Huispedia
98 m2 wonen
155 m2 perceel
5 kamers
C

Venuslaan 88

98 m²
155 m²
5 kamers
C
1601 RN Enkhuizen
Verkocht in september 2018
Vraagprijs
€ 448.000
€ 4.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 472K – 541K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Goed onderhouden, ruime, vrijstaande woning in de binnenstad van Enkhuizen met een diepe, zonnige tuin, vier slaapkamers en een compleet tuinhuisje!
Begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal met trap naar de bovenverdieping en een deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een houtkachel en terrasdeuren naar de tuin. De L-vormige keuken is uitgerust met een royale ingebouwde koel-vriescombinatie, wasmachine, vaatwasser, heteluchtoven en een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. Alle deuren zijn greeploos en het werkblad is van grijs composiet. Zowel de hal als de woonkamer hebben gestuukte wanden en plafonds en zijn geïsoleerd. Vanuit de woonkamer komt u in de aanbouw met een halletje, een zijdeur naar de steeg, een badkamer (voorzien van een ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie) en een separaat, aangrenzend toilet. Het halletje biedt ook toegang tot de eerste van de vier slaapkamers; de tuinkamer! Deze kamer heeft een wastafel en deur die direct toegang geeft tot de tuin.
Eerste verdieping
Hier bevindt zich een overloop met kastruimte en drie slaapkamers; twee aan de tuinzijde, waarvan één met een wastafel. Er is een tweede toilet met mechanische ventilatie. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ruime ingebouwde kledingkast. Op de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de vliering met veel opbergruimte.
Tuin
De tuin is gelegen op het noorden. Dankzij de lengte van de tuin kunt u de hele dag genieten van zowel de zon (van 08.00 uur achterin tot 20.00 uur aan de zijkant van de tuin!) als ook schaduw. Tevens biedt de tuin volop privacy. Achterin de tuin staat het tuinhuis, door de huidige eigenaar omgebouwd in 2018 tot een echt tiny house; voorzien van water, elektra, dubbel glas, kunststof buitenmuren, een nieuwe geïsoleerde vloer en een keukenblokje met boiler. Tevens is er een trap naar de vliering met een slaapplaats ( ideaal bijvoorbeeld als werkruimte of voor een wat ouder kind).
Bijzonderheden
* Gelegen in een verkeersluwe laan in de geliefde Boerenhoek.
* Nieuwe keuken in 2018.
* Buitenmuren begane grond geïsoleerd in 2018.
* CV ketel 2019 in volledige eigendom.
* Overal dubbele beglazing, begane grond voorzien van HR++ glas in 2023.
* Buitenkant volledig geschilderd in 2023.
* Een geïsoleerde vloer is geïnstalleerd.
* Gehele woning rondom gereinigd en geïmpregneerd in 2026.
* Dak van binnenuit volledig geïsoleerd in 2025.
* Sfeervolle houtkachel.
* Heerlijke, zonnige tuin met volledig tuinhuis.
* Achterom via gedeelde steeg.
* Dakgoten en schoorsteen vernieuwd in 2018. Recent geveegd en gereinigd (2026).
* Alle raamdecoratie blijft achter.
* Klaar voor aansluiting op glasvezelnetwerk.
* Energielabel C. Extra elektra groep is al geïnstalleerd t.b.v. verdere verduurzaming in 2026.
Omgeving
De woning is gelegen in de geliefde Boerenhoek; rustig, groen, waterrijk en tevens zeer centraal. Aan het eind van de Venuslaan loopt u langs de Oude Gracht in 5 minuten naar de Westerstraat met alle voorzieningen. Scholen, supermarkt en medisch centrum liggen om de hoek. In een kwartiertje loopt u naar het openluchtmuseum, veerboten (naar o.a. Friesland), cinema/theater De Drom ( ja, in de oude Drommedaris!) en strandjes. Tien minuten lopen brengen u naar het treinstation, waar elk half uur een intercity trein richting Amsterdam vertrekt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 472.000 - 541.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1923
Monument
Soort dak
Mansardedak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), voorzetramen
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Inhoud
351 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, in woonwijk
Tuin
54 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 448.000
  2. 15-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 24-09-2018 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 472.000 – 541.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.153/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Venuslaan 90 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Molenweg 90 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Venuslaan 84 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14350
€
Hypotheeksom € 505000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 472,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 85,-
Afvalheffing · bewoners € 456,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 144,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.676,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 408.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Venuslaan 88

De WOZ-waarde van Venuslaan 88 is 408.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 53.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Venuslaan en 19.3% lager dan de realistische woningwaarde van Venuslaan 88.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Centrum en Havens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.9 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Enkhuizen 0.87 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 3.34 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 5.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
39%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Venuslaan 88 in Enkhuizen ligt tussen de 472.000 en 541.000 euro. Deze waarde is 34% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Venuslaan. Met een vraagprijs van € 448.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Venuslaan 88? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.