Huispedia
62 m2 wonen
2 kamers
C

Niermansgang 43

62 m²
2 kamers
C
7514 DM Enschede
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 239.000
€ 3.855/m²
Vraagprijs per m²
€ 227K – 250K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen met uitzicht én de stad aan je voeten!
Op zoek naar een appartement waar ruimte en een geweldige centrale ligging samenkomen? Dan is dit royale 2-kamerappartement precies wat je zoekt! Gelegen op de tweede verdieping geniet je hier dagelijks van een heerlijk vrij uitzicht over de binnenstad én het omliggende groen. Een plek waar je na een drukke dag helemaal tot rust komt, terwijl alle gezelligheid van het centrum letterlijk aan je voeten ligt.
Met een woonoppervlakte van 62 m² voelt dit appartement verrassend ruim aan. De vele grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, waardoor de woonkamer een fijne lichte leefruimte is. Doe de deur open naar het brede balkon op het zuiden en geniet van de zon, een goed glas wijn of simpelweg van het weidse uitzicht met zicht op de stad. Terwijl je buiten volop van de zon geniet, blijft het binnen aangenaam koel doordat de zon niet rechtstreeks naar binnen schijnt.
De ligging is ideaal: direct aan de rand van het centrum, waardoor je profiteert van alle voorzieningen, winkels, restaurants en terrassen op loopafstand op onder meer de Oude Markt. Ook CS ligt op loopafstand evenals de culturele voorzieningen, zoals het Wilmink Theater.
Ook is praktisch aan alles gedacht. Zo kun je met een parkeervergunning parkeren op het afsluitbare binnenterrein en heb je een handige fietsenberging op de begane grond.
Kortom: een licht, comfortabel en uitstekend gelegen appartement met een zonnig en breed balkon met weids uitzicht. Een plek waar je je direct thuis voelt!
INDELING
2e Verdieping: entree/hal met meterkast en garderobe. Slaapkamer met toegang tot de geheel betegelde doucheruimte met douche, wastafel met meubel en aansluitingen voor het witgoed. Separate toiletruimte. Kast met CV-opstelling en glasvezel. Lichte woonkamer met open keuken met keukenblok aan weerszijden en fraai uitzicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon. Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer.
LOCATIE
Dit appartement ligt op een mooie locatie aan de rand van de binnenstad en tóch ook in het groen met een weids uitzicht. Het appartement ligt op loopafstand van het centrum: dus geniet van het gemak van alles wat het stadscentrum te bieden heeft op slechts een steenworp afstand van jouw voordeur. Het centrum van Enschede heeft een uitgebreid winkelaanbod, culturele voorzieningen en gezellige cafés en restaurants op onder meer de Oude Markt.
In de directe nabijheid liggen verder CS en diverse scholen.
VVE
Het betreft een actieve VVE, waar dit appartement deel van uitmaakt. VVE Compleet doet het beheer. De servicekosten bedragen € 160,93 per maand.
De VvE stukken zijn opvraagbaar.
Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: 62 m²
Inhoud: 228 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C (geldig tot 25-10-2028)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 227.000 - 250.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1981
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
62 m2
Inhoud
228 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 239.000
  2. 29-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 16-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 227.000 – 250.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.839/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9010
€
Hypotheeksom € 238000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 261,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 293,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 81,-
Totaal per jaar € 1.120,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 240.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Niermansgang 43

De WOZ-waarde van Niermansgang 43 is 240.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 8.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Niermansgang en 0.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Niermansgang 43.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Niermansgang 43 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnensingelgebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnensingelgebied ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.52 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Enschede 0.37 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 6.2 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 9.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
20%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 330 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 330 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Niermansgang 43 in Enschede ligt tussen de 227.000 en 250.000 euro. Deze waarde is 25% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Niermansgang. Met een vraagprijs van € 239.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Niermansgang 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.