Richard Holstraat 9 7512 DC Enschede

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning - waar historie en comfort samenkomen

Dit karaktervolle helft van een dubbel herenhuis aan de geliefde Richard Holstraat combineert sfeer, comfort en ruimte. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, suitedeuren en hoge plafonds geven de woning een warme uitstraling en een rijke historie.

In de afgelopen jaren is de woning met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer (2023) en het toilet (2020) vernieuwd met behoud van karakter, zijn de platte daken, boeien en dakgoten vervangen (2024), is het buitenschilderwerk uitgevoerd (2024) en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst.
Met maar liefst vijf (slaap)kamers biedt de woning verrassend veel ruimte voor wonen, werken en leven.

Begane grond
De hal verwelkomt je met een authentieke granitovloer en glas-in-loodramen die het daglicht zacht kleuren. Alles ademt de charme van de jaren ’30: hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en suitedeuren. De woonkamer en suite met erker vormt het hart van het huis: een lichte, sfeervolle ruimte met parketvloer, schouwen met rookkanaal en houthaard, suitedeuren en inbouwkasten met paneeldeuren.

Extra tuinkamer
De tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Als speelkamer, werkplek of voor gezellige diners met vrienden: deze ruimte past zich vanzelf aan aan het dagelijkse leven.

De keuken is robuust en stijlvol, met Belgisch hardstenen werkblad en Boretti gasfornuis. De bijkeuken met werkblad en wasmachine-/drogeropstelling biedt praktische bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met vaste kasten. De badkamer is in 2023 met veel zorg vernieuwd, waarbij de oorspronkelijke granito vloer behouden en gerenoveerd is, wat de ruimte een authentieke en tijdloze uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Royale zolderverdieping met dakkapellen en twee kamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, de tweede kan uitstekend dienen als extra slaap-, werk- of hobbykamer.

Buiten
De zonnige achtertuin biedt veel privacy, met een fietsenberging en achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden.

Ligging
De Richard Holstraat behoort tot die zeldzame plekjes in Enschede die je vooral kent als je er woont. Karakteristieke jaren ’30 architectuur, een verzorgd groen plantsoen en een rustige woonomgeving maken dit een bijzonder charmante straat. Tegelijkertijd liggen het stadscentrum, station, scholen en sportvoorzieningen op loop- of korte fietsafstand.

Bijzonderheden
· Karakteristiek jaren ’30 helft van dubbel herenhuis
· Veel authentieke details zoals glas-in-lood, suitedeuren, paneeldeuren en ornamentenplafonds
· Badkamer vernieuwd in 2023 met behoud van karakter en gerenoveerde granito vloer
· Toilet vernieuwd in 2020 met oog voor het karakter van de woning
· Waterontharder
· 9 zonnepanelen (2023, eigendom)
· Vernieuwde platte daken en zinken dakgoten (2024)
· Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
· Dak- en vloerisolatie (Tonzon)
· Voorzien van isolatieglas (m.u.v. glas-in-lood)
· Grotendeels kunststof kozijnen
· Royale zolderverdieping met twee kamers
· Zonnige tuin met berging en achterom
· Woonkamer en suite met schouwen, rookkanaal en houthaard
· Extra tuinkamer
· Gelegen aan een rustige en geliefde straat binnen de singels

Kortom: een warm en karaktervol gezinshuis waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen.
Een huis met geschiedenis - klaar voor een nieuw hoofdstuk.

Bouwjaar: 1930
Perceel: 162 m²
Woonoppervlakte: 144 m²
Inhoud wonen: 539 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 19-09-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder