54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stadsgevoel!
Want wie hier woont, hoeft nooit meer te vragen: “Zullen we de stad in gaan?” Je bént er al. Dit is namelijk zo’n plek waar alles samenkomt: Het Koningsplein. Hier woon je letterlijk hartje stad. Stap de deur uit en je staat midden in het ritme van Enschede: terrassen, winkels, theater, een snelle koffie in de ochtend of een spontaan diner op een doordeweekse avond. De Oude Markt ligt op een paar minuten lopen, net als de winkels en culturele hotspots die het centrum zo levendig maken. En toch… zodra je binnen bent, ervaar je rust en ruimte. Dit appartement heeft een heerlijk vrij uitzicht over het prachtige Koningsplein. Overdag is het uitzicht levendig en dynamisch, maar ’s avonds gebeurt er iets bijzonders. Dan is het hoog architectonische ziekenhuis aan de overzijde sfeervol verlicht en verandert het uitzicht in een bijna filmisch stadsdecor. Zo’n moment waarop je even stil staat met een glas wijn in je hand en denkt: ja… dit is wel een heel fijne plek om te wonen. Binnen valt direct op hoe licht en ruimtelijk het appartement is. De grote ramen trekken het daglicht naar binnen en geven een open gevoel. De afwerking is een aantal jaren geleden gemoderniseerd met een eigentijdse keuken en een moderne badkamer. De gekozen kleuren zijn rustig en neutraal, waardoor het appartement een fijne, ontspannen sfeer heeft. Een plek waar je thuiskomt en meteen voelt: hier kan ik landen na een drukke dag in de stad. Er zijn twee ruime slaapkamers, ideaal voor wie een extra kamer wil gebruiken als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging — altijd prettig voor voorraad, wasmachine of extra opslag. Het balkon/loggia vormt een heerlijke plek om even buiten te zitten. Met het uitzicht op het plein en een praktische bergkast is het een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of om ’s avonds nog even van de stad te genieten. Het complex is netjes verzorgd en voorzien van een liftinstallatie, wat het appartement comfortabel en toegankelijk maakt. In de kelder is bovendien een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra spullen. Voor wie is dit de perfecte plek? Dit appartement past perfect bij mensen die houden van het stadsleven. Voor wie het heerlijk vindt om spontaan de deur uit te lopen voor een terrasje, een concert, een film of een diner in de stad. Voor starters die hun eerste eigen plek zoeken. Voor stellen die comfortabel en centraal willen wonen. Of voor mensen die de stad als hun achtertuin willen hebben. Hier woon je niet alleen in Enschede. Je woont midden in het leven van de stad. Indeling: - Complex/begane grond: afgesloten entree met videofoon, hal met brievenbussen, liftingang en trappenhuis. - 2e verdieping/appartement: entree, hal met meterkast, toilet, badkamer en inpandige berging. Twee slaapkamers. Woonkamer met open keuken en balkon met bergkast. Extra informatie - De keuken is voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. - De badkamer is modern uitgevoerd in ingericht met douchehoek en wastafel. Voorzien van mechanische ventilatie. - Het balkon is voorzien van zonnescherm. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV ketel, Intergas 2023. Vereniging van Eigenaars Er is een actieve VVE die minstens 1x per jaar vergaderd. Er is een meerjarenonderhoudsplan. Deze en overige (financiële) stukken zijn opvraagbaar. In 2023/2024 heeft er grootschalige renovatie plaats gevonden waarbij alle kozijnen zijn vervangen (kunststof) en voorzien van HR++ glas. Ook zijn de gevels geisoleerd en voorzien van na-isolatie. De servicekosten bedragen € 291,21 per maand. Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 77 m² Inhoud wonen: 256 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 24-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 279.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Boulevard 1945 35
De WOZ-waarde van Boulevard 1945 35 is 279.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 20.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boulevard 1945 en 10.4% lager dan de realistische woningwaarde van Boulevard 1945 35.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 291,- /mnd
Kosten
€ 291
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Boulevard 1945 35 in Enschede ligt tussen de 294.000 en 329.000 euro. Deze waarde is 20.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boulevard 1945. Met een vraagprijs van € 272.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boulevard 1945 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
