Stadsmatenstraat 1-406 7513 AA Enschede

WONEN MET KARAKTER, RUST EN EEN UNIEKE LIGGING AAN HET VOLKSPARK

Ben je op zoek naar een appartement waar je jouw eigen woonwensen tot leven kunt brengen, op een plek die al alles in zich heeft? Dan is dit jouw kans. Dit appartement, gelegen in het karakteristieke Koningin Wilhelmina-gebouw, combineert de charme van toen met de mogelijkheden van nu. Dit appartement biedt rust, privacy en een beschutte ligging aan de achterzijde van het gebouw. Hier woon je in alle kalmte, terwijl de stad en het park letterlijk om de hoek liggen, met daarbij een prettig uitzicht op de fraai aangelegde tuin van het complex.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en maakt onderdeel uit van een monumentaal complex dat bekendstaat om zijn statige uitstraling en authentieke details. Denk aan een imposante entree, hoge plafonds en een solide bouwkwaliteit die je vandaag de dag nog maar zelden tegenkomt. Dit is geen doorsnee appartement, maar een woning met een verhaal.

Binnen tref je een basis die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Juist dat maakt dit appartement zo interessant: de combinatie van een karaktervolle omgeving en de vrijheid om er jouw eigen plek van te maken. De ligging is daarbij een absolute meerwaarde. Aan de voorzijde ligt het Volkspark, perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning. Tegelijkertijd bereik je het centrum van Enschede, het station en diverse voorzieningen binnen enkele minuten.

Dit appartement is ideaal voor wie de charme van een monumentaal gebouw weet te waarderen, maar daarnaast zoekt naar rust en privacy. Een plek waar je je kunt terugtrekken, midden in de stad.

Indeling
Via de statige centrale entree van het karakteristieke Koningin Wilhelmina-gebouw bereik je het appartement via de lift of trapopgang op de derde verdieping.

Bij binnenkomst in het appartement tref je de entree met aan de linkerzijde de garderobe en aan de rechterzijde het separate toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met de keuken en vormen samen een ruim en prettig leefgedeelte. Door deze indeling wordt optimaal gebruikgemaakt van het licht en het uitzicht aan de achterzijde van het complex. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een vrij en groen uitzicht over de fraai aangelegde tuin.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en gaskookplaat met afzuiging. De opstelling is praktisch en biedt daarnaast ruimte om deze naar eigen smaak verder in te richten.

Het appartement beschikt daarnaast over een separate slaapkamer. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer heb je directe toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Hier geniet je in alle rust van de beschutte ligging en het uitzicht op het groen.

De badkamer is rechtstreeks bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine en de warmwaterboiler.

Balkon
Vanaf het balkon op het oosten, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer, kijk je uit over de fraai aangelegde binnentuin van het complex. Het groen, de volwassen beplanting en de rustige opzet zorgen voor een vrij en prettig uitzicht, met weinig inkijk.

De oostligging maakt dit een fijne plek om de dag te beginnen met de ochtendzon. Je ervaart hier rust en beschutting, terwijl je toch midden in de stad woont. Aan de voorzijde van het complex ligt het Volkspark, waardoor je het beste van beide werelden hebt: levendigheid en groen aan de ene kant, en stilte aan de andere.

Tuin
Als bewoner van het appartementencomplex kun je gebruikmaken van de fraai aangelegde gezamenlijke tuin. Een rustige plek waar je, in de luwte van de bomen, kunt ontspannen met een goed boek of een kop thee en genieten van het groen om je heen.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1952
Woonoppervlakte: ca. 74 m2
Inhoud: ca. 242 m3
VVE aanwezig
Het gebouw is een Gemeentelijk Monument

Het gebouw beschikt bovendien over diverse gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder logeerkamers voor gasten en een bibliotheek.

- Bijdrage VVE € 335,21 per maand en voorschot stookkosten € 200 per maand;;
- Actieve VvE, uitgebreide informatie op de website wilhelminaflat.nl;
- Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen welke voor extra inkomsten zorgen voor de VvE;
- Eigen balkon met fraai uitzicht over de gezamenlijke besloten tuin met diverse terrassen;
- Eigen berging in het souterrain;
- Gezamenlijke fietsenberging;
- Het gebouw is een Gemeentelijk Monument, derhalve is een energielabel niet van toepassing/verplicht (aangegeven labelklasse is een schatting);
- Het appartement mag van de VvE niet bewoond worden door studenten;
- Voor bewoning en verhuur is toestemming van de VvE nodig;
- Ruime parkeergelegenheid (betaald of middels een vergunning);

In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- asbestclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Clausule NEN2580 is van toepassing

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder