Huispedia
88 m2 wonen
668 m2 perceel
5 kamers
D

Westelijke Doorsnee NZ 61

88 m²
668 m²
5 kamers
D
7881 PB Emmer-Compascuum
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 259.000
€ 2.943/m²
Vraagprijs per m²
€ 278K – 323K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €1/jr
Eigendomssituatie
450 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen met vrij uitzicht, volop ruimte en multifunctionele bijgebouwen! Aan de Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum staat deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en diverse extra’s zoals een royale schuur en separate opslagruimten. Hier geniet je van rust, ruimte én mogelijkheden.
De woning is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over de landerijen. Parkeren kan ruim op eigen terrein en de groene omgeving zorgt voor een landelijke en ontspannen sfeer. In de directe nabijheid vind je voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl uitvalswegen richting Emmen en de regio eenvoudig bereikbaar zijn.
De omgeving kenmerkt zich door een mix van vrijstaande woningen en veel groen. Hier woon je in alle rust, met de voordelen van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zijn.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de badkamer en diverse praktische ruimtes zoals een berging en opslag. De woonkamer aan de voorzijde is licht en biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die in verbinding staat met de keuken. De keuken is compact maar functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de kapconstructie hebben de ruimtes een sfeervolle uitstraling.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare zolderruimte, ideaal als extra bergruimte.
Kelder
Handige provisiekelder, ideaal voor opslag van voorraad of als extra bergruimte.
Tuin
De woning beschikt over een ruime tuin met meerdere terrasmogelijkheden. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een grote schuur en extra opslagruimten. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor hobbyisten of mensen die behoefte hebben aan veel bergruimte.
Kenmerken
Bouwjaar: 1936;
Verwarming: middels CV-ketel (Bosch HRC30, bouwjaar 2016) en radiatoren
Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en de gevels zijn na-geïsoleerd
Kozijnen: houten kozijnen
Erfpacht eeuwigdurend jaarlijkse canon €1,-
20e penning van toepassing bij aankoop
Aanvaarding: in overleg
Ben je op zoek naar een leuke 2-onder-1 kapwoning met ruimte, rust en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 278.000 - 323.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
€ 180 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie, spouwmuur
Verwarming
combiketel, hrketel, houtkachel
Cv-ketel bouwjaar
2016

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
668 m2
Inhoud
383 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuin
450 m2
Balkon / terras
2 m2

Bergruimte

Schuur
20 m2
Tuinhuis
16 m2
Externe bergruimte
36 m2
Overige inpandige ruimte
25 m2
Totaal
97 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
25 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2017

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 259.000
  2. Te koop
  3. 26-01-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,5%.

€ 278.000 – 323.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.409/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westelijke. 60 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 257.000
    Winnend bod
  • Verlengde S. 74-I Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 159.000
    Winnend bod
  • Oosterdiep. 108-A Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10250
€
Hypotheeksom € 300000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 255,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.259,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 217.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westelijke Doorsnee NZ 61

De WOZ-waarde van Westelijke Doorsnee NZ 61 is 217.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 1.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westelijke Doorsnee NZ en 27.6% lager dan de realistische woningwaarde van Westelijke Doorsnee NZ 61.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Emmer-Compascuum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.76 km · 6 min. fietsen
  • Snelweg afrit 5.94 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 1.91 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.21 km · 5 min. fietsen
  • 4.46 km · Treinstation
  • Emmen 14.77 km · Treinstation
  • Museumspoorstation Musselkanaal 15.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,2 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,2 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum ligt tussen de 278.000 en 323.000 euro. Deze waarde is 10% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westelijke Doorsnee NZ. Met een vraagprijs van € 259.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westelijke Doorsnee NZ 61? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.