Huispedia
88 m2 wonen
652 m2 perceel
4 kamers
E

Westelijke Doorsnee NZ 60

88 m²
652 m²
4 kamers
E
7881 PB Emmer-Compascuum
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 257.000
€ 2.920/m²
Vraagprijs per m²
€ 299K – 339K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht
Eigendomssituatie
18 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
**Thuiskomen aan de Westelijke Doorsnee NZ 60 – Hier begint het genieten**
Welkom bij deze twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een heerlijk royaal perceel van maar liefst 652 m2 aan de Westelijke Doorsnee NZ 60 in Emmer-Compascuum. Of je nu een jong gezin bent dat ruimte zoekt, of doorstromer die verlangt naar comfort en rust, of wilt slapen en baden op de begane grond, deze woning verrast je op iedere hoek.
Gebouwd in 1936, maar vergis je niet: na de laatste aankoop is de woning stevig onderhanden genomen. Denk aan vloerisolatie incl. comfortabele vloerverwarming – geen koude voeten meer! Daarnaast pronkt er sinds kort een spiksplinternieuwe keuken, waar koken vanzelf een feestje wordt. De moderne badkamer op de begane grond zorgt ervoor dat je helemaal bij de tijd woont.
**Slapen én baden op de begane grond**
Hoe fijn is het als je leven zich grotendeels gelijkvloers kan afspelen? Deze woning heeft het voor elkaar: een ruime slaapkamer en een moderne badkamer beiden gelegen op de begane grond. Iets waar je nu misschien nog niet bewust van bent, maar waar je de komende jaren elke dag de vruchten van plukt. Boven vind je nog eens twee knusse slaapkamers – ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.
Het perceel van ruim 650 vierkante meter biedt letterlijk alle ruimte voor ontspanning. Honden- en kattenliefhebbers opgelet: direct achter het huis vind je een royale dierenkennel. Je viervoeter(s) hebben vrij spel, terwijl jij ondertussen heerlijk achterover leunt op het overdekte terras. En dan is er ook nog de grote garage – deze verdient nog wel wat liefde, maar kun je bijvoorbeeld omtoveren tot de ultieme hobby- of klusruimte.
Je woont hier heerlijk vrij, met aan de achterkant een mooi vergezicht. Of je nu 's ochtends wakker wordt met de eerste zonnestralen, of aan het eind van de dag uitkijkt over het uitgestrekte Emmer-Compascuum – het gevoel van ruimte en vrijheid domineert.
Nog even de praktische zaken: het energielabel is E, maar met de recente isolatie en renovaties ben je al een stuk duurzamer uit dan gemiddeld voor zo’n sfeervolle woning. Let wel: de erfpacht-regeling van de 20e penning is hier van toepassing. Laat je hierdoor echter niet weerhouden om het vernieuwde comfort en de originele charme van deze plek te ervaren.
Indeling
Via de entree aan de achterzijde kom je in de gerenoveerde hal.
Achtereenvolgens is er toegang tot de badkamer, het toilet, de slaapkamer, de cv- cq bergkast en trapopgang voordat je in de keuken komt. De woonkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval en uitzicht over de landerijen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 2 compacte slaapkamers gerealiseerd en een 2e toilet.
Tweede verdieping
via een vlizotrap is de ruimte te gebruiken als bergzolder.
Tuin
De tuin is zeer ruim en voorzien van een vrijstaande garage met aangebouwde overkapping.
Bijzonderheden
na aankoop gerenoveerd:
o.a.:
- geïsoleerde vloer met vloerverwarming
- kunststof kozijnen (achterdeur en kozijnen entree worden nog geplaats!)
- gerenoveerde badkamer
- gerenoveerd toilet
- extra (2e) toilet op de vedieping gerealiseerd
- slapen en baden op de begane grond
Let op de woning staat op erfpacht (20e penning).
Westelijke Doorsnee NZ 60 biedt jou de unieke kans om in een karakteristiek én comfortabel huis te wonen, op een locatie waar je gerust je hele gezin mee naartoe neemt. Geniet volop van het royale perceel en het vrije uitzicht. Dit is typisch zo’n huis waarvan je bij binnenkomst denkt: ja, hier zie ik mezelf wel oud worden.
Een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Vodoz Makelaardij voor het maken van een afspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Ned.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 299.000 - 339.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
652 m2
Inhoud
325 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 257.000
  2. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-07-2026 · Vodoz Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,5%.

€ 299.000 – 339.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.614/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oosterdiep. 44 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Verlengde S. 74-I Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 159.000
    Winnend bod
  • Oosterdiep. 108-A Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10610
€
Hypotheeksom € 318000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 257,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 80,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.261,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 218.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westelijke Doorsnee NZ 60

De WOZ-waarde van Westelijke Doorsnee NZ 60 is 218.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 2.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westelijke Doorsnee NZ en 31.5% lager dan de realistische woningwaarde van Westelijke Doorsnee NZ 60.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Emmer-Compascuum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.76 km · 6 min. fietsen
  • Snelweg afrit 5.93 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 1.91 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.22 km · 5 min. fietsen
  • 4.46 km · Treinstation
  • Emmen 14.76 km · Treinstation
  • Museumspoorstation Musselkanaal 15.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,2 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,2 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westelijke Doorsnee NZ 60 in Emmer-Compascuum ligt tussen de 299.000 en 339.000 euro. Deze waarde is 4.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westelijke Doorsnee NZ. Met een vraagprijs van € 257.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westelijke Doorsnee NZ 60? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.