Madoerastraat 45 7512 DK Enschede

Charmant, compleet en precies op de juiste plek. Hier begint jouw volgende hoofdstuk.

Groots wonen zit niet in vierkante meters. Wel in de sfeer, indeling en de plek.

Deze authentieke woning uit 1925 heeft precies dat. Een warm karakter, een verrassende indeling, veel praktische ruimte én een ligging waar je elke dag de voordelen van voelt. Vanuit je tuin kijk je zelfs richting de Alphatoren. Dit iconische uitzicht is een subtiele reminder dat het bruisende centrum van Enschede letterlijk om de hoek ligt. Even de stad in, een terrasje pakken, naar de bios of het theater? Hier is het geen plan, maar een spontane keuze.

BINNENKOMEN & DIRECT THUIS VOELEN
De gevel verraadt het al: dit is zo’n huis met karakter. En binnen wordt dat gevoel moeiteloos doorgetrokken. Sfeervolle elementen, een logische indeling en een warme uitstraling zorgen ervoor dat je hier niet alleen binnenkomt, maar dat je meteen langer wilt blijven.

LEVEN MET SFEER & FLEXIBILITEIT
De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, beide met een authentieke schouw. De voorkamer is knus en uitnodigend. Zie je het al voor je? Een fijne bank, een boek, een rustige avond. Dit is zo’n plek waar je vanzelf vertraagt. De achterkamer is juist ruimer en biedt volop mogelijkheden. Een grote eettafel, een werkplek of gewoon extra leefruimte. Jij bepaalt hoe je het gebruikt.

SAMENKOMEN IN DE KEUKEN
De uitbouw aan de achterzijde maakt plaats voor een heerlijke woonkeuken. Licht, ruim en echt een plek om samen te komen. De dakkoepel zorgt voor een mooie lichtinval en maakt dat deze ruimte altijd prettig aanvoelt. Hier begin je je dag met koffie en eindig je hem vaak nét iets later dan gepland aan tafel. Dit is de gezelligste plek is huis waar vrienden makkelijk aanschuiven.

VERZORGEN & GENIETEN
De badkamer is er één om blij van te worden. Heel blij. In 2023 vernieuwd. Stijlvol, praktisch en tot in detail verzorgd. De ruime douche, het wastafeltableau met spiegelkast en de slimme plek voor wasmachine en droger maken dit een complete ruimte. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en het separate toilet is een groot pluspunt.

SLAPEN & TOT RUST KOMEN
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Ideaal voor starters die net wat extra ruimte zoeken of voor wie een werk- of logeerkamer wil inrichten. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is daardoor verrassend royaal. De aanwezige inbouwkasten maken het praktisch en overzichtelijk.

BUITEN OP JOUW MANIER
De achtertuin heeft precies het juiste formaat: groot genoeg om van te genieten en compact genoeg om onderhoudsvriendelijk te blijven. Met een mooie combinatie van bestrating en groene borders voelt de tuin verzorgd en sfeervol aan. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, terwijl je door de gunstige ligging geniet van weinig tot geen inkijk en dus volop privacy. De overkapping voor fietsen en de ruime berging maken het geheel compleet.

COMFORT VAN NU, KARAKTER VAN TOEN
Achter de charmante uitstraling schuilt een woning die klaar is voor de toekomst. Dak- en glasisolatie, een nieuwe CV-ketel (2022) en maar liefst 10 zonnepanelen zorgen voor comfort en energiezuinig wonen. De dakrenovatie in 2023 (inclusief nieuwe pannen en panlatten) en de grotendeels vernieuwde riolering maken dat je hier voorlopig zorgeloos woont. Extra’s zoals een waterontharder maken het geheel nét even completer.

WONEN MET DE STAD AAN JE VOETEN
Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Het centrum van Enschede ligt op loop- en fietsafstand, net als winkels, horeca en cultuur. Een ideale plek voor wie het gemak van de stad wil combineren met een fijn, eigen thuis.

VOOR WIE DIT HUIS IS
Voor starters. Voor iemand alleen. Voor samen. Vooral voor iedereen die een huis zoekt dat klopt.
Niet te groot. Niet te klein. Precies goed.

Een plek waar je je dag begint met licht, je avond eindigt in sfeer en waar je stap voor stap jouw eigen leven opbouwt.
Kom kijken. Grote kans dat dit jouw plek wordt.

Indeling
- Begane grond: entree, hal met meterkast en provisiekelder. Woonkamer ensuite. Uitgebouwde woonkeuken. Achterportaal/hal, toilet en badkamer.
- 1e verdieping: overloop en 3 slaapkamers. Vlizotrap naar:
- Bergzolder.

Bouwjaar: 1925
Perceel: 105 m²
Woonoppervlakte: 90 m²
Inhoud wonen: 350 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 09-03-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder