Oranjeweg 65 8166 JA Emst

*contact via Koningsteden makelaardij dhr Jonathan Sirre       tel 055-5763026

Gelegen in Emst ligt deze karakteristieke en ruime woonboerderij aan de Oranjeweg. Op steenworp afstand van de Gortelse heide onderdeel van Kroondomein het Loo.

De woning heeft een woonoppervlakte van 289 m2 bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 6395 m². De stenen schuur met mogelijkheden voor aanleunwoning,  bedrijf aan huis en heeft een oppervlakte van 160 m2.  De woning is gebouwd in 1880, is uitstekend onderhouden en is nog recent gerenoveerd in 2022. De woning heeft een definitief energielabel B.

Landelijke stijl wonen in Emst, dat kan zeker in deze buurt. Oranjeweg 65 is gelegen in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Emst. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden. In slecht 1 uur in de randstad.

Indeling:

Begane grond: 

Entree, hal, toilet met fonteintje, royale woonkamer met originele balkenconstructie en twee haarden, voldoende ruimte voor een eetgedeelte en een werk-/speelplek, dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, zijentree met toegang tot de kelder (9 m²), 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien van kleedkamer met kastenwand, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming, hal met trapopgang.

Vanuit de keuken is het oorspronkelijke bakhuis via een overdekt terras makkelijk te bereiken. Dit terras is gesitueerd op het zuiden. Het bakhuis is voorzien van de technische ruimte en aansluitingen wasapparatuur. De zolderberging beschikt ook over aansluitingen wasapparatuur.

Verdieping:

Overloop, riante slaapkamer met kastenwand en aangrenzende badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en sauna, royale zolderberging 70 m2 met diverse mogelijkheden.

Bijzonderheden:

- Levensbestendige woning met slaapkamers en badkamer op de begane grond.

- Stenen schuur 160 m2 met eigen stoppenkast. Nuts voorzieningen gunstig gelegen tov schuur.

- Mogelijkheden tot realiseren aanleunwoning, B&B, bedrijfsruimte

- Garage met ruimte voor 2 auto’s en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

- Rieten kap vervangen in 2009.

- Voorzien van alarminstallatie.

- Intercom met regelaar tbv poort 

- Sproei installatie voor de tuin met eigen grondwaterbron.

- Diverse volwassen fruitbomen (appel, peer, vlierbessen, hazelnoot en kastanje).

- Drainage rondom hoofdverblijf

- Zonnepanelen (24 stuks) geplaatst in 2023.

- Verwarming via CV-ketel en biomassa ketel met 1000 liter boilervat.

- Warmwater via electrische boiler uit overschotstroom zonnenpanelen.

- Energielabel B (geldig tot 06-01-2034).

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Welk uit te breiden naar 6 of zelf 7 slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.

Vermeerdering van de toegestane oppervlakte aan- en bijgebouwen ten behoeve van een agrarisch hobbybedrijf tot ten hoogste 200 m2

Aan onvolkomenheden of genoemde mogelijkheden in bovenstaande kunnen geen aanspraken worden ontleend.