7827 NW Emmen
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Gelegen aan de Houtduif in Emmen ligt deze karakteristieke en grote 2-onder-1-kapwoning. Houtduif 35 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 196 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 358 m2. De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 56.8% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Houtduif. Als we naar het perceel kijken is dit 43.2% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Houtduif 35 is gelegen in de fijne buurt Wijk 47 Rietlanden. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Emmen, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Houtduif 35 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Emmen
De WOZ-waarde van Houtduif 35 is 398.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 123.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Houtduif en 34.7% lager dan de realistische woningwaarde van Houtduif 35.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Houtduif 35 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2025
€ 475.000
Purperreiger 7
172 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 409.500
Ganzenveld 20
164 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 479.000
Dwergstern 45
179 m² · 8 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 398.000
Eendenveld 90
147 m² · 5 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 339.500
Torenvalk 132
117 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 375.000
Postduif 11
130 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 425.000
Sierduif 37
132 m² · 6 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 415.000
Bergeend 12
134 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 345.000
Brandgans 44
115 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 325.000
Tortelduif 66
124 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Emmen schatten we de waarde van Houtduif 35 nu tussen € 561.000 en € 651.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Houtduif 35 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
