Huispedia
73 m2 wonen
114 m2 perceel
4 kamers
F

Venuslaan 85

73 m²
114 m²
4 kamers
F
1601 RK Enkhuizen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 285.000
€ 3.904/m²
Vraagprijs per m²
€ 320K – 357K
Huispedia Woningwaarde
68 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze verkoop wordt gestart met een Open Bezoekmoment op zaterdag 3 oktober en dinsdag 6 oktober. Je bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. Neem contact op om een afspraak te plannen en de brochure en verdere informatie te ontvangen.
Charmante hoekwoning in de geliefde Boerenhoek! Aan de Venuslaan staat dit woonhuis uit 1915 met drie slaapkamers, achterom en zonnige tuin op het zuiden.
Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend praktisch ingedeeld woonhuis schuil drie slaapkamers plus de badkamer en een tweede toilet boven. Hoge plafonds, grote raampartijen en de kloppende verhoudingen maken dit tot een huis wat direct fijn aanvoelt. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zonnige westen met achterom en een vrijstaande berging.
Het huis is toe aan modernisering, maar juist de combinatie van de charismatische uitstraling, de indeling en deze fijne plek in Enkhuizen biedt een aantrekkelijke basis om helemaal eigen te maken. Er is een bouwkundig rapport aanwezig ter inzage. Schrijf jij binnenkort jouw eigen, nieuwe hoofdstuk op deze geliefde plek aan de Venuslaan?
De woning in vogelvlucht:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar, die aan de voorzijde over twee ramen beschikt en doorloopt richting de achterzijde van het huis. De begane grondvloer is van beton. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor op de begane grond een aangename leefruimte ontstaat. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft direct zicht op de tuin. Aangrenzend bevinden zich hier het toilet en de hal met toegang naar buiten.
Op de eerste verdieping komt de praktische indeling goed naar voren. Hier zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van sanitair en een tweede toilet. Er is een bovengelegen vliering aanwezig. Deze biedt extra bergruimte onder de karakteristieke mansardekap.
Achter het huis ligt de zonnige achtertuin pal op het zuiden. De tuin beschikt over een achterom langs de woning. Achterin staat een vrijstaande houten berging, praktisch voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Met de mooie afmeting, ruim 8 meter diep en ca. 7.5 meter breed, biedt de tuin alle ruimte om naar wens aan te leggen en in te richten.
Je woont hier in de Boerenhoek, een geliefd en karakteristiek stukje Enkhuizen. De vest ligt dichtbij en draagt bij aan het aantrekkelijke woondecor rondom de woning. De combinatie van de historische omgeving, het charmante woningtype en de nabijheid van het bruisende centrum maakt dit tot een hele mooie plek om thuis te komen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 320.000 - 357.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1915
Monument

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Perceeloppervlakte
114 m2
Inhoud
290 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum
Tuin
68 m2

Onderhoud

Binnen
Matigtotredelijk
Buiten
Matigtotredelijk

Kadastrale gegevens

ENKHUIZEN D 2042
Oppervlakte
114 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 285.000
  2. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 320.000 – 357.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.630/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oude Gracht 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 317.500
    Winnend bod
  • Venuslaan 90 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Venuslaan 58 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11010
€
Hypotheeksom € 338000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 393,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 85,-
Afvalheffing · bewoners € 456,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 120,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.573,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 340.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Venuslaan 85

De WOZ-waarde van Venuslaan 85 is 340.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 27.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Venuslaan en 0.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Venuslaan 85.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Centrum en Havens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.49 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.77 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Enkhuizen 0.95 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 3.21 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 5.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
39%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Venuslaan 85 in Enkhuizen ligt tussen de 320.000 en 357.000 euro. Deze waarde is 10.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Venuslaan. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Venuslaan 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.