Huispedia
90 m2 wonen
100 m2 perceel
4 kamers
F

Noorder Havendijk 10

90 m²
100 m²
4 kamers
F
1601 JM Enkhuizen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 3.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 314K – 349K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze verkoop wordt gestart met twee kijkmomenten op vrijdag 3 april en zaterdag 4 april. Je bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. Neem contact op om een afspraak te plannen en de brochure en verdere informatie te ontvangen.
Aan de Noorder Havendijk, op een absolute toplocatie midden in het historische centrum van Enkhuizen, met het park, de winkelstraat, de havens en het Enkhuizerzand om de hoek, komen karakter én potentie samen. Op nummer 10 mogen we je namens Jelle Ooteman Makelaars deze sfeervolle stadswoning met drietal slaapkamers en zonnige tuin op het westen aanbieden.
Aan de breedste straat van Enkhuizen, met parkeergelegenheid direct voor de deur, zet de charismatische voorgevel hier direct de toon: authentiek metselwerk, sierlijke details en volop uitstraling nodigen uit tot binnenstappen. Achter deze karaktervolle gevel schuilt een verrassend ruimtelijk woonhuis met een praktische indeling en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. De combinatie van sfeer, ruimte en een geliefde locatie maakt dit een bijzonder interessante kans, zeker voor jonge kopers die in de huidige markt op zoek zijn naar een huis met inhoud én perspectief.
De begane grond biedt een ruime woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een aangenaam licht en een ruimtelijk gevoel. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte, waarbij de rechte wanden het eenvoudig maken om de living naar eigen wens in te richten. De karakteristieke elementen, in combinatie met de diepte van de woonkamer, maken deze tot één van de grote pluspunten van het huis. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in verbinding met de hal, het toilet en de aangebouwde berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van goed formaat en met aangenaam rechte wanden, wat de indeling efficiënt en bruikbaar maakt. De badkamer, die zich ook op de verdieping bevindt, is centraal gesitueerd en voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig middels vaste kasten en de vliering, bereikbaar via een vlizotrap.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Met de ligging op het zonnige westen is hier in de middag en avonduren volop zon. Via de steeg langs de woning is er verder en praktische achterom aanwezig, deels overkapt en met hier extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen.
De ligging is zonder meer één van de sterkste pluspunten: midden in het centrum, in een straat met karakter en historie, en tegelijkertijd rustig genoeg om prettig te wonen. Alles wat Enkhuizen zo aantrekkelijk maakt ligt op korte afstand.
Met een woonoppervlakte van circa 90 m² en een inhoud van 387 m³ biedt het geheel een solide basis. Bouwkundig is het huis door de jaren heen deels aangepakt, met onder andere vernieuwde kozijnen (deels kunststof), dakrenovatie en HR-beglazing, maar er ligt nog een kans om verder te verduurzamen. Juist deze potentie, op een schitterende locatie, maakt dit een kans om met beide handen aan te grijpen.
Heb je interesse in dit huis en behoefte aan een professional die je adviseert? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 314.000 - 349.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1896
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2018
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
100 m2
Inhoud
387 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum
Tuin
23 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ENKHUIZEN E 2536
Oppervlakte
100 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-05-2026 · Jelle Ooteman Makelaars
    Verkocht geboden
    € 315.000
  2. 28-03-2026 · Jelle Ooteman Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.

€ 314.000 – 349.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.678/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vissersdijk 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Zilverstraat 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Karnemelksl. 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10870
€
Hypotheeksom € 331000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 364,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 85,-
Afvalheffing · bewoners € 456,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 111,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.535,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 315.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noorder Havendijk 10

De WOZ-waarde van Noorder Havendijk 10 is 315.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 32.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorder Havendijk en 4.9% lager dan de realistische woningwaarde van Noorder Havendijk 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum en Havens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.16 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Enkhuizen 0.94 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 4.6 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 6.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noorder Havendijk 10 in Enkhuizen ligt tussen de 314.000 en 349.000 euro. Deze waarde is 3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noorder Havendijk. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorder Havendijk 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.