Sierduif 2 7827 NH Emmen

Prachtige, moderne, onder architectuur gebouwde en royale vrijstaande VILLA!

De woning is altijd bewoond geweest door de 1e eigenaar en is aan de rand gesitueerd van de woonwijk ' Rietlanden'.
Een plek waar je je snel welkom voelt. Gemoedelijk en gevarieerd qua leeftijd van de buurtbewoners en eveneens verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich er lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen.

Hier wonen betekent iedere dag genieten van de ruimte, rust en een heerlijk, veelzijdig en comfortabel huis dat aan vele moderne eisen voldoet.

Met een woonoppervlak van maar liefst 211 m2, biedt de villa genoeg ruimte voor al uw woonwensen; 4 slaapkamers zorgen ervoor dat er plek is voor het hele gezin met daarnaast nog een multifunctionele ruimte (kelder)

De uitstraling van de woning is niet alleen fraai, maar de woning is ook nog eens zo ontworpen dat er een prettige connectie is met buiten. De vele tot aan de vloer doorlopende ramen geven het huis een licht en open maar ook stoer karakter.

Zoals u in dit geval mag verwachten is de woning volledig voorzien van een optimaal pakket dak-, muur- en vloerisolatie en zijn de buitendeuren en gevelkozijnen uitgevoerd in kunststof. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke warmte.

De dubbele garage van circa 30 m2 biedt onderdak voor onder andere de auto's, fietsen, gemotoriseerde tweewieler en al uw gereedschap.
Op de oprit, voor de garage, kunnen vier auto’s worden geparkeerd met daarnaast nog plek voor gasten/visite op de tegenoverliggende parkeerplaats. De oprit heeft ook de mogelijkheid om er een grote caravan/camper te plaatsen.

Buitenleven met uitzicht en ontspanning
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt zowel zon- als schaduwplekken, met vrij uitzicht over landerijen en groen. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of lange zomeravonden met vrienden en familie. Het tuinhuis biedt voornamelijk praktische bergruimte voor tuingereedschap.

Een sterk punt van dit huis is de riante onderverdieping c.q. kelder van 34 m², met een plafondhoogte van 2.40m en daardoor een volwaardige gebruiksruimte voor tal van toepassingen te benutten. Via de hal/gang is deze ruimte met een vaste trap te bereiken. De ruimte is ideaal geschikt als bijvoorbeeld werk-/praktijk-/kantoorruimte, of als speel-/chill-/onstpannings-/sportruimte! Door de aanwezigheid van raampartijen komt er prettig daglicht binnen.

Kortom: Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. De veelzijdige lay-out van de woning en garages biedt ongekend veel mogelijkheden voor een groter gezin, aan logés, inwonende ouder of kind of voor degene die wonen- hobby en/of werken wil combineren.

Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de ontspannen sfeer zelf kunt ervaren. Wij beloven u veel, heel veel ruimte en een weldadige rust.

Indeling woning:
ruime entree/hal met vide, meterkast, trap naar kelder met multifunctionele ruimte, toilet (2022), riante living met houtkachel, keuken met inbouwkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap, bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en doorgang naar dubbele geïsoleerde garage met zolder.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot loggia), luxe badkamer (2022) met royale inloopdouche, toilet,
urinoir, designradiator en vaste wastafel met meubel.

Zolder:
via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte.

Ligging: rustig, groen en centraal
De woning ligt in de geliefde wijk Rietlanden: groen, ruim opgezet en kindvriendelijk. Openbaar groen en speelvoorzieningen liggen om de hoek, waardoor kinderen hier veilig en zorgeloos kunnen spelen.

In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden, zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen.

Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar, waaronder het wijkwinkelcentrum, sportvoorzieningen, basisscholen en medische zorg. De ontsluiting van de wijk is uitstekend: met de auto zit u binnen enkele minuten op de Rondweg en rijdt u vlot richting de N34 en A37, wat zorgt voor snelle verbindingen richting Groningen, Zwolle en Duitsland.

Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met zowel een bushalte als station Emmen-Zuid op korte loopafstand. En wie graag de stad opzoekt: binnen circa 15–20 minuten fietsen bereikt u het centrum van Emmen, met onder andere theater, bioscoop, Wildlands Adventure Zoo Emmen, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca en de wekelijkse vrijdagmarkt.

Dit maakt het huis en de plek bijzonder:
- Veel ruimte en mogelijkheden;
- Levensloopbestendig vanwege woon-, slaap- en badgelegenheid op de begane grond;
- Royale kelder met daglicht;
- Afgezien van je persoonlijke smaak instapklaar; geen (ver)bouwzorgen;
- 4 royale slaapkamers en 2 badkamers;
- Ruime kavel en prachtige tuin met goede bezonning;
- Mooie vrije ligging aan de rand van de wijk in een prettige, gemoedelijke en rustgevende omgeving;

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning / soort: Villa
- Bouwjaar: 1990
- Energielabel: B
- Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m2
- Overige inpandige ruimte: 47m2
- Externe bergruimte: 5,4 m2
- Inhoud: woning: 965 m³
- Perceeloppervlakte: 795 m²
- Aantal kamers: 7 (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers: 2

Extra info:
- Degelijke, solide bouwaard;
- Zoals u mag verwachten is de woning volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie;
- Kunststof gevelkozijnen (draai-/kiepsysteem) voorzien van dubbele beglazing;
- Volledig voorzien van geglazuurde dakpannen;
- Verwarming: De woning wordt deels verwarmd door middel van vloerverwarming (gehele begane grond) en deels door
radiatoren (bovenverdieping en kelder), via een Bosch HR combiketel (bouwjaar: 2010, eigendom) die ook zorgt voor
warm water;
- De dubbele garage is voorzien van 2 elektrische garagedeuren.

Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze schitterende villa voor u werkelijk aanvoelt?
U bent uiteraard van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder