Waanderweg 27 7812 HZ Emmen

Op een representatieve hoekkavel staat dit bijzondere VRIJSTAANDE woon- en werkpand aan de Waanderweg, onderdeel uitmakend van het Waanderveld (een kleinschalig bedrijvenpark wat uniek is door de combinatie van wonen en werken en in 2011 de Drentse Architectuur Prijs heeft gewonnen, vanwege de bijzondere inrichting van moderne architectuur en het behoud van bestaande landschapselementen). Een uitstekend onderhouden en destijds luxe uitgevoerd geheel, waar comfort, uitstraling en functionaliteit op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Met maar liefst 236 m² woonoppervlakte, een royaal hoekperceel van 1.544 m² en een inpandige bedrijfsruimte van ca. 174 m², w.o. een loods van ca. 124 m² en een kantoorruimte met pantry, gang en toilet van in totaal ca. 50 m², biedt dit object een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte met een totale inhoud van maar liefst 1.748 m². Een ideale plek voor de ondernemer die wonen en werken graag combineert en daarnaast behoefte heeft aan veel ruimte, privacy en flexibiliteit. Er rust overigens een bedrijfsbestemming op het perceel van milieucategorie 1 en 2. (Detailhandel, supermarkten en volumineuze detailhandel zijn niet toegestaan.)

Comfortabel wonen:
De woning heeft een moderne, eigentijdse uitstraling en is verrassend ruim opgezet. Met vier slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken.

De indeling is als volgt:
Begane grond; Hal, toilet met fonteintje en urinoir, slaapkamer (ca. 19 m²) annex badkamer met badmeubel, toilet en inloopdouche en annex inloopkast van ca. 2 m x 3,75 m, de TV-kamer van 25 m² is ook prima te gebruiken als kantoor of thuiswerkplek, de woonkamer met houtkachel annex eetkamer met schuifpui naar het terras (met overkapping van ca. 14 m²) en de open keuken zijn in totaal ca. 60 m², bijkeuken met met aansluiting van wasmachine en droger, uitstortgootsteen.

Verdieping: overloop met bergruimte, Warmte-Terug-Win-systeem (WTW) en het verdeelstation van de vloerverwarming voor op de verdieping, een 3-tal slaapkamers waarvan 1 met een kastenwand en een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en vaste wastafel.

Bedrijfsruimte met diverse mogelijkheden:
Het royale kantoor van bijna 30 m² biedt een volwaardige en representatieve werkplek aan huis. Ideaal voor een ondernemer als praktijk- of kantoorruimte, dan wel andere professionele invulling.
Daarnaast een pantry met de meterkast v.v. 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fase-aansluiting en geen gasaansluiting meer (gasloos), hal met toilet en fonteintje en entree naar de loods/bedrijfshal (ca. 124 m²) met een dubbele overheaddeur, een uitstortgootsteen en een aparte technische ruimte, waar zich de aardwarmtepomp (2025) en het warmwaterreservoir bevindt.

De bedrijfshal leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplaats, opslag, showroom/galerie, atelier of bedrijfsactiviteiten waarvoor veel vloeroppervlak nodig is. (Zie de hieronder de genoemde mogelijkheden.)
Ook rondom het pand is aan ruimte geen gebrek. Het grotendeels verharde buitenterrein biedt volop mogelijkheden voor parkeren, manoeuvreren, opslag en het ontvangen van klanten of relaties.
Bedrijfsactiviteiten die binnen de milieucategorie 1 en 2 zijn toegestaan zijn bijvoorbeeld:
- Advies- en consultancybureaus, zoals financieel- of onroerend goed advies.
- ICT-, software- en automatiseringsbedrijven.
- Architecten-, ontwerp- en ingenieursbureaus.
- Administratie- en accountantskantoren.
- Marketing- en communicatiebureaus.
- Webdesign- en creatieve bedrijven.
- Technische adviesbureaus.
- Installatie- en elektrotechnische bedrijven met beperkte werkplaats/opslag.
- Aannemers- en bouwgerelateerde bedrijven met kantoor, opslag en voorbereidende werkzaamheden.
- Groothandel die past binnen de toegestane bedrijfscategorie.
- Opslag/werkplaats als onderdeel van een toegestane bedrijfsactiviteit.
- Ambachtelijke/lichte productie, afhankelijk van de specifieke activiteit.
- Atelier of ontwerpstudio.
- Bepaalde reparatie- en technische bedrijven, afhankelijk van aard en omvang;
- Bedrijven ten behoeve van maatschappelijke of sportgerelateerde voorzieningen.

Buitenruimte met uitstraling
Vanuit de woning is er een fraai zicht op de verzorgde tuin. De grote raampartijen en de verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een prettige, lichte woonomgeving.
De fraai aangelegde tuin van ca. 270 m² met rechthoekige vijver, volwassen groen, strak vormgegeven borders, ornamenten en een sfeervol terras.
Hier komt het zakelijke karakter van het pand mooi samen met de rust en het comfort van een ruime woning.

Info:
* Bouwjaar: 2008;
* Perceelsgrootte: 1.544 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 236 m²;
* Bedrijfsruimte: ca. 175 m²;
* Energielabel: A+++ (dus een goed geïsoleerd pand);
* Bouwtechnisch rapport aanwezig;
* Bestemming: bedrijfsbestemming met dienstwoning;
* Gelet op de combinatie van wonen en werken zijn de financieringsmogelijkheden beperkter, informeer dus goed bij uw bank/hypotheekadviseur;
* De overdrachtsbelasting bedraagt 2% voor het woongedeelte (mits u het zelf gaat bewonen) en 10,4% overdrachtsbelasting voor het bedrijfsgedeelte;
* De garage/carport van circa 43 m² biedt ruimte aan een 2-tal auto's met daarnaast extra ruimte voor opslag van bijvoorbeeld openhaardhout.
* Tevens zijn er nog een 4-tal parkeerplaatsen aangelegd voor klanten of gasten.
* Op het dak van de bedrijfsruimte zijn 32 zonnepanelen (van 350 wp/paneel) uit 2020 aanwezig, waarmee het pand ook op het gebied van energievoorziening up-to-date is.
* Aan de Westzijde van het perceel van Waanderweg 27, ligt een perceel wat valt onder de openbare ruimte en wordt getypeerd als groenvoorzieningen.
Kortom: Waanderweg 27 is geen standaard woning en ook geen doorsnee bedrijfspand. Het is juist de combinatie die dit object zo interessant maakt: een royaal en comfortabel woonhuis, een volwaardige bedrijfsruimte, een groot eigen terrein en een verzorgde buitenruimte. Dus bent u opzoek naar een geschikt object waar wonen en ondernemen samen komen? Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een uitgebreide bezichtiging met u in.

Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.

Toon meer Toon minder