en tijdloze basis. De maatwerk kastenwand met houten accenten, geïntegreerde verlichting en gashaard vormt een echte blikvanger en geeft de woonkamer tegelijkertijd een warme sfeer. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen.

Via de kamer-en-suite bereik je de royale, tuingerichte woonkeuken. Met een plafondhoogte van ca. 3,5 meter, hoge raampartijen en dubbele deuren naar de tuin heeft deze ruimte een bijzonder ruimtelijke uitstraling. De maatwerk keuken is uitgevoerd met donkere fronten, warme houten details, karakteristieke Franse kloosterdeurtjes en een natuurstenen werkblad. De keuken is onder meer voorzien van een 90 cm breed fornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Quooker.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra werk- en bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is eveneens de tuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning met een vermogen van 7,1 kW.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een bijzonder royale hoofdslaapkamer. Door de grote raampartijen voelen de vertrekken licht en ruim aan. Ook de overige slaapkamers bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is royaal opgezet en passend bij het comfortniveau van de woning. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop, wat deze verdieping extra praktisch maakt voor een groter gezin.

Tweede verdieping:
Ook op de tweede verdieping houdt de ruimte niet op. Geen traditionele zolder, maar opnieuw een volwaardige woonlaag met drie kamers, waarvan één momenteel als kantoor in gebruik is. Daarmee beschikt de woning in totaal over maar liefst zes slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin, maar net zo geschikt voor wie thuis wil werken, regelmatig gasten ontvangt of graag extra ruimte heeft voor hobby's. Ook op deze verdieping is een eigen badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Met sanitaire voorzieningen op beide slaapverdiepingen is het huis uitstekend ingericht op comfortabel wonen met meerdere personen. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische kastruimte en bevinden zich hier diverse technische voorzieningen, waaronder de cv-ketel, de mechanische ventilatie-installatie uit 2025 en de boiler van 150 liter uit 2025.

Rondom de woning:
Vanuit de woonkeuken openen de dubbele deuren richting de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten, is groen en verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Door de grote glaspartijen in de woonkeuken ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Achter op het perceel bevindt zich een voorziening die op deze centrale locatie allesbehalve vanzelfsprekend is: overdekte en afgesloten parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De circa zes meter diepe parkeervoorziening is uitgerust met een elektrische Hörmann overheaddeur, waardoor de auto's veilig en droog staan. Opladen van je auto doe je met de aanwezige laadpaal. Aansluitend bevindt zich een berging met volop ruimte voor onder meer fietsen en gereedschap. Daarnaast kan in de omgeving openbaar worden geparkeerd middels een parkeervergunning.

De ligging maakt het geheel compleet. De woning staat aan een rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer en ligt direct aan het park, met vrij uitzicht over het groen. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Enschede zich op korte afstand. Een bijzondere combinatie van rust en groen voor de deur, met alle voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: 207 m²;
• Perceeloppervlakte: 225 m²;
• Inhoud: 832 m³;
• Bouwjaar: 2016;
• Energielabel X (volgt);
• Voorzien van 30 zonnepanelen;
• Onder architectuur en traditioneel gebouwd herenhuis;
• Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing en airconditioning;
• Instapklaar, modern en voorzien van alle gemakken;
• Sfeervolle benedenverdieping met kamer-ensuite en gashaard;
• Royale maatwerk woonkeuken met aangrenzende bijkeuken;
• Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
• Zes slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Verzorgd aangelegde en groene achtertuin met veel privacy op noordwesten;
• Thuisbatterij van ca. 32 kWh met eigen omvormer en AI-gestuurde energieregeling;
• Overdekte en afgesloten parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
• Rustig gelegen aan een weg met voornamelijk bestemmingsverkeer;
• Gelegen aan het park en nabij het centrum van Enschede.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met Thoma Post Hypotheken.

Toon meer Toon minder