Minkmaatstraat 13 7514 EA Enschede

Soms kom je ze nog tegen: verborgen parels.

Dit charmante woonhuis is er zo één. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het: dit huis ademt sfeer, warmte en comfort. Een plek waar je je meteen thuis voelt.

Zodra het voorjaar begint, vanaf maart of april, nodigt de tuin uit om naar buiten te gaan. In alle rust geniet je hier van de zon, beschut en windstil onder de overkapping. Op zomerse dagen verplaats je je moeiteloos naar de schaduw aan de eettafel. Waar je ook zit, er is altijd wel een fijn plekje te vinden in deze prachtig bloeiende, heerlijk geurende en volledig privé gelegen tuin.

Veranda
De veranda met kachel maakt het buitenleven compleet, ook op koelere avonden.

Garage
Via de gezamenlijke inrit bereik je aan de achterzijde het binnenterrein met parkeergelegenheid en toegang tot je eigen garage. Ideaal voor wie graag klust, extra bergruimte zoekt of gewoon alles netjes en droog wil opbergen.

De garage heeft ook een vliering, zodat je veel opbergruimte hebt. Een gasaansluiting maakt het mogelijk makkelijk een warmwateraansluiting te maken.

Bovenop de garage bevinden zich 14 zonnepanelen waarmee je op zonnige dagen het huis kan voorzien van stroom. Ook is er aan een accu gedacht, waardoor je bij een stroomuitval een paar dagen zelfvoorzienend kan zijn.

Extra praktijk- werkruimte
Extra pluspunt: werken in alle rust, gewoon in je eigen tuin
In de tuin vind je een volledig geïsoleerde extra werkruimte: een heerlijke plek waar je ongestoord kunt werken, creëren of cliënten ontvangen. Of je nu thuiswerkt, een praktijk aan huis wilt beginnen of simpelweg behoefte hebt aan een rustige plek om heerlijk te ontspannen los van het huis; hier kan het allemaal. Dankzij de goede isolatie is de ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken en geniet je van optimale privacy. Verwarming is mogelijk via een infraroodpaneel, waardoor deze ruimte het hele jaar door prettig te gebruiken is.

Woonhuis
Indeling: De hal verwelkomt je met een authentieke tegelvloer en hoog plafond. Vanuit de hal kom je in de heerlijk ruime woonkamer. Wat extra sfeer en cachet geeft aan deze leefruimte zijn de kachel, het hoge plafond, de laminaat vloer, de hoge ramen, de strak gestucte wanden en de leuke nisjes onder het plafond. Er is ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte. Naast de hoge ramen aan de voor- en achterzijde, zorgt het raam aan de zijkant voor extra veel daglicht.

De keuken is praktisch en netjes ingericht met een nette inbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, schouw met afzuigkap, vaatwasser (2023) en een losse oven. Aansluitend vind je de bijkeuken en het toilet met wandcloset en fontein.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een vaste kast en via een luik is extra bergruimte bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een houten vloer. De zichtbare balken, paneeldeuren zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. Naast centrale verwarming is de ouderslaapkamer voorzien van een infraroodpaneel en airconditioning voor extra comfort, zowel in zomer als winter.

Omgeving
De woning ligt in een gemoedelijke buurt met fijne buren en jonge gezinnen in de omgeving. Een plek in de luwte van de stad waar je je snel thuis voelt.
Scholen, winkels, kinderopvang, sportfaciliteiten zijn in directe omgeving.

Kortom:
Een huis met karakter, comfort en verrassend veel extra’s. Klaar om fijne nieuwe herinneringen te maken. Een waar paradijs en dat op korte afstand van de gezellige binnenstad van Enschede.

Bijzonderheden
Remeha cv-ketel (2017, eigendom)
14 zonnepanelen
Vernieuwde meterkast
Een huis met karakter, comfort en verrassend veel extra’s. Klaar om fijne nieuwe herinneringen te maken.
De garage is uitgerust met warm en koud water en elektra.

Bouwjaar: 1905
Perceel: 220 m²
Woonoppervlakte: 97 m²
Inhoud: 382 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C, geldig tot 15-01-2036
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie.

Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder